Решение от 25.10.2016 по делу № 2-3374/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-3374/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«25» октября 2016 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Ветровой С.В.,

при секретаре Терехине А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Ю.Л. к Густовой Е.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Антонов Ю.Л. обратился в Свердловский районный суд г.Костромы с исковым заявлением к Густовой Е.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования мотивированы тем, что 30 ноября 2006 года между ним и Латышевой З.Н., был заключен договор, об оказании риелторских услуг по приобретению квартиры по адресу <адрес>, за 2 235 000 рублей эквивалентных 85 000 долларов США, что подтверждается соответствующим договором, после чего <дата>, между ним и Киконковым И.А фактически заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры с условием о внесении аванса (предоплаты) в размере эквивалентном 1000 долларов США. Они с продавцом договорились, что основная сделка будет заключена <дата>. Денежные средства в размере 3 000 000 рублей, у него находились на счете открытом в ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выписками по счету с <дата>. <дата> надлежащим образом заключить договор между ним и продавцом спорной квартиры не получилось, поскольку его, Антонова, паспорт оказался просроченным (45 лет ему исполнилось <дата>), что подтверждается отметкой в настоящем паспорте о дате его выдачи. Поскольку в случае нарушения условий договора о совершении сделки он бы потерял уплаченный аванс, ему нужно было заключить договор в срок, о котором они договорились с продавцом. Он, Антонов, предложил ответчице оказать ему содействие и выступить покупателем. За оказанные услуги он пообещал ответчице 1/10 доли в праве собственности на квартиру. Фактически они договорились о создании совместной собственности, при этом с него требовались все денежные средства на финансирование договора купли-продажи (исполнения обязательств по оплате квартиры и иных расходов) от ответчицы требовалось заключить договор получить свидетельство, после получения им действительного паспорта. Согласно п.7. Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, утверждённого Постановлением Правительства РФ № 828 от 08.07.1997 г. срок действия паспорта гражданина установлен законом: от 20 лет - до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет - бессрочно. Возможность заключения договора самостоятельно у него отсутствовала за недействительности паспорта, более того, банк отказал мне вы, денежные средства из-за отсутствия просроченного паспорта, из-за чего решили с ответчицей воспользоваться заемными средствами. <дата>, между ответчицей, ООО «АН « Костромской ипотечный центр» и ним заключен договор целевого займа с поручительством. В мае <дата> года, долг по договору займа был им оплачен полностью. В настоящее время истец проживает в спорной квартире. За указанный период он дважды осуществлял в квартире, косметический ремонт. С <дата> года, он стал требовать с ответчицы исполнения договора о передаче ему 9/10 долей квартиры. Вначале, ответчица вводила его в заблуждение и пыталась отложить исполнение договора о передаче ему квартиры, но в конце <дата> года, они договорились с ней, что до августа 2016 года, все документы будут оформлены. До настоящего времени, право собственности на 9/10 долей, за истцом не признано. Исполнить принятые обязательства добровольно, ответчик отказывается. В соответствии с условиями их Договора по результатам его участия в финансировании покупки квартиры, по его требованию Ответчица обязана обеспечить получение им права собственности на 9/10 долей спорной квартиры, оплаченных им полностью. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ст. 8. ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.», включая «1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему». Из положений ст.8.1. ГК РФ следует что «Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде». В соответствии ст. 12 ГК РФ закон позволяет ему восстановить свои нарушенные права путем признания права». В настоящее время он также желает, поменять квартиру на другую, однако юридически сделать этого не может. Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Право собственности на упомянутую однокомнатную квартиру единолично зарегистрировала за собой ответчица приобрела на основании договора купли - продажи со дня государственной регистрации сделки (ст. ст. 131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Он в этом договоре не назван, в связи с чем квартира может быть признана общей собственностью лишь при доказанности, что между ними с ответчицей, указанной в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке квартиры и в этих целях он вкладывал свои средства в ее приобретение. Полагает, что с учетом имеющихся в деле доказательств, факт наличия между нами договора об условиях покупки спорной квартиры и размер его средств, вложенных в ее приобретение, а не ответчицы, очевиден и не оспорим. В соответствии с п. 1ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственно или без определения таких долей (совместная собственность), соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.п. 3, 5 ст. 244 ГК РФ15.06.2016).Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственно и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59). Поскольку истец единолично владеет спорным объектом на протяжении 10 лет, полагает, что его право собственности подлежит признанию судом. Просит признать за ним право собственности на 9/10 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Антонов Ю.Л., его представитель Малеева А.Н., ответчик Густова Е.Ю., ее представитель Митюгов Д.С., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание, назначенное на <дата>, не явились по неизвестным суду причинам, каких-либо ходатайств в суд не направили, в связи с чем заседание было отложено на <дата>.

Однако лица, участвующие в деле, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела на указанную дату, в суд также не явились по неизвестным суду причинам, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание не представили.

Третье лицо: Латышева З.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Согласно ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░