Решение по делу № 2-8914/2024 от 08.04.2024

Дело №

50RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    «24» июля 2024 года                                                      АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи           Денисовой А.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройРегион» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в свою пользу неустойки в связи с нарушением, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.12.2018 №ю/02-ОД срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 481 384 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 577 996 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования №//09 к Договору участия в долевом строительстве №ю/02-ОД. Объектом долевого строительства по Договору является АДРЕС (строительный номер), расположенная в МКД № секция 1 по строительному адресу: МО, АДРЕСА. Согласно п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве №ю/02-ОД цена объекта долевого строительства составляет 7 636 000 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 2.1 дополнительного соглашения к договору застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, объект участнику долевого строительства не передан. Истец отправил в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройРегион» в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в случае удовлетворения требований истца применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую уплате истцу неустойку, отказать во взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» и ООО «Одинцовская Строительная Компания» заключен Договор №ю/02-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по строительному адресу: МО, АДРЕСА. В перечень жилых помещений, входящих в состав МКД, установленный сторонами, включена АДРЕС (л.д.61-75).

Согласно п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве №ю/02-ОД цена объекта долевого строительства – АДРЕС составляет 7 636 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Одинцовская Строительная Компания» право требования по Договору №ю/02-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома передано ФИО3 на основании Договора уступки прав требования №-ОД/У (л.д.76-83). В свою очередь ФИО3 передал право требования в отношении спорной квартиры ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования № к Договору №ю/02-ОД от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении объекта долевого строительства – АДРЕС секции №, МКД по строительному адресу: МО, АДРЕСА (л.д.84-88).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройРегион» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № к Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны установили, что ориентировочным сроком ввода в МКД в эксплуатацию является 2 квартал 2023 года. Датой ввода МКД в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (л.д.89-90).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтройРегион» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.91-93).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что не оспаривается в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с условиями п 7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с даты получения Разрешения на ввод МКД, в эксплуатацию т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил, квартира участнику долевого строительства не передана, доказательств обратному суду не представлено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил в адрес ответчика досудебную претензию, которая ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сумма неустойки по расчетам истца должна быть произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 481 384 руб., с данным расчетом суд не согласен.

Исходя из всего изложенного, заявленное требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дней), в связи с чем, суд приводит свой расчет: 7 636 000*167*2*1/300*7,5%=637 606 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до суммы в размере 400 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

Кроме того, суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

    В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

    Из текста представленной доверенности следует, что она выдана на представление интересов истца в различных органах и организациях с широким кругом полномочий, а не в рамках конкретного дела, в связи с чем, требование о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 2000 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о выплате неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия, срок исполнения которой истек до начала моратория, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в равных долях в пользу истцов. Вместе с тем учитывая обстоятельства дела, характер допущенного нарушения и негативные последствия данного нарушения для истца, а также то, что штраф носит характер санкции и не должен быть направлен на обогащение стороны, суд полагает возможным, применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа до 80 000 руб.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 7 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» (ИНН 5032076080) в пользу ФИО1 (паспорт .....): неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 80 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а также расходов по оформлению доверенности - отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройРегион» (ИНН 5032076080) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС госпошлину в размере 7 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «2» августа 2024 года.

Судья:                                                                                   А.Ю. Денисова