Решение по делу № 2-612/2023 от 18.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612/2023 по исковому заявлению Тагильцева Н.Н. к Кузнецову В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанности демонтировать забор,

у с т а н о в и л:

Тагильцев Н.Н. обратился в суд с иском к Кузнецову В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, и о возложении обязанности демонтировать забор.

В обоснование заявленного иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 1589 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Его земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2571 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Кузнецову В.Г.. Летом 2021 года при проведении перераспределения земельных участков оказалось, что вынос точек в натуру по смежной границе с участком Кузнецова В.Г. оказался невозможен по причине установленного Кузнецовым В.Г. забора, расположение которого не соответствует сведениям в ЕГРН. Примерная площадь части его земельного участка, находящаяся за указанным ограждением, составляет 36+-2 кв.м. В результате чего право истца в пользовании земельным участком нарушено. Он направлял ответчику письмо с просьбой демонтировать забор и не препятствовать в пользовании земельным участком, но Кузнецов В.Г. проигнорировал данное письмо, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика Кузнецова В.Г. обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать забор, находящийся на участке истца, и установить ограждение на участке Кузнецова В.Г. по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание истец Тагильцев Н.Н., его представитель Тагильцева Л.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, адвокат Дерягина О.В. не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.232-234).

Ответчик Кузнецов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.227-228).

Представитель ответчика Кузнецова В.Г. – Бутузова Е.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признает (л.д.231).

Третье лицо ООО «Удача», привлеченное судом (л.д. 198), в судебное заседание в лице представителя Шелехова А.М. не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.223), в заявлении просил рассмотреть дело без их участия (л.д.203).

Проверив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску Тагильцева Н.Н., Тагильцевой Л.Н. к администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка; обозрев гражданское дело № по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО10 о признании недействительными результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении местоположения границ земельного участка согласно межевому плану; обозрев гражданское дело № по иску Тагильцева Н.Н. к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе строения, обязывании восстановить разрушенный забор, засыпать разрушенный погреб и установлении границ земельного участка согласно землеустроительному делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тагильцева Н.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из разъяснений, содержащихся в пп.абз.3 п. 2, п. 45, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка; что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Тагильцев Н.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок площадью 1540 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.77-78).

Государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом произведены 08.09.1999, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.09.1999, имеет кадастровый номер №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.68-70).

На основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 11.12.2020 по гражданскому делу № были установлены границы принадлежащего Тагильцеву Н.Н. земельного участка с №, в связи с чем площадь указанного земельного участка составила 1506 кв.м. (л.д.47-51).

Впоследствии в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков, заключенным между Тагильцевым Н.Н. и муниципальным районом Сызранский Самарской области в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Ганиной Т.А., были перераспределены следующие земельные участки:

- земельный участок в кадастровом квартале №, площадью 83 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1506 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности Тагильцеву Н.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны соглашения договорились произвести перераспределение исходных земельных участков, путем объединения земельного участка в кадастровом квартале № площадью 83 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1506 кв.м., и образовать новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1589 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В результате перераспределения земельных участков происходит увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности Тагильцева Н.Н. На новый земельный участок возникает право собственности Тагильцева Н.Н. (л.д.79-80).

Тем самым, суд установил, что земельный участок с №, площадью 1589 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ стоит на государственном кадастровом учете, образован из земельного участка №, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, с указанием сведений о 15-ти характерных точках границ земельного участка в системе координат МСК-05, собственником является Тагильцев Н.Н., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-30).

