Решение от 28.06.2022 по делу № 33-5401/2022 от 08.06.2022

Судья Козлова Е.В.                                      УИД 38RS0035-01-2021-006257-40

Судья-докладчик Кулакова С.А.                                     по делу № 33-5401/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2022 года                                                                                г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Широкове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-413/2022 по иску Ющенко Р.Р. к акционерному обществу Специализированный застройщик «Строительная корпорация Иркутской области» о признании недействительным отказа от исполнения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве

по апелляционной жалобе ответчика акционерного общества Специализированный застройщик «Строительная корпорация Иркутской области»

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование требований истец указал, что 11.11.2014 заключил с ЗАО «Иркутсклесстрой» договор участия в долевом строительстве № 75-08 двухкомнатной квартиры № 50, общей проектной площадью 36,6 кв.м, в том числе общей площадью 32,20 кв.м, площадь балкона - 4,40 кв.м, в многоквартирном жилом доме блок-секция № 5 по <адрес изъят> за 2232600 руб. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.09.2019 по делу № А19-525/2019 ЗАО «Иркутсклесстрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.11.2020 удовлетворено заявление АО «ИРЖА» о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, площадью 6784 кв.м, и расположенный на нем объект незавершенного строительства «Группа жилых домов по <адрес изъят>, блок секции №№ 5, 6, 7». АО «ИРЖА» принял обязательство перед участниками долевого строительства о завершении строительства и передаче жилых помещений. В соответствии с уведомлением от 26.12.2019 Ющенко Р.В. включен в реестр кредиторов участников долевого строительства ЗАО «Иркустклесстрой». 13.10.2021 от АО СЗ «Строительная корпорация Иркутской области» поступило уведомление (от 07.10.2021 исх. №366) об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014 №75-08 с 07.10.2021 на основании ч. 5 ст. 5 и ч.ч. 3, 4 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». По мнению истца, такой отказ является незаконным.

Просил суд признать недействительным отказ АО СЗ «Строительная корпорация Иркутской области» от исполнения в одностороннем порядке договора от 11.11.2014 № 75-08 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в форме уведомления (от 07.10.2021 исх. № 366) об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014 №75-08.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 17.03.2022 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика АО СЗ «Строительная корпорация Иркутской области» - Тюменцева К.А. просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что бланк квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014, представленный Ющенко Р.В., отличается от бланков, выданных ЗАО «Иркутсклесстрой» другим дольщикам, подписи главного бухгалтера ФИО6 и кассира ФИО7 визуально отличаются от подписей в квитанциях, предоставленных иными дольщиками. Суд не принял во внимание заключение ООО «Департамент оценки и экспертизы» о том, что подписи от имени ФИО6 и ФИО7 в копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014 б/н выполнены не этими, а иными лицами. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства ответчика от 25.01.2022, 14.03.2022 о назначении судебной почерковедческой экспертизы, тем самым ответчик лишен возможности представлять доказательства.

В письменном отзыве истец Ющенко Р.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика              Тюменцевой К.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Ющенко Р.В. - Пескова А.С., просившего об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, Дата изъята ЗАО «Иркутсклесстрой» (застройщик) и Ющенко Р.В. (участник долевого строительства) заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома блок-секция Номер изъят, расположенного на земельном участке площадью 5095 кв.м, кадастровый Номер изъят по <адрес изъят>, по условиям которого участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта – однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже строящегося объекта, строительный номер квартиры - 50, общей проектной площадью 36,6 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 32,20 кв.м, площадь балкона - 4,40 кв.м (п.п. 1.1, 1.3).

Стоимость долевого вклада по договору определена на основании свободной (договорной) цены на строительную продукцию, сложившейся на рынке недвижимости на момент заключения настоящего договора и составляет 2323600 руб. (п. 2.1).

Участник долевого строительства обязуется в пятидневный срок после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области перечислить на расчетный счет или внести в кассу застройщика долевой взнос - 2323600 руб. (п. 4.1.2).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014, номер регистрации 38-38/001-38/187/2014-271.

В подтверждение исполнения обязанности по оплате объекта долевого строительства истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014, справка от 28.06.2019, выданная генеральным директором ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО10 о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2014 № 75-08 внесена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.09.2019 по делу № А19-252/2019ЗАО «Иркутсклесстрой» признан несостоятельным (банкротом).

