Решение от 18.01.2023 по делу № 33-546/2023 (33-7254/2022;) от 15.12.2022

Дело № 33-546/2023 (2-2261/2022)

УИД72RS0019-01-2022-003223-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень         18 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего:	Плосковой И.В.,
судей:	Пленкиной Е.А., Смоляковой Е.В.,
при секретаре:	Матыченко И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Администрации г. Тобольска в лице представителя ФИО1 на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 17 октября 2022 года, которым постановлено:

«В удовлетворении требований администрации города Тобольска (ИНН <.......>) к ФИО2 (71 14 125906), ФИО3 (паспорт 71 19 459012) о взыскании задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2020 года по третий квартал 2022 года, пени с 15 февраля 2020 года по 26 сентября 2022 года, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Смоляковой Е.В., возражения ответчика ФИО2, просившей оставить решение без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 021 617 руб. 73 коп., пени в размере 248 254 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что с ФИО7 заключен договор№ 03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года аренды земельного участка, площадью 8 045 кв.м. с кадастровым номером 72:24:0304002:315, расположенный по адресу: <.......>, под строительство ресторанного комплекса, сроком на 5 лет. Соглашением от 13 февраля 2014 года № 02-06/14-14 договор аренды земельного участка продлен по 03 февраля 2020 года. 01 апреля 2014 года ФИО7 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками ФИО7 по договору аренды земельного участка № 03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года являются ФИО2 и ФИО3 Соглашением от 24 апреля 2019 года № 04-05/22-19 в договор аренды внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка «под объекты торгового назначения». С I квартала 2020 года арендная плата не вносится, задолженность по состоянию на III квартал 2022 года составляет 1 021 617 руб. 73 коп. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку, за период с 15 февраля 2020 года по 17 августа 2022 года неустойка составляет 248 254 руб. 40 коп. 14 июня 2022 года 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды, письмо получено 21 июня 2022 года, задолженность не погашена.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 30 августа 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО3

Представитель истца Администрации г. Тобольска – ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что после прекращения срока договора аренды земельный участок не был передан по акту приема-передачи, поэтому начисление арендной платы по условиям договора продолжается.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании суда первой инстанции с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве, пояснила, что 03 февраля 2020 года срок договора аренды истек, в продлении срока договора было отказано, в связи с чем земельный участок не используется, арендная плата не вносится.

Ответчик несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна истец Администрация г. Тобольска в лице представителя ФИО1, в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение.

Указывает, что 31 декабря 2019 года ФИО2 обратилась в Администрацию г. Тобольска с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Письмом Департамента градостроительства и землепользованию Администрации г. Тобольска № 01-10/142-20 от 24 января 2020 года рекомендовано передать земельный участок администрации по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального. Соглашение о расторжении договора арендатором подписано не было, земельный участок администрации не передан. Письмо получено ФИО2 19 февраля 2020 года. Уведомление о прекращении договора аренды получено ФИО2 01 августа 2022 года, соответственно, договор прекратил свое действие 26 сентября 2022 года.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО2 просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя истца Администрации г. Тобольска, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией г. Тобольска и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № 03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года, по условиям которого арендодатель передает в аренду земельный участок, площадью 8 045 кв.м, с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, под строительство ресторанного комплекса, сроком на 5 лет.

Соглашением№ 02-06/14-14 от 13 февраля 2014 года договор аренды земельного участка продлен до 03 февраля 2020 года.

Пунктом 4.2. договора установлены сроки для внесения арендной платы, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, до 15 мая – за II квартал, до 15 августа – за III квартал, до 15 ноября – за IV квартал.

01 апреля 2014 года ФИО7 умер, что следует из свидетельства о смерти.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону наследниками ФИО7 по договору аренды земельного участка № 03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года являются ФИО2 и ФИО3

Соглашением № 04-05/22-19 от 24 апреля 2019 года в договор аренды внесены изменения в части разрешенного использования земельного участка «под объекты торгового назначения».

Из расчета задолженности по арендной плате и пени следует, что задолженность по арендной плате за период с I квартала 2020 года по III квартал 2022 года составляет 1 021 617 руб. 73 коп., неустойка с 15 февраля 2020 года по 12 октября 2022 года - 157 672 руб. 88 коп.

Сообщением Департамента градостроительства и землепользованию Администрации г. Тобольска от 24 января 2020 года ФИО2 отказано в продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, под объекты торгового назначения, на основании пункта 3.2.13 договора рекомендовано передать земельный участок Администрации г. Тобольска по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Установлено, что земельный участок освобожден от застройки, не используется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 309, 310, 610, 621,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих тот факт, что после окончания срока действия договора аренды 03 февраля 2020 года, ответчик продолжал использовать переданный истцом земельный участок, суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, доводы апеллянта о несогласии с оценкой доказательств, произведенных судом, основанием для отмены правильного по существу решения суда не являются.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора аренды земельного участка №03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года, арендодатель передает в аренду земельный участок, площадью 8 045 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0304002:315, расположенный по адресу: <.......>, под строительство ресторанного комплекса, сроком на 5 лет.

Соглашением от 13 февраля 2014 года №02-06/14-14 договор аренды земельного участка №03-09/60-09 от 03 февраля 2009 года был продлен по 03 февраля 2020 года.

         Сообщением ДГЗ администрации г. Тобольска от 24 января 2020 года ФИО2 отказано в продлении договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <.......>, под объекты торгового назначения, руководствуясь п. 3.2.13 договора, рекомендуют передать земельный участок администрации г. Тобольска, в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Судебная коллегия полагает обоснованной правовую позицию ответчика о том, что, исходя из условий договора аренды, она имела все основания предполагать, что при отказе администрации в продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на который он заключен.

Ссылку апеллянта в обоснование апелляционной жалобы на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610), в данном случае су░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 621 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16.01.2020 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.06.2022 ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 20.06.2022 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░. N 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░ ░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 3 ░░ ░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░ ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 10 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 10 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 03.02.2020 ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 2 (2020), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 22.07.2020.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.