Решение по делу № 2-473/2021 от 21.04.2021

УИД 10RS0017-01-2021-000614-96

Дело №2-473/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 июня 2021 года                                                                                    г. Сортавала

    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Саниной Е.А.,

    при секретаре Стрибук О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красильникова ФИО6 к Администрации Сортавальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. 20.07.2000 постановлением Главы местного самоуправления г. Сортавала №509 истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Сортавала, ул. Кайманова (в настоящее время Пограничная), площадью 1499 кв.м., в аренду сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство. 27.07.2000 между Администрацией г. Сортавала и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет с правом продления. С 2000 года истец начал строительство индивидуального жилого дома, в связи с финансовыми трудностями строительство приходилось приостанавливать. Жилой дом был построен в 2015 году, после чего объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, площадью 133 кв.м. 08.06.2015 ему присвоен кадастровый номер 10:07:0010304:116, однако право собственности не было зарегистрировано. В августе 2020 истец обращался в администрацию Сортавальского городского поселения с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ была вычислена площадь здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь здания составила 109,2 кв.м. 25.08.2020 истцом получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции жилого дома параметров, после чего он обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о регистрации право собственности на жилой дом. 05.03.2021 регистрирующий орган приостановил действия по государственной регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о праве истца на объект недвижимости. Ссылаясь на положения статей 12, 130-131, 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Пограничная, площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером 10:07:0010304:116.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Его представитель ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что реконструкция и изменение площади согласованы администрацией Сортавальского городского поселения, жилому дому присвоен адрес.

Ответчик и третье лицо своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Карелия представили письменный отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что Постановлением Главы местного самоуправления г. Сортавала от 20.07.2000 №509 Красильникову А.Л. в аренду сроком на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок площадью 1499 кв.м.

27.07.2000 между администрацией г. Сортавала (арендодатель) и Красильниковым А.Л. (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка по адресу: г. Сортавала, ул. Кайманова под индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован 04.08.2020 за №054-1 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сортавала.

30 ноября 2000 г. истцом и администрацией г. Сортавала составлено приложение № 1 к договору аренды, согласно которому срок действия договора аренды от 27 октября 1995 г. продлен до 27 октября 2005 г.

В 2015 году на указанном земельном участке истцом построен жилой дом, после чего 08.06.2015 объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, площадью 133 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 10:07:0010304:116. Согласно выписке из ЕГРН, год ввода в эксплуатацию – 2015.

На основании обращения истца в администрацию Сортавальского городского поселения 19.08.2020 с уведомлением о планируемой реконструкции указанного жилого дома, расположенного на земельном участке в кадастровым номером 10:07:0010304:23, администрацией 25.08.2020 выдано уведомление №10-RU10514101-1321-2020 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0010304:23, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, г. Сортавала, ул. Кайманова.

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания. Описывая характеристики объекта, кадастровый инженер указал на наличие у него признаков недвижимости, обозначил его как индивидуальный жилой дом, площадью 109,2 кв.м., завершенный строительством в 2020 г., материал наружных стен – каркасно-обшивные.

Также в материалы дела представлены копии декларации об объекте недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома, также указывающих на описание дома как недвижимого имущества: жилой дом, площадью 109,2 кв.м.

В связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на первичный объект недвижимости (до реконструкции) Управлением Росреестра по РК приостановлены действия по государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Распоряжением администрации Сортавальского городского поселения от 16 июня 2021 № 272-О зданию жилого дома с кадастровым номером 10:07:0010304:116, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0010304:23, присвоен адрес: г.Сортавала, ул. Пограничная, д.5.

Распоряжением администрации Сортавальского городского поселения от 16 июня 2021 № 273-О земельному участку с кадастровым номером 10:07:0010304:23 присвоен адрес: г. Сортавала, ул. Пограничная, земельный участок №10304/23.

Согласно представленной истцом справке администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение» от 16.06.2021 №1876/2.1-212, строение по адресу: г. Сортавала, ул. Пограничная, д. 5, является жилым домом и соответствует требованиям СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 №725/пр.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из объяснений представителя истца следует, что строительство жилого дома было начато им в 2000 году, однако по причине финансовых трудностей окончить строительство истец смог лишь в 2015 г., после чего в 2020 году на основании разрешения администрации осуществлена реконструкция с изменением площади. В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Доказательств, опровергающих данное утверждение, суду не представлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Частью 12 ст. 70 поименованного закона установлено, что до 1 марта 2026 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Правоустанавливающим документом истца на земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, является договор аренды от 27.07.2020.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимого имущества возведен истцом на основании надлежащей разрешительной документации на земельном участке, предоставленном ему в 2000 году в аренду для целей жилищного строительства, основания для отказа в признании права собственности отсутствуют.

Учитывая возведение истцом жилого дома на земельном участке, находящемся у него на праве аренды, отсутствие у жилого дома признаков самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), наличие у него признаков недвижимого имущества (самостоятельное назначение, неразрывная связь с землей, возведение на земельном участке, выделенном для этих целей) на созданный объект недвижимости может быть признано право собственности истца на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ.

Также суд учитывает разъяснения, данные в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и приходит к выводу, что невозможность признания права собственности истца на спорное строение во внесудебном порядке не связана с неправомерностью его действий и не может препятствовать признанию за ним права собственности судом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между сторонами процессуальные издержки, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на жилой дом и не вызвано незаконностью действий ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Красильниковым ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, <Адрес обезличен>, площадью 109,2 кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                  Е.А. Санина

Решение принято в окончательной форме 25.06.2021.