Решение по делу № 2-18/2021 от 17.12.2020

25RS0019-01-2020-000565-37

№ 2-18/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года                                                                      с. Новопокровка

          Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Савенковой Ю.А., при секретаре Ивиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой В. В. к администрации Мельничного сельского поселения Красноармейского района Приморского края, третьему лицу Управлению Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии, Голиковой С. В., Голиковой С. В.    о признании    квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки

                          у с т а н о в и л:

        истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обосновании своих требований истец указала, что согласно решения Красноармейского районного суда Приморского края от 26.03.2019 г. истец оформила    в собственность жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество    и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец    не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве    собственности жилое помещение, поскольку статус жилого помещения    определен как квартира. <адрес>, в котором расположены    <адрес>, является одноэтажным    на двух хозяев, каждый из которых пользуется своей частью дома, имеют разные земельные участки. Правовой статус объекта жилого помещения - квартиры, препятствует реализации    права    собственности на земельный участок. Жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход    на прилегающий    к нему земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют помещения вспомогательного    использования,    предназначенные для общего пользования – подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. В выписке из ЕГРП от 23.07.2020 г. жилое помещение указано как квартира, на самом деле это обособленная часть жилого дома, которая с соседями имеет    только одну общую стену; спорное жилое помещение находится на земельном участке который является приусадебным участком    и используется ими под сад и огород. Таким образом, спорный одноэтажный жилой <адрес>    состоит из двух квартир №1 и №2, в каждом из которых проживают    разные семьи, квартиры имеют общую стену без проемов и расположены на отдельных земельных участках, каждая квартира    имеет выход    на отдельный земельный участок, общих коммуникаций и инженерных систем    в доме не имеется, спорное домовладение истца обладает признаками жилого дома,    представляющего собой часть здания (жилого дома блокированной застройки)    и не является многоквартирным домом и квартирой по смыслу жилищного законодательства, при этом зарегистрировано    на кадастровом учете жилое помещение как <адрес>. Истец просит суд    признать квартиру, расположенную    по адресу <адрес> – жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной    застройки).

Истец Сидорова В.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по заявленным в нем    основаниям.

Ответчик администрация Мельничного сельского поселения Красноармейского    района Приморского края    и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Голикова С.В., Голикова С.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив собранные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие вне квартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> имеет два отдельных жилых помещения №1 и № 2, собственниками которых являются истец Сидорова В.В., а также Голикова С.В. и Голикова С.В. Указанный жилой дом имеет общую стену, какие-либо общие инженерные системы, подвальные и чердачные помещения, вход, подъезд    в доме отсутствуют, жилой дом расположен на земельных участках №, каждый из земельных участков сформирован для каждой половины дома и используется владельцами самостоятельно, в жилых помещениях дома имеются два непосредственных выхода на отдельный для каждой из половин дома участок в соответствии с требованиями вышеназванного Свода правил.

Установленные судом обстоятельства    свидетельствуют о наличии оснований для признания квартиры Сидоровой В.В. жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    исковые требования Сидоровой В. В. к администрации Мельничного сельского поселения Красноармейского района Приморского края, третьему лицу Управлению Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии, Голиковой С. В., Голиковой С. В.    о признании    квартиры жилым домом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки    удовлетворить в полном объеме.

    Признать квартиру, расположенную    по адресу <адрес> жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

       Судья                                                                             Ю.А. Савенкова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