Решение по делу № 2-29/2024 (2-589/2023;) от 28.11.2023

УИД 26 RS 0034-01-2023-000685-69

Дело № 2-29/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                                        с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Свидлова А.А.

при секретаре Савельевой А.А.,

с участием истца Хаджиевой З.Н. и ее представителя по доверенности Юнусовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Хаджиевой З. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

установил:

Хаджиева З.Н. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с иском к ООО «АгроПартнер» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, в котором указала, что она приобрела у СПК «Кучерлинский» <адрес> объекты недвижимости: тепляк МТФ, инв. № площадью 369 кв.м., контора №, инв. № площадью 700,40 кв.м.; дом животновода инв. № площадью 54.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на которые переход права собственности не был осуществлен, так как отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную недвижимость, до ликвидации СПК «Кучерлинский». В дальнейшем она длительное время болела и не смогла переоформить на свое имя вышеуказанные объекты.

В настоящее время СПК «Кучерлинский» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес>. После ликвидации СПК «Кучерлинский» вышеуказанные объекты недвижимости, которые она приобрела по книгам основных средств, которые стояли на балансе у СПК «Кучерлинский» перешли в ООО «АгроПартер».

В дальнейшем, она и ООО «АгроПартнер» в лице директора ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого назначения, согласно которому она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде тепляка МТФ, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ООО «АгроПартнер» за вышеуказанное недвижимое имущество денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости передан ей по акту о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «АгроПартнер» в лице директора ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, согласно которому она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде конторы №, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ООО «АгроПартнер» за вышеуказанное недвижимое имущество денежную сумму в размере 50 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости передан ей по акту о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «АгроПартнер» в лице директора ФИО4 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, согласно которому она приобрела в собственность недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ООО «АгроПартнер» за вышеуказанное недвижимое имущество денежную сумму в размере 15 000 рублей, что подтверждается чек-ордером.

В дальнейшем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который изготовил технический план здания - тепляк МТФ, согласно которого площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 369,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технический план здания - контора, согласно которого площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 700,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технический паспорт на дом животновода, согласно которого площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 54.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Она обратилась с досудебным обращением к ООО «АгроПартнер» с просьбой оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. На что ей было сообщено, что вышеуказанные объекты недвижимости были проданы ей СПК «Кучерлинский» <адрес> как физическому лицу, но не был осуществлен переход права по причине того, что у СПК «Кучерлинский» не было правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости. При ликвидации СПК «Кучерлинский» <адрес> данные объекты по книгам основных средств значились за СПК «Кучерлинский» <адрес> и перешли в ООО «АгроПартнер» как проданные ей объекты. ООО «АгроПартнер» не имеет полномочий оформлять и перепродать вышеуказанные объекты недвижимости. Ей было предложено обратиться в суд для признания перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на ее имя.

Поэтому истец просит суд признать переход права собственности от СПК «Кучерлинский» <адрес> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде: тепляка МТФ, инв. №, 1950 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 369 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; конторы, инв. №, 1950 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 700,4 кв.м.; дома животновода инв. № площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 54,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Хаджиева З.Н. и ее представитель Юнусова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Также не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в заседание ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика ООО «АгроПартнер» в судебное заседание не явился, о месте и дате его проведения был извещен надлежащим образом. От директора ООО «АгроПартнер» ФИО4 в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика указывает на отсутствием возражений относительно заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и дате его проведения был извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица в суд поступил отзыв на исковое заявление, не содержащий возражений на исковые требований, в котором представитель третьего лица просит суд рассмотреть деле в его отсутствие и принять решение в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску Хаджиевой З.Н. в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, явка которых признана судом не обязательной.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено из материалов дела, что истец приобрела у СПК «Кучерлинский» <адрес> объекты недвижимости: тепляк МТФ, инв. № площадью 369 кв.м., контора №, инв. № площадью 700,40 кв.м.; дом животновода инв. № площадью 54.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на которые не была осуществлена регистрация перехода права собственности по причине отсутствия в СПК «Кучерлинский» правоустанавливающих документов.

На основании определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) СПК «Кучерлинский» ликвидирован. После ликвидации СПК «Кучерлинский» вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные истцом, на основании книг основных средств, состоявшие на балансе у СПК «Кучерлинский» перешли в ООО «АгроПартер».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АгроПартнер» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, согласно которому истец приобрела за 50 000 рублей в собственность недвижимое имущество в виде тепляка МТФ, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена в кассу ООО «АгроПартнер» денежная сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный объект недвижимости на основании акта о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АгроПартнер» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, согласно которому истец приобрела за 50 000 рублей в собственность недвижимое имущество в виде конторы №, инв. №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена в кассу ООО «АгроПартнер» денежная сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости на основании акта о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АгроПартнер» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, согласно которому истец приобрела за 5 000 рублей в собственность недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесена в кассу ООО «АгроПартнер» денежная сумма в размере 15 000 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный объект недвижимости на основании акта о приеме-передаче групп объектов основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу.

В материалах дела имеются представленные истцом технические паспорта, а также технические планы зданий, согласно которым площадь нежилого здания - тепляк МТФ, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 369,0 кв.м.; площадь нежилого здания - конторы, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 700,4 кв.м.; площадь нежилого здания – дома животновода, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 54.7 кв.м.

Установлено, что с момента приобретения до настоящего времени за истцом не зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по причине фактического отсутствия на текущий момент продавца, т.е. ликвидации юридического лица – СПК «Кучерлинский», что послужило основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями о признании перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств о законном владении спорными объектами недвижимого имущества, и в этой связи возникновение у истца права собственности на указанные недвижимые объекты, выполнение всех существенных условий договора и указанных норм права, фактические отсутствие со стороны ответчика возможности для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные нежилые здания, с учетом приведенных выше положений законодательства, регламентирующего порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, дают суду основания для удовлетворения исковых требований Хаджиевой З.Н. о признании за ней перехода права собственности на объекты недвижимости: тепляк МТФ, инв. №, контору, инв. № и дом животновода инв. №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 5 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу Хаджиевой З.Н.

На основании выше перечисленного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Хаджиевой З. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать переход права собственности от СПК «Кучерлинский» Туркменского района к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество в виде: тепляка МТФ, инв. №, 1950 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 369 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; конторы, инв. №, 1950 года постройки площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 700,4 кв.м.; дома животновода инв. № площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 54,7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья                                             подпись                                      А.А. Свидлов

    Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-29/2024 Туркменского районного суда Ставропольского края.