Решение от 20.02.2019 по делу № 2-342/2019 от 26.11.2018

К делу № 2-342/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года                             г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пронько И.В. к Гайдаченко В.И., Айзенберг А.П., 3-е лицо – ООО «УК Морион» о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата>, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Гайдаченко В.И., Айзенберг А.П. о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата>, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и <данные изъяты>.

<дата> на подъездах их дома появилось рукописное объявление о том, что <дата> в <данные изъяты> во дворе дома состоится собрание жильцов. Повестка дня собрания и инициатор проведения собрания в объявлении не были отражены. В указанное в объявлении время во дворе дома собралась небольшая группа жильцов - около 20 человек. Истец присутствовал на данном собрании. Реестр собственников, присутствующих на собрании, не велся. И учитывая то, что общее количество квартир в <адрес>, кворум у собрания явно отсутствовал. Повестка дня собрания не озвучивалась. Голосование по каким-либо вопросам не проводилось. На указанном собрании выступала ответчик Айзенберг А.П. Суть ее выступления заключалась в критике работы председателя Совета МКД. Информация об итогах собрания в общедоступных местах дома не размещалась.

В середине <дата> ответчик Айзенберг А.П. обратилась к истцу с требованием о передаче полномочий председателя Совета МКД собственнику квартиры № <данные изъяты> ссылаясь на решение общего собрания, протокол которого был ею
передан в ООО «УК Морион». Обратившись в ООО «УК Морион», истец ознакомился с протоколом общего собрания собственников и приложениями к нему.

Согласно протоколу участие в собрании приняли 42 собственника, владеющие <данные изъяты> кв.м, что составляет 62,14% голосов от общего числа собственников. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

Истец не принимал участие в голосовании на общем собрании (т.к. голосования не было вообще), оформленном протоколом от <дата>, поэтому обладает правом обжалования его решений. При проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом от <дата>, ответчиками были допущены существенные нарушения, влекущие его недействительность.

Ответчики нарушили порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.

Из размещенного <дата> ответчиками объявления следует, что ответчики уведомили собственников только о проведении собрания в очной форме, которое фактически состоялось <дата> в <данные изъяты>. Поскольку указанное объявление не содержит указаний на последующее проведение собрания в заочной форме, не содержит сведений о сроке проведения заочной части собрания, указаний на адрес, по которому ведется прием письменных решений собственников, данное объявление может считаться уведомлением собственников о проведении общего собрания только в очной форме. Причем, в нарушение требований жилищного законодательства повестка дня при проведении собрания в очной форме и сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание не были отражены в объявлении.

В нарушение положений жилищного законодательства, о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственники не были надлежащим образом уведомлены. Ответчики в установленном законом порядке не направили собственникам сообщения о проведении общего собрания заказными письмами, не вручали такие сообщения собственникам под роспись, не размещали объявления о проведении собрания в очнозаочной форме в общедоступных местах дома за 10 дней до его проведения.

При составлении протокола от <дата> ответчиками допущены нарушения требований жилищного законодательства: анализ объявления, являющегося приложением № к протоколу, показывает, что ответчики планировали проведение общего собрания только в очной форме. Это также подтверждается самим протоколом, распечатанным с помощью технических средств, в котором содержится дописка от руки слова «заочная» в разделе «Форма проведения общего собрания». В протоколе общего собрания не содержится информации о периоде проведения заочной части собрания, дате и времени окончания приема решений собственников. Дата составления реестра собственников, присутствующих на собрании, совпадает с датой протокола. В тоже время количество собственников, присутствующих на собрании - 31 человек отличается от количества проголосовавших - 42 человека; реестр собственников, присутствующих на собрании, не содержит обязательных реквизитов документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения - номеров документов и дат их выдачи; вместо письменных решений собственников к протоколу приложен реестр голосования; кандидатуры в Совет МКД не указаны в реестре голосования, в связи с чем невозможно определить, за кого именно проголосовали собственники. При таких обстоятельствах решение об избрании Совета МКД в составе ответчиков Гайдаченко В.И. и Айзенберг А.П., а также <данные изъяты> не может считаться принятым собственниками, а члены Совета МКД вписаны в протокол произвольно; в протоколе неправильно указана площадь многоквартирного дома, т.к. не учены нежилые помещения. Согласно техническому паспорту общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как в протоколе указана площадь <данные изъяты> кв.м; в реестре голосования неправильно указаны площади жилых помещений. Кроме того, необоснованно учтены в полном объеме жилые помещения, находящиеся в долевой собственности при том, что в голосовании приняли участие не все долевые собственники.