В материалах дела имеется акт разбивки точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности, выполненный кадастровым инженером ООО «<адрес>» ФИО13 с каталогом координат к плану работы в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №:

Номер точки	Координаты
	X	Y
1	407008,23	1257322,09
2	407014,99	1257341,65
3	407016,87	1257345,67
4	407019,18	1257345,01
5	407022,78	1257356,5
6	407025,21	1257362,97
7	407018,4	1257365,87
8	407002,03	1257372,35
9	407001,44	1257370,91
10	406994,35	1257353,82
11	406991,11	1257345,91
12	406987,79	1257336,88
13	406980,96	1257316,81
14	406979,17	1257312,08
15	407001,11	1257302,26

В соответствии с указанным актом разбивки точек земельного участка имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № не соответствуют фактическим границам на местности. Размеры несоответствия согласно акту: горизонтальные положения точки (n2-15) 2,20 м, точки (n1-14) 0,88 м. Точки №14 и №15 фактически находятся за проволочным ограждением на металлических столбах, огораживающих земельный участок с № (л.д.32-33).

Из письма кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного Тагильцеву Н.Н., следует, что в рамках проведения работ, связанных с выносом в натуру (на местности) координат части границ земельного участка с КН №, расположенного в <адрес>, установлено, что вынести заявленные точки (№14,15) фактически не удалось в связи с их расположением за проволочным ограждением на металлических столбах, огораживающих земельный участок с № по адресу: <адрес>. Таким образом, усматривается несоответствие границ по сведениям ЕГРН фактическим границам на местности. Размеры несоответствия в северной и южной частях указаны в прилагаемом акте разбивки, примерная площадь части земельного участка Тагильцева Н.Н. с № и находящаяся за указанным ограждением составляет 36+/-2 кв.м (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2022, собственником земельного участка с №, расположенным по адресу: <адрес>, является Кузнецов В.Г.. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 10-18).

Из схемы земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО13, на которой отражены границы земельного участка № и границы образованного из него земельного участка №, следует, что границы обоих земельных участков по точкам 1 и 15 (в акте разбивки данные точки указаны 15 и 14 соответственно) остались неизменными, при этом эти точки расположены на земельном участке ответчика Кузнецова В.Г. с № по адресу: <адрес>, тогда как забор между земельным участком истца и ответчика проходит по точкам n1-n2 (л.д.206). Кадастровым инженером дано объяснение местоположению спорных точек с учетом их разного обозначения в решении Сызранского районного суда от 11.12.2020 по делу №, в выписках из ЕГРН на земельные участки №, №.

Судом установлено, что при установлении местоположения границ земельного участка истца Тагильцева Н.Н. решением Сызранского районного суда Самарской области от 11.12.2020 по гражданскому делу № со стороны ответчика Кузнецова В.Г. и его представителя Бутузовой Е.Ю. возражений не было, с границами были согласны.

Доводы представителя ответчика Бутузовой Е.Ю. о том, что они заблуждались в том, как были установлены границы, суд не принимает во внимание как несостоятельные.

Таким образом, судом установлено, что при вынесении на местность точек земельного участка, расположенного в <адрес>, было выявлено, что фактическая граница между указанным земельным участком истца с № и земельным участком ответчика с № не соответствует границе, установленной в ЕГРН в части точек №1 и №15, и указанным в акте разбивки, так как забор, разделяющий указанные участки, фактически смещен на земельный участок истца от точки №15 на 0,88 метра, от точки №1 на 2,20 метра, что подтверждается актом разбивки земельного участка на местности (с учетом уточнения кадастрового инженера в части наименования точек).

Также установлено, что именно ответчиком Кузнецовым В.Г. был установлен забор, разграничивающий его земельный участок и земельный участок истца Тагильцева Н.Н, в результате чего произошел захват части участка истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расположение забора между участками Тагильцева Н.Н. и Кузнецова В.Г. не соответствует юридической границе земельного участка истца и препятствует ему в использовании всего принадлежащего земельного участка с № площадью 1589 кв.м., в связи с чем исковые требования Тагильцева Н.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тагильцева Н.Н. (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Обязать Кузнецова В.Г. (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) устранить препятствия в пользовании Тагильцевым Н.Н. принадлежащим ему земельным участком с №, площадью 1589 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, освободив его путем переноса забора в соответствии с актом разбивки точек земельного участка на местности, выполненного кадастровым инженером ООО «Проспект Консалтинг» ФИО13 согласно каталогу координат в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023.

Судья