Решение по делу № 33-19347/2021 от 14.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/20 по иску адрес Москвы к фио (Розенблюм) фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени, обязании освободить жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ДГИ адрес и фио заключен договор аренды нежилого помещения от дата № 02-00825/97 площадью 120,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 4.22 Договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.07.2.017 по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от дата № 02-00825/97, площадью 120,40 кв.м.. расположенного по адресу: адрес; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма; обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес освобожденном виде истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представила, явку представителя не обеспечила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от дата N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной, суд считает неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, с учетом направления ему судебной повестки, в связи с чем, полагает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ДГИ адрес и фио (Розенблюм) Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения от дата № 02-00825/97 площадью 120,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 4.22 Договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. Договора аренды, арендатором, ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.07.2.017 по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

На указанную сумму задолженности, истцом, в соответствии с условиями договора, за период с дата по дата начислены пени в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного между сторонами договора, арендную плату не вносила.

Таким образом, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению; с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма

Поскольку договор между сторонами расторгнут, на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить спорное нежилое помещение и передать его истцу в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от дата № 02-00825/97, площадью 120,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с фио (Розенблюм) фио в пользу ДГИ адрес задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма

Обязать фио (Розенблюм) фио освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес освобожденном виде адрес Москвы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата.

Судья фио