Решение по делу № 2-1942/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-1942/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Братанич Д.В.,

с участием представителя истца адвоката Валикова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тучковой О. В. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тучкова О.В. обратилась в суд и, с учетом уточнения (л.д. 75-78), просит признать право собственности за истцом Тучковой О.В. на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м, (кадастровый <номер>) и гараж общей площадью 29,7 кв.м (кадастровый <номер>), расположенные по <адрес>, на земельный участок, категории: земли населённого пункта, разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 552 кв.м, при доме <адрес> в порядке наследования после умерших родителей: отца В., умершего 09 октября 2003 года, и мамы Л., умершей 14 августа 2009 года.

Свои требования мотивирует тем, что истец является дочерью Л. и В. и проживает в домовладении по <адрес>. Свидетельством о заключении брака II-ИК <номер> от <дата> подтверждается регистрация брака умершими родителями <дата>. Отец истца В. умер 09 октября 2003 года. Мать истца пережила супруга, умерла 14 августа 2009 года. На момент открытия наследства после смерти отца все наследники проживали в одном адресе, поэтому самостоятельного заявления о принятии наследства не подавала ни умершая мама как пережившая супруга, ни истец лично. После смерти мамы истец установленным порядком принимала наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 26 февраля 2010 года нотариусом Г. по наследственному делу <номер>. В тот период истец оформила права на наследственное имущество в части банковских вкладов, поскольку постоянно проживала в родительском доме. Также после смерти мамы нотариальным порядком не представлялось возможным оформить права на дом и землю, так как после смерти отца мама не оформила прав ни на жилой дом, ни на земельный участок, несмотря на наличие всех допустимых правоустанавливающих документов не только в отношении дома, но и земельного участка.

Домовладение по <адрес> изначально было создано как жилой дом В., на земельном участке, который был официально отведен Исполнительным комитетом Серпуховского горсовета депутатов трудящихся Московской области для жилищной застройки в 1957 году. Согласно Решению №221-Л от 10 июня 1957 года, В. отведен участок <номер>-а по <адрес> площадью до 600 кв.м, в бессрочное пользование под строительство жилого дома на правах личной собственности. Жилой дом строился согласно Проекту привязки шлакобетонного одноэтажного дома, изготовленного Проектной мастерской Артели Бытового Обслуживания от июля 1957 года. Согласно выписки из протокола №17 от 26 июля 1957 года заседания Архитектурной комиссии при Управлении Главного архитектора г. Серпухова, утвержден проект застройки по адресу участка: 10/29а по <адрес>, застройщик - В. В семейном архиве истца также сохранились на имя отца документы о строительстве дома: Заявка <номер> о выделении ссуды на строительство на имя Инженера Главмособлстроя от 22 июля 1959 года, справка Главного архитектора №211 от 29 апреля 1959 года о статусе застройщика В. - для целей приобретения строительных материалов. Согласно решению исполкома Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся от 12 января 1962 года №18/16, утвержден акт приемочной комиссии после возведения жилого дома, наследодателю В. разрешалось заселение в дом. Согласно решению исполкома Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся от 24 мая 1974 года №304-4, наследодателю В. разрешалось выполнение пристройки санузла при доме <номер>. Согласно проекту пристройки к домовладению <номер>А по <адрес> в г. Серпухове, изготовленного в июле 1974 года, заказчиком указан В. Очевидно, что в период с 1961 года по 1974 год произошло уточнение нумерации домов по пересечению с улицей <адрес>. Согласно договору о предоставлении В. земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 29 июля 1957 года, был предоставлен земельный участок площадью 552 кв.м. Согласно технической инвентаризации на 15 декабря 1961 года, В. внесен в качестве владельца жилого дома по <адрес>, в качестве правоустанавливающего указан договор о предоставлении земли под застройку от 29 июля 1957 года. Согласно налоговому уведомлению №1297 за 2004 год, №44849 за 2005 год от имени В. оплачивался налог за объект земля площадью 553 кв.м. С В. был заключен договор на отпуск воды и приём сточных вод от 25.09.2002 г. по <адрес> за потребленный газ и электроэнергию значится Л. Соответственно, наследодатель истца Л. наследовала всё имущество после смерти супруга В. как переживший супруг и продолжала пользоваться земельным участком при доме, обрабатывала его, однако титул собственника при жизни не переоформила. Единственным механизмом защиты интереса истца является судебное признание права на наследственное имущество в виде жилого дома по <адрес> и земельный участок площадью 552 кв.м, при данном домовладении, в порядке наследования после смерти отца В., умершего 09 октября 2003 года.

Истец Тучкова О.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 93).

Представитель истца Валиков В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенном в иске и письменных объяснениях (л.д. 113-118).

Представитель ответчика администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Указал, что истцом в исковых требованиях не указаны характеристики жилого дома, на который просит признать право собственности истец (какой площади, этажности и т.д.). Отсутствуют сведения, соответствует ли жилой дом в настоящее время, на который пытается оформить право собственности истец в судебном порядке, имеющейся в материалах дела проектной документации на дом, или же имеет иные характеристики. Согласно имеющимся документам, разрешительная документация выдавалась под строительство одноэтажного дома с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 26.07.1957 г. № 17. В противном случае, если имела место реконструкция данного объекта, то необходимо применение ст. 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы об изменении адреса дома с «<адрес>а» на «<адрес>А».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено при рассмотрении дела, решением исполкома Совета депутатов трудящихся № 221-л от 10.06.1957г. В. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью до 600 кв.м., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома а правах личной собственности (л.д. 24).

