Решение по делу № 2-1736/2016 (2-7986/2015;) ~ М-6624/2015 от 30.11.2015

    Копия                                                Дело № 2-1736/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года                                                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Беляевой В.М.

При секретаре Козленко В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомцентр» обратилось в суд с иском к ФИО1а. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере обязательных платежей по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО «Жилкомцентр» является управляющей компанией. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилкомцентр».

Выбрав способ управления домом, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющей организации.

В силу решения собственников помещений многоквартирного дома, управление многоквартирным домом осуществляется в соответствие с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора на управление многоквартирном домом является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>. В рамках деятельности по договору Управляющая организация обязалась обеспечить проведение мероприятий по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечисление денежных средств, поступивших от Собственников, за предоставление коммунальных услуг на расчетные средства ресурсоснабжающих предприятий.

Собственники помещений данного жилого многоквартирного дома приняли на себя корреспондирующую обязанность своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> находится нежилое помещение № (S-535,40 кв.м.). Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № по <адрес> является ФИО1

Договор управления от 27.04.2013 утвержденный собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на общем собрании содержит тарифицированный перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором сторонами была утверждена плата за содержание и ремонт в размере тарифов, установленных в приложении №6 к данному договору.

Таким образом, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д.45 составляет 18,15 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения (п.4.1.1, договора управления от 27.04.2013).

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» заключила со специализированной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех» договоры на выполнение работ по содержанию жилого и нежилого фонда многоквартирных жилых домов, в том числе жилого многоквартирного <адрес>.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» заключила с энергоснабжающей организацией - ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (правопреемник ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», на основании Соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012 г.).

Таким образом, Истец со своей стороны выполнил обязательства по договору управления многоквартирным домом в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома в полном объеме.

Ответчик в свою очередь не исполнил обязанность установленную жилищным законодательством РФ, в части внесения платы на содержание и ремонт общего имущества и уплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «Жилкомцентр» произвел расчет суммы задолженности по ежемесячным платежам, размер которой, за период с 06 декабря 2013 по 31 октября 2015 г. в общей сумме, составляет 224 909 рублей 31 копейка (в том числе 221 935.39 рублей - по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 2 973.92 рублей - коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды).

                                            В связи с чем истец просит взыскать с ФИО1     М.А. в свою пользу задолженность по уплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 06.12.2013 г. по 31.10.2015 г. в размере 224 909 рублей 31 копейка, неустойку в виде пенив размере 20 715 рублей 47 копеек. Производить с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» взыскание законной неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2015 г. по день фактической выплаты суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, заказным письмом, причины неявки суду не сообщила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из содержания ст. 39 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом, как управление управляющей компанией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей компанией (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

По смыслу приведенных выше норм права в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники иных нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пункт 3 данного постановления указывает на то, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 153 ЖК РФ регулирует момент возникновения обязанности по внесению платы в зависимости от категории пользователей.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ).

В силу того что, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды возникает на основание закона, а не на договорной основе, отсутствие между Истцом и Ответчиком договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает последнего от исполнения обязательства по уплате Управляющей компании понесенных затрат.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, обязали собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, обязали собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и установили порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг,, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Системное толкование норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по делу не входит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Корреспондирующие данному положению нормы содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, согласно п. 78 Правил лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае невнесения в установленный срок платы за услуги Ответчик уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Ответчика от внесения платы за услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомцентр» является управляющей компанией. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по пр. <адрес>», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилкомцентр».

Выбрав способ управления домом, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу закона передали весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющей организации.

В силу решения собственников помещений многоквартирного дома, управление многоквартирным домом осуществляется в соответствие с договором управления от 27.04.2013 г.

Предметом договора на управление многоквартирном домом является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>. В рамках деятельности по договору Управляющая организация обязалась обеспечить проведение мероприятий по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечисление денежных средств, поступивших от Собственников, за предоставление коммунальных услуг на расчетные средства ресурсоснабжающих предприятий.

Собственники помещений данного жилого многоквартирного дома приняли на себя корреспондирующую обязанность своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> находится нежилое помещение № (S-535,40 кв.м.). Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № по <адрес> является ФИО1

Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на общем собрании содержит тарифицированный перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором сторонами была утверждена плата за содержание и ремонт в размере тарифов, установленных в приложении № к данному договору.

Таким образом, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> составляет 18,15 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения (п.4.1.1, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» заключила со специализированной организацией - обществом с ограниченной ответственностью «ВинТех» договоры на выполнение работ по содержанию жилого и нежилого фонда многоквартирных жилых домов, в том числе жилого многоквартирного <адрес>.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом Управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» заключила с энергоснабжающей организацией - ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (правопреемник ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», на основании Соглашения о замене стороны по договору от 29.11.2012 г.).

Таким образом, Истец со своей стороны выполнил обязательства по договору управления многоквартирным домом в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды собственникам многоквартирного дома в полном объеме.

Ответчик в свою очередь не исполнил обязанность установленную жилищным законодательством РФ, в части внесения платы на содержание и ремонт общего имущества и уплаты коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «Жилкомцентр» произвел расчет суммы задолженности по ежемесячным платежам, размер которой, за период с 06 декабря 2013 по 31 октября 2015 г. в общей сумме, составляет 224 909 рублей 31 копейка (в том числе 221 935.39 рублей - по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 2 973.92 рублей - коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды.

В связи с тем, что оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды произведена ответчиком с нарушением сроков, установленных в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, истцом произведено начисление пени за период 11.01.2013 г. по 30.11.2015г. в размере 20 715 рублей 47 копеек (в том числе 20434,26 рублей неустойки на сумму задолженности по услуге содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и 281,21 рублей неустойки на сумму задолженности по коммунальным услугам, предоставляемым по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды.

С учетом требований ст. 333ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер пени за просрочку платежа, определив ко взысканию с ответчика, пени за просрочку платежа в размере 1000 рублей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины в размере 5651,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения– удовлетворить частично.

                                            Взыскать с ФИО1 - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» задолженность по уплате ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 06.12.2013 г. по 31.10.2015 г. в размере 224 909 рублей 31 копейка, неустойку в виде пени в размере 1000 рублей, госпошлину 5651,60 рублей.

                                            Производить с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» взыскание законной неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 01.12.2015 г. по день фактической выплаты суммы основного долга.

В остальной части иска ООО «Жилкомцентр» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий                                                                              В.М.Беляева