Решение по делу № 33-6909/2018 от 22.03.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-6909/2018

г. Уфа                             23 апреля 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей                     Минеевой В.В. и Родионовой С.Р.

при секретаре     Хамитовой Г.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шапошникова А.А. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 г., по иску администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Гафурийском районе о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., выслушав объяснения Шапошникова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан – Мулюковой С.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

администрация сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее – Администрация сельского поселения) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в Гафурийском районе (далее – Росреестр) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, а именно:

здание механической мастерской площадью 6542 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

здание столовой площадью 88,1 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

здание АЗС площадью 11,4 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

зерносклад № 1 площадью 527,5 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

зерносклад № 2 (весовая) площадью 768 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

силосную яму площадью 1227,2 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

склад кислородных баллонов площадью 44,2 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

крытый ток площадью 1073,8 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

телятник № 6 площадью 1020,3 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

сенной склад площадью 288,9 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

коровник площадью 1852,2 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

гараж площадью 100,5 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

склад площадью 225,5 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

гусятник № 9 площадью 1237,7 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

гусятник № 8 площадью 9117,1 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

гусятник № 7 площадью 434,1 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес,

гусятник № 3 площадью 1192,7 кв. м, с кадастровым номером №..., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что на территории сельского поселения Белоозерский сельсовет расположены вышеперечисленные объекты недвижимого имущества, не имеющее собственника. Указанные здания в чьей-либо собственности не значатся, ни к федеральной, ни к республиканской, ни к муниципальной собственности не относятся. В 2015 г. данные объекты поставлены администрацией на учет как бесхозяйные. В течение года никем не было заявлено о своих правах на указанные объекты недвижимости. В связи с чем, на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация сельского поселения просит признать за ней право муниципальной собственности на указанные объекты.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 г. исковые требования Администрации сельского поселения удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Шапошников А.А. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

Представитель ответчика – Росреестра, представители третьих лиц – Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, КУС МЗИО РБ по Гафурийскому району в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Росреестром 15 декабря 2015 г. на основании заявления Администрации сельского поселения от 13 ноября 2015 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет указанных выше бесхозяйных объектов недвижимого имущества (том 1 л.д. 33-49).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2015 г. №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., выданным Росреестром, права на спорное имущество не зарегистрированы, их правообладатели не установлены.

Сообщениями Комитета по управления собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Гафурийскому району от 8 сентября 2015 г. исх. № 670, Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан от 27 августа 2015 г. № 03/7323 подтверждено, что спорные объекты недвижимости в реестрах муниципального имущества муниципального района Гафурийский района Республики Башкортостан, федерального имущества отсутствуют.

Установив вышеприведенных обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения, отвергнув доводы Шапошникова А.А., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, о принадлежности ему части спорного имущества по причине приобретения на торгах в рамках процедуры банкротства, поскольку последним не представлено доказательств того, что он является правообладателем спорных объектов недвижимости, доказательств того, что ООО «Агрофирма «Родина» ранее являлась правообладателем спорных объектов недвижимости; действия конкурсного управляющего по включению какого-либо имущества в конкурсную массу, реализация его с торгов и иные действия, совершаемые в рамках дела о банкротстве, суд первой инстанции посчитал невозможным отнести к законному основанию возникновения у ООО «Агрофирма «Родина» прав на спорные объекты недвижимости; самостоятельных исковых требований о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимости Шапошниковым А.А. не заявлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться ввиду следующего.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 названного Кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею (часть 1). Признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, суд принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь (часть 2).

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, признание права муниципальной собственности на спорное имущество, как бесхозяйное, могло быть удовлетворено только в случае отказа собственника от этого имущества или собственник недвижимой вещи неизвестен. Недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, не может быть признано бесхозяйным, если оно находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, и существуют правопритязания на это имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности, в данном случае Шапошникова А.А. на спорные объекты, само по себе не могло являться основанием для признания его бесхозяйным.