21.04.2020 АО «Иркутское региональное жилищное агентство» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о намерении стать приобретателем прав на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 6784 кв.м и расположенный на нем объект незавершенного строительства «Группа жилых домов по <адрес изъят>, блок-секции № 5, 6, 7» по адресу: <адрес изъят> с целью исполнения обязательств застройщика ЗАО «Иркутсклесстрой» перед участниками строительства, имеющими требования по передаче жилых помещений и завершения строительства объекта.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.11.2020 по делу № А19-525/2019 заявление удовлетворено. Передано АО «ИРЖА» имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером Номер изъят общей площадью 6784 кв.м, предназначенный для строительства группы жилых домов по <адрес изъят>, блок-секции №№ 5, 6, 7 по адресу: <адрес изъят>, и принадлежащий должнику на основании договора аренды земельного участка от 10.10.2014 № 201/14, заключенного между ЗАО «Иркутсклесстрой» и министерством имущественных отношений Иркутской области, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства - группой жилых домов по <адрес изъят>, блок-секции №№ 5, 6, 7, расположенными на данном земельном участке и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в размере 114165784 руб. 38 коп.

АО «ИРЖА» сменило наименование на акционерное общество Специализированный застройщик «Строительная корпорация Иркутской области», о чем 20.09.2021 внесена запись в Единый реестр юридических лиц.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ЗАО «Иркутсклесстрой» ФИО8 от 16.03.2020 удовлетворено требование Ющенко Р.В. о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ЗАО «Иркустклесстрой» по передаче жилого помещения: в блок-секции 5, квартира 50, общей проектной площадью 36,6 кв.м, в том числе общая площадь квартиры - 32,20 кв.м, площадь балкона - 4,40 кв.м на 8 этаже десятиэтажного дома по адресу: <адрес изъят>, - на земельном участке площадью 6784 кв.м, кадастровый Номер изъят, стоимостью на дату заключения договора - 2232600 руб.

10.06.2021 АО «ИРЖА» направило уведомление Ющенко Р.В. о проведении сверки оригиналов документов участия долевого строительства, уступки прав требования, документов, подтверждающих оплату по данным договорам.

30.08.2021 АО «ИРЖА» направило предупреждение Ющенко Р.В., ФИО9 о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве от 11.11.2014 № 75-08.

07.10.2021 АО СЗ «Строительная корпорация Иркутской области» направило в адрес истца уведомление об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014 № 75-08 с 07.10.2021 на основании ч. 5 ст. 5 и ч. 3, 4 ст. 9 Закона № 214 ФЗ (л.д. 14-17, т. 1).

На основании поданного уведомления и представленных документов Управлением Росреестра по Иркутской области направлено уведомление Ющенко Р.В. о расторжении договора участия в долевом строительстве от 11.11.2014 № 75-08.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.309, 310, пп.1,2, 3 ст.421, ст.ст.450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 1, ч.ч.1, 3 ст. 4, ч.ч.4, 5 ст.5, ч.3 ст.9 Закона № 214-ФЗ, п.5, подп.2 п.6 ст.35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оценивая представленные доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, в том числе, квитанцию к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014, справку от 28.06.2019 ЗАО «Иркутсклесстрой», показания свидетеля ФИО10, суд первой инстанции, учитывая, что оплата по договору произведена в полном объеме, доказательств направления ответчиком в адрес истца в порядке, установленном законом, уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве не имеется, принимая во внимание, что истец включен в реестр кредиторов при рассмотрении дела Арбитражным судом Иркутской области, пришел к выводу, что у ответчика отсутствовали основания, предусмотренные законом и/или договором, для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке.

Принимая во внимание отсутствие оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения договора долевого участия от 11.11.2014 № 75-08 между истцом и ответчиком, суд пришел к выводу, что запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора долевого участия 11.11.2014 № 75-08 подлежит восстановлению.

Выводы суда мотивированы, подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка.

Учитывая, что истец включен в реестр кредиторов при рассмотрении дела Арбитражным судом Иркутской области, доводы апелляционной жалобы о том, что бланк квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014, представленный Ющенко Р.В., отличается от бланков, выданных ЗАО «Иркутсклесстрой» другим дольщикам, подписи главного бухгалтера ФИО6 и кассира ФИО7 визуально отличаются от подписей в квитанциях, предоставленных иными дольщиками, факт оплаты истцом стоимости объекта по договору долевого участия в строительстве не опровергают.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заключением ООО «Департамент оценки и экспертизы» подтверждено, что подписи от имени ФИО6 и ФИО7 в копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014 б/н выполнены не этими, а иными лицами, не являются основанием для отмены решения суда.

Учитывая, что совокупностью представленных по делу доказательств (квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.12.2014, справка от 28.06.2019 ЗАО «Иркутсклесстрой», показания свидетеля ФИО10, включение истца в реестр кредиторов при рассмотрении дела Арбитражным судом Иркутской области) подтверждена оплата истцом объекта по договору долевого участ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.01.2022, 14.03.2022 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░10, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2022

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.                                      ░░░ 38RS0035-01-2021-006257-40

░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.                                     ░░ ░░░░ № 33-5401/2022

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

28 ░░░░ 2022 ░░░░                                                                                ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-413/2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░»

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░.░. ░░░░░░░░