Решение по делу № 2-1540/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-1540/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узуй-оол Чодураа Опаковны к Открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Узуй-оол Ч.О. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор -АИЖК участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц, построить многоквартирный дом и передать участнику соответствующий объект долевого строительства. Согласно условиям заключенного договора ОАО «УКС» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу в собственность квартиру общей площадью 24,82 кв.м. с балконом площадью 3,84 кв.м. Стоимость объекта составила 1095 934 рублей. Истцом был своевременно внесен платеж в размере 1095934 рублей. Однако обязательства со стороны ответчика не были исполнены надлежащим образом. То есть, согласно договору, ответчик обязался осуществить в установленном порядке ввод <адрес> эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект в эксплуатацию введен лишь 08.08.2016г., что свидетельствует о нарушении застройщиком условий договора. Просит суд взыскать с ответчика неустойку с октября 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ в размере 178294 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска.

Истица Узуй-оол Ч.О. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представители ответчика ФИО2, Оюн С.М., с иском не согласились, указав, что ранее истцом подавался аналогичный иск, по которому уже было вынесено решение по тем же требованиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление капитального строительства» и Узуй-оол Ч.О. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> -АИЖК.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры, строительный общей площадью 24,82 кв.м. с балконом площадью 3,84 кв.м., расположенный на третьем этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (п. 2.1, 2.2).

Цена объекта по условиям договора составляет 1095 934 рубля.

Согласно п. 6.1 Договора стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнила в срок и в полном объеме, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось.

Решением Кызылского городского суда от 13.01.2016г. иск Узуй-оол Чодураа Опаковны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворен частично. Постановлено «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу Узуй-оол Чодураа Опаковны неустойку в размере 109099, 56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 58512, 39 рублей, судебные расходы 2925, 22 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину 4910,74 рублей».

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет неустойки подлежащей взысканию судом произведен за период начиная со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), с другой.

Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки с ответчика за период с октября 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе и договоре, поэтому являются обоснованными.

Вместе с этим, расчет истцом суммы неустойки подлежащей взысканию с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с октября 2015 года до ДД.ММ.ГГГГ в размере 178294 рублей суд считает ошибочной, поскольку указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет не 312 дней, как указывает истец, а 311 дней.

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки должен составить 188064,24 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что свои обязательства по договору ОАО «Управление капитального строительства» в срок, установленный договором, не исполнило, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств в размере 178294 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, с учетом степени вины причинителя и длительности нарушения ответчиком прав потребителя, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 89 147 рублей (178294 руб./2).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОАО «Управление капитального строительства» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ООО «Управление капитального строительства».

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес> Республики Тыва» в размере 5874 рубля 41 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Узуй-оол Чодураа Опаковны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу Узуй-оол Чодураа Опаковны неустойку в размере 178 294 рубля, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 89147 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ города Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 5874 рубля 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун

2-1540/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Узуй-оол Чодураа Опаковна
Ответчики
ОАО "Управление капитального строительства"
Другие
ООО "Промсервис"
Суд
Кызылский городской суд Республики Тыва
Дело на сайте суда
kizilskiy-g.tva.sudrf.ru
27.12.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.12.2017Передача материалов судье
29.12.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.02.2018Судебное заседание
27.02.2018Судебное заседание
02.04.2018Судебное заседание
16.05.2018Судебное заседание
23.05.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.05.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее