Решение по делу № 33-3657/2014 от 06.03.2014

Судья: Щукина Т.И. дело № 33-3657

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2014 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: судьи-председательствующего Ковалева А.М.

судей Алферовой Н.А., Власовой А.С.

при секретаре Голубевой К.В.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Ковалева А.М. дело по апелляционной жалобе Зверева М.М. на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22 ноября 2013 года,

у с т а н о в и л а:

Зверев М.М. обратился в суд с иском к Яковлевой В.И. о взыскании денежной компенсации за ремонт домовладения, третье лицо: Зверева М.Д..

В обоснование иска указал, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Между тем, указанный дом был приобретен в 1994 году на его деньги, когда он состоял в браке с дочерью ответчика, то есть был зятем Яковлевой В.И., но домовладение без его согласия было оформлено по сделке купли-продажи на имя ответчика.

При этом, в период брака со Зверевой М.Д. за счет общих средств супругов был произведен капитальный ремонт, реконструкция указанного дома, построены бассейн и сауна, проведен газ в летнюю кухню и сауну, установлен кирпичный забор, благоустроен двор.

После фактического прекращения брачных отношений с дочерью ответчика, он самостоятельно за счет собственных денежных средств оплатил стоимость технического обслуживания газового оборудования в размере 1 086,61 рублей, а также понес расходы по замене металлопластиковых окон, бетонированию полов, замене канализационных и водосточных труб в сумме 36 000 рублей.

Согласно заключению эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.09.2013 стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в указанном доме составила 1 789 064,76 рублей. В подтверждение денежной суммы, затраченной на выполнение данных работ, им представлены декларации о доходах, кредитные договоры и уставные документы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, учредителем которого он является.

Истец полагал, что выполненные ремонтно-строительные работы являются неотделимыми улучшениями дома и для ответчика являются неосновательным обогащением за его счет.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежную компенсацию за неотделимые улучшения жилого дома в размере 913 618,99 рублей.

Яковлева В.И. иск не признал, предъявила встречный иск к Звереву М.М. о взыскании денежных средств в счет оплаты за проживание в её домовладении за период с 1994 года по настоящее время в сумме 3 060 000 рублей, ссылаясь на то, что домовладение было приобретено ею 27.07.1994. Дочь со своей семьей, в том числе со Зверевым М.М. (на то время супругом), проживала в нем на условиях найма. По устной договоренности между ней и дочерью, вместо оплаты за проживание в доме наниматели обязались обеспечивать его сохранность, поддерживать дом в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи. Согласия на проведение капитального ремонта, переоборудование и реконструкцию жилого дома она не давала. Кроме того, истец, ссылаясь на положения ст. ст. 678, 682 ГК РФ, полагает, что на Звереве М.М. лежит обязанность по оплате за проживание в принадлежащем ей доме, а также коммунальных платежей.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22 ноября 2013 года в удовлетворении иска Звереву М.М. и встречного иска Яковлевой В.И. отказано.

При этом суд взыскал с Яковлевой В.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 23 000 рублей.

Не согласившись с постановленным решением, Зверев М.М. в лице представителя по доверенности Веригиной Н.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска Зверева М.М..

Заявитель жалобы полагает, что суд необоснованно применил к правоотношениям сторон срок исковой давности, поскольку Зверев М.М. о нарушении своего права узнал только после юридического прекращения брака – 07.02.2012, когда Яковлевой В.И. был поставлен вопрос о его выселении.

Также заявитель жалобы не согласна с выводом суда о том, что на проведение ремонтных работ, произведенных после 2008 года, отсутствовало согласие собственника дома, поскольку все работы по перепланировке и реконструкции были приняты Яковлевой В.И. по акту приемки-передачи жилых домов и квартир от 23.08.2008. Кроме того, согласие на выполнение работ подтверждается встречным иском, в котором Яковлева В.И. неоднократно указывала на реконструкцию, капитальный ремонт дома в счет оплаты за проживание в доме.

Заявитель жалобы считает, что необходимость замены окон и бетонирования пола, подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что окна и полы сгнили.

По мнению заявителя жалобы, Зверевым М.М. были представлены доказательства, подтверждающие, что все работы в доме производились до января 2013 года за счет его собственных средств, однако судом им не дана надлежащая оценка.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании компенсации за ремонт домовладения.

Отказывая в удовлетворении требований Зверева М.М. в части возмещения расходов на замену окон, бетонирование пола и замену труб, суд исходил из того, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих необходимость такой замены и согласование данных затрат с собственником жилого помещения.

Требования о взыскании расходов на проведение технического обслуживания газового оборудования в сумме 1086,61 рублей, суд также посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку они связаны с содержанием дома и производились истцом для собственных нужд без учета мнения собственника.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходил из недоказанности Яковлевой В.И. обязанности Зверева М.М. по оплате за проживание в указанном домовладении.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, так как они основаны на законе и соответствуют обстоятельствам дела.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик-истец Яковлева В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.07.1994. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2009, запись регистрации ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., кадастровый номер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи земельного участка собственникам строений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.07.2010. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2010, запись регистрации ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.Истец-ответчик Зверев М.М. состоял в браке с дочерью собственника данного жилого дома Зверевой М.Д. С разрешения собственника ответчика-истца Яковлевой В.И. семья Зверевых проживала в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 1994 года. С апреля 2007 года брачные отношения между супругами Зверевыми были прекращены. После чего Зверев М.М. остался проживать в доме Яковлевой В.И. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Брак между Зверевым М.М. и Зверевой М.Д. прекращен 16.04.2012 по решению мирового судьи Батайского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.02.2012, о чем 22.05.2012 составлена запись акта о расторжении брака № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В период времени с 1997 года по 2008 год, то есть после покупки дома ответчиком-истцом Яковлевой В.И. к указанному жилому дому были произведены пристройки, возведены хозяйственные строения. Причем Яковлева В.И. оспаривала в суде не факт выполнения ремонтно-строительных работ в её домовладении в данный период времени, а сумму произведенных затрат, связанных с реконструкцией и ремонтом жилого дома.

В связи с чем суд первой инстанции исследовал заключению эксперта № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.09.2013, согласно которому стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в домовладении АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составила 1 789 064 руб. 76 коп. В данную стоимость, как указал суд, включена стоимость изготовления и установки металлопластиковых окон с подоконниками и отливами, которую Зверев М.М. оплатил самостоятельно после прекращения фактических брачных отношений со Зверевой М.Д. по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.11.2012 в размере 36 000 руб.

При этом суд применительно к ст. 67 ГПК РФ оценил данное заключение наряду с другими доказательствами по делу, в том числе в совокупности с представленными Зверевым М.М. товарными и кассовыми чеками, квитанциями, и обоснованно их отклонил.

Также суд принял во внимание заявление Яковлевой В.И. и ее представителя о применении срока исковой давности, и посчитал, что Зверев М.М. пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании денежной компенсации за ремонт домовладения за период с 1994 года, исходя из того, что согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

А, в силу ст. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ 27.07.2012, ░░░░ ░ 1994 ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ 1 086 ░░░. 61 ░░░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 695 ░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░. 9 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 27.07.2009 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: