Решение от 14.03.2024 по делу № 2-277/2024 (2-5481/2023;) от 03.11.2023

Дело № 2-277/2024

УИД: 51RS0001-01-2023-005200-64

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северная Сова» к Сомсиной Е.М. о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг,

установил:

ООО «Северная Сова» обратилось в суд с иском к собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Северная Сова» осуществляет управление МКД по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за указанное нежилое помещение с кадастровым номером №, и коммунальные услуги, то образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги СОИ ОДН – отведение сточных вод, СОИ ОДН – тепловая энергия для подогрева горячей воды, СОИ ОДН – холодная вода для подогрева, СОИ ОДН – холодная вода, СОИ ОДН – электроэнергия, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 302 рубля 62 копейки, также пени в размере 133 753 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с собственника нежилого помещения в пользу ООО «Северная Сова» задолженность за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 435 302 рубля 62 копеек, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 133 753 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 890 рублей 56 копеек и по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, взыскать пени, начисляемые в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за нарушение срока уплаты жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства на сумму 435 302 рубля 62 копейки.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена собственник нежилого помещения Сомсина Е.М..

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

Представитель истца ООО «Северная Сова» Куценко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. В ходе рассмотрения дела представителем были даны подробные пояснения относительно алгоритма расчета задолженности. Также указано на отсутствие заявлений, обращений со стороны ответчика относительно качества оказываемых услуг.

Ответчик Сомсина Е.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика Сивков Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении иска, поскольку договор с ответчиком не заключался, помещение является нежилым, обслуживается самостоятельно. Также полагал, что услуги представителя являются завышенными, в случае удовлетворения требований истца, просил применить ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ.

Представитель ответчика Габриелян С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, ранее также просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что граждане, являющиеся собственниками помещений в МКД, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору, в связи с чем несут обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Также указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ обращения Сомсиной Е.М. о ненадлежащем содержании и управлении МКД в адрес Министерства не поступали. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч.1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. (п. 66 Правил).

В силу статьи 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Северная Сова» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, Приказом Государственной жилищной инспекции Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленными в материалы дела.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сомсина Е.М..

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанному помещению образовалась задолженность в размере 435 302 рубля 62 копейки. Ответчик своих обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг должным образом, в установленные законом сроки, не выполняла.

В силу ст. ст. 210 и 249 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания; при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, собственник помещения нежилого здания обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Коммунальные платежи непосредственно за помещения нежилых зданий (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) уплачиваются собственниками на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, собственникам также следует заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. При отсутствии у потребителя письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств отсутствия задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований взыскании с Сомсиной Е.М., как с собственника помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

Представленный истцом расчет является арифметически верным, проверен судом, расшифрован представителем истца в ходе рассмотрения дела, иного расчета, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, с Сомсиной Е.М. в пользу ООО «Северная Сова» подлежит взысканию задолженность по оплате в размере 435 302 рубля 62 копейки.

Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих обращение ответчика с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности ООО «Северная Сова» за неисполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, либо обращение к истцу с заявлением об изменении размера платежей или освобождении от их внесения в связи с неоказанием и/или ненадлежащим оказанием соответствующих услуг.

Доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме необходимые работы не выполнялись или выполнялись другой организацией, которой бы ответчиком вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат.

Отчеты, подтверждающие деятельность истца опубликованы в сети Интернет и находятся в свободном доступе, ответчик также в вправе с ними ознакомиться, в ходе рассмотрения дела приобщены к материалам дела.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 133753 рублей, а также взыскании пени, начисляемых в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства на сумму 435302 рубля 62 копейки.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о соразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств, суд во исполнение требований ч.1 ст.67 ГПК Российской Федерации, исходит из оценки доказательств по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и положения пункта 1 ст.333 ГК Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание весьма длительный период просроченного обязательства, сумму задолженности, полное отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств, соотнося размер пени с расчетом на основании ст. 395 ГК Российской Федерации, отсутствие мотивов и оснований, по которым ответчиком заявлено о снижении пени, суд не находит оснований для снижения размера пени, найдя заявленную сумму соразмерной нарушенному обязательству и обеспечивающей баланс между интересами сторон.

Расчет пени является арифметически верным, произведен с учетом ранее действующего моратория.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 133 753 рублей.

Кроме того, поскольку вышеприведенными нормами права установлено нарушение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в силу положений части 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства на сумму 435 302 рубля 62 копейки.

Статьей 98 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 8890 рублей 56 копеек, уплаченные согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Согласно статье 100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10). Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. В подтверждение суду представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с распиской о получении указанной суммы представителем ФИО5

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (абз. 2 п. 11).

В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Анализируя установленные обстоятельства с учетом приведенных выше норм гражданского процессуального законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство, характер и уровень сложности спора, удовлетворение требований истца при рассмотрении дела по существу, выполненной представителем заявителя работы, связанной с подготовкой необходимых процессуальных документов, участием в пяти судебных заседаниях, их продолжительность, оформление документов по ходатайству ответчика, их объем, качество оказанных услуг, а также соотношение расходов с объемом защищенного права, с учетом требований статьи 100 ГПК Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика надлежащих доказательств, свидетельствующих о завышенном размере расходов, суд находит сумму издержек, соразмерной категории рассматриваемого спора и объему проделанной представителем работы, подлежащей взысканию в пользу заявителя в указанном размере 50000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5190072360) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 435 302 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░ 133 753 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 58 890 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░ 5190072360), ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 435 302 ░░░░░ 62 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░