26.07.1957г. Архитектурной комиссией при Управлении Главного Архитектора г. Серпухова утвержден проект привязки шлакоблочного жилого дома на участке <номер>а по <адрес> застройщиком В. (л.д. 25-29).

29.07.1957г. между отделом коммунального хозяйства исполкома Серпуховского городского Совета депутатов и В. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 552 кв.м. по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности (л.д. 21-23,61-63,69-70).

Справкой Управления Главного Архитектора г. Серпухова от 29.04.1959г. подтверждается, что В. является застройщиком жилого <адрес> (л.д. 39), его работодатель просил выдать ссуду В. для строительства дома (л.д. 38).

15.12.1961г. проведена техническая инвентаризация жилого дома <адрес>, владельцем строения указан В. (л.д. 30-37). В плане земельного участка по состоянию на 15.12.1961г. площадь участка по договору указана – 552 кв.м., по фактическому пользованию – 553 кв.м. (л.д. 110).

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов № 18/16 от 12.01.1962г., утвержден акт приемочной комиссии по приемке дома, В. разрешено заселение дома <адрес> (л.д. 20,68).

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов от 24.05.1974г. № 303/4 разрешено владельцу <адрес> – В. произвести пристройку под санузел (л.д. 40), представлен проект пристройки (л.д. 41-44,67).

В соответствии с домовой книгой по <адрес>, были зарегистрированы В., Жукова О.В. и истец Тучкова О.В. (л.д. 16-18).

Как усматривается из выписок из ЕГРН жилой дом площадью 54,7 кв.м., расположенный по <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 79-81). Также по данному адресу на кадастровый учет поставлено нежилое здание – гараж площадью 29,7 кв.м. (л.д. 82-84).

В материалы дела по запросу суда представлен технический паспорт на жилой <адрес>, составленный по состоянию на 18.09.2002г. (л.д. 95-109), из которого следует, что жилой дом состоит из лит. А, А1,а, а1, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой – 35,8 кв.м., расположена на земельном участке площадью 553 кв.м., в состав домовладения входят также хозяйственный постройки и сооружения: 4 сарая, гараж и уборная.

Представлена схема расположения земельного участка, площадь его составляет 560 кв.м., на схеме отражены жилой дом и гараж (л.д. 85).

В соответствии со свидетельством о рождении родителями истца Тучковой (до брака Жуковой) О.В. являются В. и Л. (л.д. 12,19). Родители истца состояли в браке <дата>. (л.д. 15).

30.03.2003 года умер В. (л.д. 13). По сообщению нотариуса наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 56).

Как усматривается из справки председателя уличного комитета на день смерти В. был зарегистрирован и проживал по <адрес> (л.д. 86).

14.08.2009г. умерла Л. (л.д. 14). На день смерти она была зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается справкой председателя уличного комитета от 05.07.2018г. (л.д. 87).

По сообщению нотариуса наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является дочь умершей Тучкова О.В. (л.д. 57). Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства (л.д. 11).

Истцом представлены квитанции об уплате земельного налога начисленного В. за земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д. 45-46), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 47-48), квитанции об оплате электроэнергии (л.д. 49-50).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, допускается в качестве способа защиты права - признание права. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым Законом, вследствие событий, с которыми Закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. ст. 1113, 1149 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, наследование осуществляется по закону или по завещанию, дети являются наследниками первой очереди. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). Земельные участки наследуются на общих основаниях без специального разрешения (ст. 1181 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдаётся новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в действующем Законе (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ): при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9-1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Наличие земельного участка при доме истца подтверждается документами технической инвентаризации при жизни наследодателей – В., а затем и Л.:

- план, выполненный Серпуховским Бюро Технической инвентаризации по состоянию на 15 декабря 1961 года имеет отображение границ земельного участка, фактической площадью 553 кв.м. (л.д. 110);

- план, выполненный Серпуховским Бюро Технической инвентаризации по состоянию на 18.09.2002 года имеет такое же отображение границ земельного участка (л.д. 97).

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что за Тучковой О.В. должно быть признано право собственности на спорные жилой дом, гараж и земельный участок. Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по <адрес> был построен семьей истца в 1962 году, то есть до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а при данном доме имеется земельный участок площадью 552 кв.м., который находится в фактическом пользовании истца с момента приобретения прав на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти матери Л., которая в свою очередь приняла наследство после смерти мужа В., суд находит требования истца законными, обоснованными представленными доказательствами и подлежащими удовлетворению, истец имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок. При этом, представленными в материалами дела доказательствами, подтверждено, что в собственности отца истца, а затем его жены и истца, находился жилой дом и гараж, расположенные по указанному адресу, данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, в БТИ было зарегистрировано право собственности В. Отсутствие документов, свидетельствующих об изменении нумерации жилого дома не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что в собственности В. находился именно тот дом, под строительство которого был выделен земельный участок в 1957г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тучковой О. В. право собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, гараж с кадастровым <номер>, земельный участок площадью 552 кв.м., расположенные по <адрес>, в порядке наследования после смерти В., умершего 09.10.2003 года, Л., умершей 14.08.2009 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 03 августа 2018 года