Решение по делу № 2-881/2018 от 07.03.2018

...

Дело № 2-881/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующий Рукавишников Е.А.,

при секретаре Викторовой В.В.,

с участием истца, его представителя Москалевой В.П., Криворотова И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Москалевой Валентины Петровны к ООО "СибирьСтройКомфорт" об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

установил:

Москалева В.П. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО"СибирьСтройКомфорт" не чинить ей препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве общей долевой собственности земельным участком, кадастровый номер 70:21:0100012:2977, расположенным по адресу: ..., путем запрета строительства многоквартирного жилого дома – 2й очереди объекта строительства "Жилой дом по ул.Профсоюзной, 7 в г.Томске".

В обоснование требований Москалева В.П. указала, что она является собственником квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., и, следовательно ей принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. На смежном земельном участке ответчиком осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, которое нарушает ее права и законные интересы, поскольку ведется в непосредственной близости от дома, в котором она проживает, что лишает ее возможности в полном объеме пользоваться земельным участком, в том числе благоустроить придомовую территорию. Кроме того, имеет место нарушение пожарной безопасности, поскольку жилой дом, в котором она проживает, представляет собой деревянное строение, в связи с чем минимально допустимые противопожарные разрывы между зданиями в данном случае не могут быть применены.

Истец Москалева В.П., ее представитель Криворотов И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчик без согласования с органами местного самоуправления занял часть земельного участка, не отведенного для ведения строительства, заняв придомовую территорию жилого дома истца. Ранее в адрес ответчика были вынесены предписания по устранению допущенных нарушений, однако содержащиеся в них требования исполнены не были.

Представитель ответчика ООО "СибирьСтройКомфорт" в судебные заседания не являлся. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о дате и месте разбирательства по делу. Однако, направленные по адресу места нахождения данного юридического лица судебные повестки и телеграммы адресатом получены не были и вернулись в суд. Попытки связаться с представителем ответчика посредством телефонной связи результатов не принесли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом, в связи с чем считает необходимым признать его надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации г.Томска, надлежащим образом уведомленный, в суд не явился. Согласно представленному отзыву, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Имеется просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2010 серии 70АБ № 459448 (л.д. 26), Москалевой В.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ....

Как видно из дела и подтверждается договором аренды земельного участка от 22.02.2013 № ТО-21-20044, земельный участок по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, 7, передан ООО "СибирьСтройКомфорт" во временное владение и пользование для строительства многоквартирного жилого дома. 08.04.2015 ООО "СибирьСтройКомфорт" выдано разрешение на строительство № RU 70301000-098-Л/13. Срок действия данного разрешения установлен до 14.08.2015, однако впоследствии продлен до 31.12.2017, о чем свидетельствуют соответствующие отметки.

В силу положений п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Обращаясь с настоящим иском, Москалева В.П. указала, что в настоящее время ответчиком на смежном земельном участке по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, 7, ведется строительство, что нарушает ее права и законные интересы, а также создает препятствие в пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом, в котором она проживает.

В соответствии со ст.cт. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС №22 от 29 апреля 2010 года).

В силу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда РФ, исходя из предмета и основания иска, юридически значимым обстоятельством по делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании Москалевой В.П. принадлежащим ей на праве общей долевой собственности земельным участком со стороны ответчика. При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка – Москалевой В.П.

Таким образом, поскольку иск предъявлен Москалевой В.П. в своих интересах, как участника права общей долевой собственности на прилегающий к многоквартирному дому земельный участок, истец должен доказать наличие факта чинения препятствий ответчиком в пользовании ей данным участком.

Согласно материалам проверки, проведенной Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области, в связи с выявленными нарушениями при строительстве жилого дома по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, 7, в адрес ООО"СибирьСтройКомфорт" 08.02.2018 было вынесено предписание (л.д.70-74),

Однако, как видно из акта проверки № 133-12-АК11 (л.д.66-69) выявленные нарушения связаны с нарушением застройщиком норм и правил проведения строительных работ, касающихся, в частности монтажа приборов и систем внутренних коммуникаций, а также непредставлением документации по строительству.

Нарушений прав и свобод граждан при проведении строительства в ходе данной проверки установлено не было.

Согласно письму Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области от 21.12.2013 № 72-01-1293 (л.д.31) в ходе проведенной проверки было установлено, что строительство жилого дома по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, 7, осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 70301000-098-Л/13, по проектной документации, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы. При проведении проверки специалистами Главной инспекции государственного строительного надзора Томской области было выявлено смещение строящегося жилого здания в направлении деревянного жилого дома по адресу: ....

Вместе с тем, как видно из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска от 31.01.2014 (л.д.32), участок земли площадью около 40 кв.м, дополнительно используемый ООО"СибирьСтройКомфорт" при строительстве жилого дома по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, 7, расположен на не разграниченных землях государственной собственности, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Таким образом, хотя при строительстве спорного дома имеет место несоответствие места его расположения границам отведенного для этих целей земельного участка, суд не усматривает каких-либо нарушений прав Москалевой В.П., поскольку доказательств тому, что данное несоответствие касается земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в материалы дела истцом не представлено.

В поданном иске Москалева В.П. ссылалась на нарушение ответчиком правил пожарной безопасности, выразившееся в том, что жилой дом, в котором она проживает, представляет собой деревянное строение, в связи с чем минимально допустимые противопожарные разрывы между зданиями в данном случае не могут быть применены.

В подтверждение изложенного стороной истца была представлена справка от 24.04.2018, засвидетельствованная инженером ООО "Сантехмонтаж-13", согласно которой расстояние от торца нового строящегося дома по ул.Профсоюзная,7 до жилого дома по ..., составляет 7м 80см.

В акте проверки № 133-12-АК11 указано о необходимости обеспечения противопожарного расстояния между деревянным домом и построенным зданием, которое по факту составляет 9,14 метра, а должно составлять 10 метром.

Вместе с тем данное обстоятельство (необходимость обеспечения противопожарного расстояния между зданиями) суд считает необходимым оставить без внимания, поскольку вопрос наличия нарушений пожарной безопасности между строящимся зданием по адресу: г.Томск, ул.Профсоюзная, д.7 и жилым домом по адресу: ... не входит в предмет доказывания по настоящему делу, так как заявленные истцом требования касаются обстоятельств нарушения ее прав как собственника земельного участка.

Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исходя из бремени доказывания, истец Москалева В.П. не представила достаточных и достоверных доказательств нарушения ее прав действиями ответчика либо наличия реальной угрозы от такого нарушения, не обосновала противоправный характер действий ответчика, в результате которых она, как собственник земельного участка, претерпевает неблагоприятные последствия нарушения своих прав.

Поскольку Москалева В.П. не представила доказательств нарушения ее права общей долевой собственности на земельный участок, вследствие строительства многоквартирного жилого дома на смежном участке, то в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, понесенные истцом расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░"░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 70:21:0100012:2977, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 2░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░ ░░ ░░.░░░░░░░░░░░, 7 ░ ░.░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

...

...

...

...

...