Решение по делу № 2-6147/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-6147/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца Андрушонок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой Светланы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» о защите прав потребителя,

                     УСТАНОВИЛ:

Сараева С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мосстройинвест» о защите прав потребителя, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.05.2018 по 10.10.2018 за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в части срока передачи объекта долевого строительства в размере 126 648 руб., денежную компенсацию морального вреда 5000 руб. Также истец просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения расходов по отправке претензии ответчику в размере 129 руб. 94 коп., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец Сараева С.В., представитель ответчика не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, истец направила представителя.

В соответствии со ст. 48, ч. 3 ст. 137 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца Андрушонок А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы иска. Пояснил, что истец исполнила обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства своевременно и в полном объеме, уплатив наличными денежными средствами первый взнос, оставшаяся сумма уплачена истцом с привлечением кредитных средств АО «Россельхозбанк». Внесение участником долевого строительства первоначального взноса являлось обязательным условием заключения кредитного договора. Ответчик объект долевого строительства истцу не передал, что влечет уплату неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ранее участвовавший при рассмотрении дела представитель ответчика ООО «Мосстройинвест» по доверенности Чеботарев В.А., не оспаривая право истца на получение неустойки ввиду нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, полагал, что заявленные к взысканию размеры морального вреда и представительских расходов завышены. Просил применить принцип разумности и снизить заявленные ко взысканию суммы. Расчет неустойки не оспорил.

Выслушав представителя истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Как следует из части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» (застройщик) с одной стороны и Сараевой С.В. (участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать Участникам соответствующий объект долевого строительства, а участник принял обязательство оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже в монолитном доме по строительному адресу: <адрес>, общее имущество, входящее в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта.

Согласно п. 4.1 договора участник обязался оплатить указанную в п. 3.1 договора стоимость объекта (1 607 556 руб. 25 коп.) в следующих размерах, порядке и сроки: первый обязательный платеж, составляющий 321 511 руб. 25 коп. участник оплачивает застройщику собственными средствами в течение пяти рабочих дней со дня регистрации договора в регистрационной службе; сумма в размере 1 286 045 руб. оплачивается участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение пяти рабочих дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> за счет кредитных денежных средств, предоставляемых участнику по кредитному договору (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Сараевой С.В.

Материалы дела содержат кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому заемщик Сараева С.В. получила в АО «Российский Сельскохозяйственный банк» целевой кредит в сумме 1 286 045 руб. для строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1.6, обязательным условием выдачи кредита путем перечисления денежных средств в соответствии с целями кредитования – строительство жилого помещения по адресу <адрес>, является предварительное внесение денежных средств заемщиком в виде разницы между стоимостью жилого помещения и суммой кредита застройщику в сумме 321 511 руб. 25 коп., что соответствует условиям договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Чеботарев А.В. не оспаривал надлежащее исполнение Сараевой С.В. обязательств по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости объекта долевого строительства, доказательств неисполнения условий договора не представил.

Согласно п. 6.2 договора срок передачи объекта долевого строительства оговорен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили дату передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили дату передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока ( п. 3).

Положениями п. 6 данной статьи предусмотрена возможность составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства.

С застройщика подлежит взысканию неустойка по день подписания сторонами двустороннего передаточного акта либо по день составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при злоупотреблении участником своим правом путем

Как следует из пояснений представителей истца и ответчика разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства влечет за собой уплату застройщиком неустойки в пользу участника долевого строительства.

Уплата неустойки предусмотрена специальным законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

15.08.2018 истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ООО «Мосстройинвест» выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2018 по 30.09.2018.

Претензия получена адресатом 20.08.2018. Ответ на претензию не последовал.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Истец представила расчет неустойки за период с 01.05.2018 по 10.10.2018, согласно которому неустойка составляет 126 648 руб. (расчет 1 607 556 х 7,25%/150х163).

Суд, проверив расчет, находит его арифметически правильным и обоснованным.

Ответчик расчет не оспорил.

Принимая во внимание обстоятельства возникновения просрочки, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки является соразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем требование иска о взыскании неустойки в размере 126 648 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика разумности и справедливости, ст. 1101 ГК РФ, ценности защищаемого права, периода нарушения, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 1 000 руб. в пользу истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей с ответчика в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 63 824 руб. ((126648+1000)х50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителей Андрушонок Н.А. (договор от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема участия представителя в его рассмотрении, наличие возражений представителя ответчика относительно заявленной суммы, требование о возмещении расходов истца по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично в размере 10 000 руб., при заявленных 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика расходы истца по направлению письменной претензии ответчику в размере 129 руб. 94 коп. (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в пользу Сараевой Светланы Владимировны неустойку по договору долевого строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 648 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 63 824 руб., а также судебные расходы 10 129 руб. 94 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 06.11.2018.

Судья А.Н. Берш