Решение от 13.05.2024 по делу № 2-2849/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-2849/2024

УИД 23RS0040-01-2024-001913-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                    13 мая 2024 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи Глущенко В.Н.,

    при секретаре Алексеевой И.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к Абдул В. В. взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с исковым заявлением к Абдул В. В. взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование требований указано, что 07.07.2023 между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ответчиком был заключен кредитный договор № 1756166, согласно которому ответчику предоставляется кредит на сумму 5 871 075 руб. сроком на 360 мес. под 2% годовых, цель кредита - приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, в связи с чем ответчиком, истцу, передано право требования на квартиру, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Колосистого отд. № 1 КНИИСХ (ОПХ «Колос»), 1 этап строительства, литер 4, на земельном участке с кадастровым номером №:593, <адрес>, общая площадь 37,10 кв.м.Выдача кредита ответчику подтверждается выпиской по счету. Ответчик в установленные сроки не произвел возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в полном объеме. За ответчиком по состоянию на 11.01.2024 образовалась задолженность в размере 5 901 932,69 руб. состоящая изпросроченной ссудной задолженности (основной долг) в размере 5 859 258,78 руб., просроченных процентов в размере 42 458,07 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 43 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 172,84 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № 1756166 от 07.07.2023 в размере 5 901 932,69 руб. состоящая из просроченной ссудной задолженности (основной долг) в размере 5 859 258,78 руб., просроченных процентов в размере 42 458,07 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 43 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 172,84 руб., обратить взыскание на права требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>, район <адрес> отд. № КНИИСХ (ОПХ «Колос»), 1 этап строительства, литер 4, на земельном участке с кадастровым номером №:593, <адрес>, общая площадь 37,10 кв.м., определить способ реализации права требования на квартиру путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость права требования на квартиру в размере 5 167 200 руб., расторгнуть кредитный договор № 1756166 от 07.07.2023 заключенный между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Абдул В. В., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 710 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом приняты достаточные меры для вручения ответчику извещения, последний, действуя добросовестно и осмотрительно, должен самостоятельно организовать получение корреспонденции по месту своего жительства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных истцом документов, что 07.07.2023 между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ответчикомбыл заключенкредитный договор № 1756166, согласно которому ответчику предоставляется кредит на сумму 5 871 075 руб. сроком на 360 мес. под 2% годовых. Согласно п. 12.1.кредитного договора цель кредита - приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки, путем участия в долевом строительстве. Ответчиком с ООО Специальный застройщик «Парк Победы-2» заключен договор № СМ(593)-4-319 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.07.2023. В связи с чем ответчиком, истцу, передано право требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>, район <адрес> отд. № КНИИСХ (ОПХ «Колос»), 1 этап строительства, литер 4, на земельном участке с кадастровым номером №:593, <адрес>, общая площадь 37,10 кв.м. (п. 11 кредитного договора).

Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком надлежащим образом представив ему сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик исполнял свои обязательства по кредитному договору с нарушением его условий, в том числе и в части своевременного возврата суммы кредита, в связи с чем у ответчика, по состоянию на 11.01.2024 образовалась задолженность в размере 5 901 932,69 руб. состоящая из просроченной ссудной задолженности (основной долг) в размере 5 859 258,78 руб., просроченных процентов в размере 42 458,07 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 43 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 172,84 руб.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов и неустойки по кредиту. Данное требование оставлено ответчиком без внимания.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 4 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 ст. 809 ГРФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Пунктом 13.1. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения кредитного договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Как следует из представленного расчета у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 5 901 932,69 руб. состоящая из просроченной ссудной задолженности (основной долг) в размере 5 859 258,78 руб., просроченных процентов в размере 42 458,07 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 43 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 172,84 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления суммы задолженности условиям кредитного договора и требованиям закона. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным, сомнений не вызывает.

Установив нарушение условий кредитного договора заемщиком, суд, в соответствии со статьями 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 5 901 932,69 руб. состоящая из просроченной ссудной задолженности (основной долг) в размере 5 859 258,78 руб., просроченных процентов в размере 42 458,07 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 43 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 172,84 руб.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что в соответствии с п. 11 кредитного договора ответчиком, истцу, передано право требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>, район <адрес> отд. № КНИИСХ (ОПХ «Колос»), 1 этап строительства, литер 4, на земельном участке с кадастровым номером №:593, <адрес>, общая площадь 37,10 кв.м.

Пунктом 5.4.2. общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов истца предусмотрено право кредитора на обращение взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае нарушений условий договора по возврату кредита.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 349 ГК РФ залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы искового заявления, фактические обстоятельства, суд пришел к выводу, что у истца возникло право истребовать задолженность по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Поскольку при рассмотрении данного спора в судебном заседании не установлено наличие совокупности обстоятельств, установленных п. 2 ст. 348 ГКРФ, оснований для отказа в требованиях истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обратить взыскание на квартиру, строительный адрес: <адрес>, район <адрес> отд. № КНИИСХ (ОПХ «Колос»), 1 этап строительства, литер 4, на земельном участке с кадастровым номером №:593, <адрес>, общая площадь 37,10 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Продажа заложенного имущества, осуществляется на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика № 58242-ОТКР-С/24 от 24.01.2024г. подготовленного ООО «ЭсАРДжи-Консалтинг» начальная продажная стоимость права требования составляет 5 167 200 руб.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым определить начальную продажную цену в размере 5 167 200 руб.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судапри существенном нарушении договора другой стороной.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер суммы долга, а также имеющийся факт нарушения условий кредитного договора в части возврата суммы кредита, суд находит допущенные ответчиком нарушения существенными и являющимися достаточным основанием для расторжениякредитного договора № 1756166 от 07.07.2023г. заключенного между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Абдул В. В..

Ответчик, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им возврата суммы кредита.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 49 710 руб. Данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 0321 №, ░░░░░ 08.07.2021░., ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░.░. 230-003, ░░░░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 7/1░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░ 1027739019208, ░░░ 7706092528, ░░░░░: 115114, ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 2, ░░░. 4░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1756166 ░░ 07.07.2023░. ░ ░░░░░░░ 5 901 932,69 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ 5 859 258,78 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 458,07 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172,84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 710░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░> ░░░. № ░░░░░░ (░░░ «░░░░░»), 1 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ 4, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:593, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 37,10 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 167 200 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1756166 ░░ 07.07.2023░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2024