Решение от 05.12.2024 по делу № 2-717/2024 от 07.10.2024

УИД 74RS0045-01-2024-001416-86

Дело № 2-717/2024

                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Южноуральск

    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сыромятникова О.Р.,

при секретаре Коровиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой С. М. к администрации Южноуральского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

                 У С Т А Н О В И Л:

Говорова С.М. обратилась в суд с иском к администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 520 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ возделывает земельный участок №, расположенный в садах ЮГРЭС «Энергетик-2» по <адрес> этот участок был предоставлен Городниной Г. А., но в связи с ухудшением здоровья и невозможностью ухаживать за садом, Городнина Г.А. ДД.ММ.ГГГГ в устной форме продала ей этот сад, письменный договор не заключали.

    В адрес председателя СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» было направлено заявление об исключении из членов СНТ Городниной Г.А., и заявлений Говоровой С.М. о приёме в члены СНТ. С этого времени, с согласия СНТ, земельный участок перешёл в пользование истца.

    С мая 2008 года истец открыто, добросовестно, беспрерывно ежегодно владеет и пользуется земельным участком, ухаживает, высаживает насаждения, деревья, кустарники, овощи. Уплачивает членские взносы, несёт бремя содержания земельного участка. За это период никаких правопритязаний со стороны третьих лиц не было, её право никем не оспаривалось.

    Земельный участок не имеет титульного владельца, на балансе Южноуральского городского округа не состоит.     

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов препятствует ей оформить её права надлежащим образом.

В судебном заседании Говорова С.М. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, указав, что в 2008 году работала вместе с дочерью Городниной Г.А. Шутовой Людмилой, которая рассказала, что её мама не может ухаживать за садом по состоянию здоровья; договорились посмотреть сад, поехали вместе, сад был неухоженный;     Договорились, что она купит сад у них, а документы не оформляли на собственность, написав заявление в СНТ. Она более 15 лет владеет земельным участком, ухаживает и пользуется им как своим собственным, никто претензий на сад не заявлял за это время.

    Ответчик Городнина Г.А. участия в судебном заседании не принимала, надлежаще извещена.

Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа, представитель третьего лица садоводческое товарищество ЮГРЭС «Энергетик-2», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области участия в судебном заседании не принимали, надлежаще извещены.

От администрации Южноуральского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям не возражают.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принципами гражданского законодательства являются, в частности, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше законодательных норм, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан…может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Южноуральска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность садоводческому товариществу «Энергетик-2» в коллективно-совместную собственность был предоставлен земельный участок. В приложении к указанному постановлению - Списке собственников и размере их земельной доли СТ «Энергетик - 2» собственником земельного участка №, площадью 520 кв.м. указана Городнина Г. А..

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» от Городниной Г.А. поступило заявление об исключении её из членов СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» как владельца земельного участка № по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ в СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» от истца Говоровой С.М. поступило заявление о предоставлении ей указанного земельного участка в пользование. Заявления приняты и одобрены председателем СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» ФИО5

С мая 2008 года истец Говорова С.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе: заявлениями в СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» Городниной Г.А. и Говоровой С.М. от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10,11); сведениями членской книжки (л.д. 12-15); квитанциями об оплате истцом членских взносов, электричества (л.д. 16-18); справкой в СНТ ЮГРЭС «Энергетик-2» об отсутствии задолженности Говоровой С.М. (л.д. 19); другими материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, Свидетель №1 пояснившими, что знают Говорову С.М. с 2008 года как соседку по садовому участку, она ежегодно работает в саду, постоянно ухаживает за ним, оплачивает членские взносы, и пользуется участком как своим собственным, никто никаких претензий на этот сад не заявлял.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Основания и порядок приобретения права собственности по приобретательной давности регулируются статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным земельным участком началось в 2008 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось до настоящего времени.

Владение спорным участком истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, как указывает истица, отсутствует, договор купли-продажи между Говоровой С.М. и Городниной Г.А. в надлежащей - письменной - форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрировано.

Таким образом, указанные истцом обстоятельства владения спорным земельным участком доказаны в судебном заседании, в связи с чем, имеются законные основания для признания за истцом Говоровой С.М. права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 520 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░