Решение от 28.11.2024 по делу № 2-780/2024 от 11.10.2024

дело №2-780/2024

36RS0003-01-2024-004480-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        28 ноября 2024 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                 Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                   Ромашкиной Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Маяк» к Никуличевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Маяк» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Никуличевой О.Н., ссылаясь на то, что 03.12.2019 года между ООО «Управляющая компания «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был заключен договор № об управлении многоквартирным домом.

ООО УК «Маяк» в соответствие с договором от 03.12.2019 № 37, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Должнику принадлежит, согласно свидетельства о праве собственности № от 23.07.2003, нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, оф. 1.

Должник, являясь потребителем услуг, предоставляемых ООО УК «Маяк», их не оплачивал, в результате чего, в период с 01.02.2020 по 31.07.2023 года на лицевом счете должника образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 93 727, 89 рублей., в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 3 806,47 рублей.

Ответчику были направлены предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако на настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

11.03.2024 года мировым судьей Воловского судебного участка Тербунского района судебного района Липецкой области, по заявлению ООО УК «Маяк» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника Никуличевой О.Н. в пользу ООО УК «Маяк» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оф. 1 за период с 01.02.2020 по 31.07.2023 года.

Определением мирового судьи Воловского судебного участка Тербунского района судебного района Липецкой области от 08.04.2024 года по заявлению должника судебный приказ был отменен.

В соответствие с законодательством РФ, заявленное требование, по которому был отменен судебный приказ, может быть предъявлено в порядке искового производства.

Просят суд: взыскать с ответчика Никуличевой О.Н. в пользу ООО УК «Маяк» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 31.07.2023 года в размере 93 727,89 рублей, в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 3 806,47 рублей; расходы по оплате государственной полшины в размере 3 012 рублей, всего 96 739, 89 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    От ответчика Никуличевой О.Н. поступило письменное заявление о применении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении его требований.

          Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153, 154 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 03.12.2019 года между ООО «Управляющая компания «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был заключен договор № 37 об управлении многоквартирным домом.

ООО УК «Маяк», в соответствие с договором от 03.12.2019 № 37, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.7 Договора, ООО УК «Маяк» обязано требовать внесения платы от собственника, в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки.

С учетом п.п. 3.2.2, 3.2.3 Договора, ООО УК «Маяк» вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствие с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности и убытков, причиненных в результате несвоевременной и/или неполной оплаты.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитором может быть начислены пени. Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании п. 5.2 Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2024 года, правообладателем (собственником) нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, является Никуличева О.Н..

Должник, являясь потребителем услуг, предоставляемых ООО УК «Маяк», в нарушение договора от 03.12.2019 № 37, не оплачивал указанные услуги, в результате чего, в период с 01.02.2020 по 31.07.2023 года на лицевом счете должника образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 93 727, 89 рублей., в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют 3 806,47 рублей расчетом задолженности.

Согласно представленной истцом карточке должника о начислениях и оплатах, ответчику неоднократно, а именно: 16.04.2021, 29.11.2021, 21.11.2022, 27.07.2023 года, направлялись предупреждения о необходимости погашения долга, однако задолженность ответчиком не погашена, и на настоящий момент составляет, согласно представленному расчету 93 727, 89 рублей, с учетом начисленной пени в размере 3 806,47 рублей (пеня начислена за период с декабря 2022 г.).

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг, в суд не представлено, данный расчет ответчиком не оспорен, вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствие со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, суд с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, отмены судебного приказа от 11.03.2024 определением мирового судьи от 08.04.2024, обращения с настоящим иском 25.07.2024, суд признает, что в пределах срока исковой давности находится задолженность за период с апреля 2021 года, в связи с чем, взысканию подлежит задолженность за период с апреля 2021 по июль 2023, то есть в сумме 64807,7 руб., пени в сумме 3806,47 руб., а всего 68614,17 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежным поручениям № 647 от 19.07.2024, № 1006 от 20.12.2023 года, истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в общей сумме 3 012,00 руб.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с Никуличевой О.Н в пользу ООО УК «Маяк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму    рублей 2258 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64807,7 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3806,47 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2258 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70872,17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2024