Так, представленными в дело доказательствами (том 2 Арбитражным судом Республики Башкортостан представлены материалы дела № А07-3554/2010) подтверждается, сторонами не оспаривалось, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 октября 2010 г. по делу № А07-3554/2010 общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Родина» признано несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство.

По результатам реализации имущества должника спорное имущество в виде: здания механической мастерской с кадастровым номером №..., здания столовой с кадастровым номером №..., здания АЗС с кадастровым номером №..., зерносклада № 1 с кадастровым номером №..., зерносклада № 2 (весовая) с кадастровым номером №..., силосной ямы с кадастровым номером №..., склада кислородных баллонов с кадастровым номером №..., нежилого здания (крытый ток) с кадастровым номером №..., телятника № 6 с кадастровым номером №..., сенного склада с кадастровым номером №..., коровника с молочным блоком с кадастровым номером №..., гусятника № 3 с кадастровым номером №... (истцом ошибочно указан кадастровый номер №...) продано по договору купли-продажи от 22 октября 2012 г. Шапошникову А.А., которым оплата вышеперечисленного имущества произведена полностью, имущество по акту от 29 ноября 2012 г. передано Шапошникову А.А. (том 2 л.д.220-223).

Вышеперечисленное спорное имущество было включено в состав конкурсной массы и реализовано в процессе конкурсного производства на публичных (открытых) торгах; проведенные торги и заключенный с Шапошниковым А.А. по результатам торгов договор купли-продажи не оспорены и недействительными не признаны. Кроме того, следует учесть и тот факт, что по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Следовательно, с момента приобретения в 2012 г., также на момент поступления заявления муниципального образования о постановке спорного имущества на учет как бесхозяйного имущества и на момент рассмотрения настоящего спора судом вышеперечисленное имущество принадлежало и находилось в пользовании Шапошникова А.А. Администрация сельского поселения обладала сведениями о притязаниях Шапошникова А.А. на вышеперечисленное имущество, что следует также из справки (дело № 2-147/2017 Гафурийского межрайонного суда л.д. 239) Администрации сельского поселения, где последняя подтверждает использование Шапошниковым А.А. по состоянию на 26 августа 2015 г. вышеперечисленного спорного имущества.

От вышеперечисленного спорного имущества Шапошников А.А. не отказывался, использует его по назначению, что подтверждается представленными им многочисленными доказательствами: договорами электроснабжения, договорами купли-продажи поголовья лошадей, ветеринарными свидетельствами на них, вышеперечисленное и приобретенное Шапошниковым А.А. имущество используется для содержания голов лошадей; платежными поручениями об уплате налога на имущество.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания за Администрацией сельского поселения права муниципальной собственности на имущество, приобретенное и находящееся у Шапошникова А.А., подлежит отмене с принятием нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении требований Администрации сельского поселения о признании права собственности на указанное имущество. В остальной части решение суда отмене не подлежит, поскольку не нарушает прав Шапошникова А.А., не претендующего на имущество в виде гаража с кадастровым номером №..., склада с кадастровым номером №..., гусятника № 9 с кадастровым номером №..., гусятника № 8 с кадастровым номером №... гусятника № 7 с кадастровым номером №....

Руководствуясь статьями 198, 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 г. отменить в части признания за администрацией сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан права муниципальной собственности на следующее имущество: здание механической мастерской с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; здание столовой с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; здание АЗС с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; зерносклад № 1 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; зерносклад № 2 (весовая) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; силосную яму с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; склад кислородных баллонов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; нежилое здание (крытый ток) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; телятник № 6 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; сенной склад с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; коровник с молочным блоком с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; гусятник № 3 с кадастровым номером №... расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрацией сельского поселения Белоозерский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество: здание механической мастерской с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; здание столовой с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; здание АЗС с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес. адрес; зерносклад № 1 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес зерносклад № 2 (весовая) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; силосную яму с кадастровым номером №..., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; склад кислородных баллонов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; нежилое здание (крытый ток) с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; телятник № 6 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; сенной склад с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; коровник с молочным блоком с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес; гусятник № 3 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, д. адрес – отказать.

В остальной части решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Камалов Р.Р.