При проведении общего собрания отсутствовал кворум. Учитывая данные технического паспорта и сведения в правоустанавливающих документов, следует сделать вывод о том, что участие в голосовании приняли собственники только жилых помещений, владеющие <данные изъяты> кв.м., что составляет всего 48,33% общего числа голосов собственников и свидетельствует об отсутствии кворума и ничтожности принятых на собрании решений.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата>, взыскать ответчиков в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменял исковые требования, в которых просил суд признать недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от <дата>, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании <дата> истец Пронько И.В. и его представитель Рудякова Е.Н., действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда в размере 1000 рублей не поддержали, просили не рассматривать. Требования иска о признании недействительными решений общего собрания, оформленные протоколом от <дата> поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить. В случае удовлетворения иска просили суд взыскать с ответчиков оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчики Айзенберг А.П., Гайдаченко В.И. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поддержали доводы письменного отзыва.

Представитель ответчика Айзенберг А.П. по устному ходатайству в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ Чудинов С.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что истец не может быть истцом по данному делу. Решение собрания вправе оспорить в суде участник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Истец принимал участие в собрании, но по своей воле решил не голосовать.

Представитель третьего лица УК «Морион» - Максимова М.В., действующая на основании доверенности № от <дата> полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании была допрошена свидетель <данные изъяты> которая пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли <адрес> по адресу: <адрес>. В указанной квартире проживает с <дата> Собрание было в <дата> Объявления о собрании вывешиваются на информационных стендах. Объявление в <дата> о собрание было не напечатано, а написано рукописно, повестки дня не было указано. В <дата>, во второй половине дня было собрание. Свидетель была на собрании, <данные изъяты> – Пронько, активная группа. На собрании выступала только Айзенберг вместе со своей активной группой, они выражали недовольство работой <данные изъяты> – Пронько. Регистрации не было на собрании, бюллетеней не было, кворума не было, реестра не было, голосования не было. Не было повестки дня. Четко вопросы не стояли. Просто выражали недовольство работой Пронько, его никто не хотел слушать, ему не давали слово на собрании сказать. К свидетелю лично никто не приходил потом с бюллетенем. Обычно итоги голосования выващиваются на доске. Итоги данного собрания вывешены не были. 51 % должен быть на собрании – это кворум, на данном собрании кворума не было и присутствующих мало было, человек 20.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.(ч. 3).

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч. 4)

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истцов.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

О проведении собрания в очной форме свидетельствует протокол очно-заочного голосования от <дата>.

Согласно вышеуказанного протокола повестка дня включала в себя 3 вопроса: выбор председателя общего собрания и секретаря общего собрания, выбор Совета МКД, Установление вознаграждение председателю Совета МКД.

Приказ Минстроя России от <дата> № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" устанавливает Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.

Согласно п.6 Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

П.9 требований заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

П.16 требований вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. В случае если предметом вопроса, включенного в повестку дня, является рассмотрение какого-либо документа, указываются полное наименование и реквизиты данного документа.

П.19 требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

П. 12 указанных Требований Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

П.21 требований реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Оценивая указанные в оспариваемом протоколе от <дата> сведения, суд приходит к выводу о том, что данный протокол не отвечает требованиям закона, а именно: анализ объявления, являющегося приложением № к протоколу, показывает, что ответчики планировали проведение общего собрания только в очной форме. Это также подтверждается самим протоколом, распечатанным с помощью технических средств, в котором содержится дописка от руки слова «заочная» в разделе «Форма проведения общего собрания», не содержится информации о периоде проведения заочной части собрания, дате и времени окончания приема решений собственников; дата составления реестра собственников, присутствующих на собрании, совпадает с датой протокола; количество собственников, присутствующих на собрании - 31 человек отличается от количества проголосовавших - 42 человека; реестр собственников, присутствующих на собрании, не содержит обязательных реквизитов документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения - номеров документов и дат их выдачи; вместо письменных решений собственников к протоколу приложен реестр голосования; кандидатуры в Совет МКД не указаны в реестре голосования, в связи с чем невозможно определить, за кого именно проголосовали собственники; в протоколе неправильно указана площадь многоквартирного дома, т.к. не учены нежилые помещения.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как в протоколе указана площадь <данные изъяты> кв.м; в реестре голосования неправильно указаны площади жилых помещений, необоснованно учтены в полном объеме жилые помещения, находящиеся в долевой собственности при том, что в голосовании приняли участие не все долевые собственники.

Судом также установлено, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> каким-либо образом были уведомлены о проведении <дата> общего собрания собственников помещений МКД, из имеющегося в деле объявления видно, что ответчики уведомили собственников только о проведении собрания в очной форме, которое фактически состоялось <дата>. Никаких указаний на то, что собрание проводится в очно-заочной форме, о том, что после очной части собрания будет проведена его заочная часть, даты проведения голосования, срок окончания приема бюллетеней голосования, адрес, по которому ведется прием бюллетеней, в объявлении не содержится.

Фактически в повестку дня не были внесены вопросы, по которым проводилось собрание, объявление о проведении не было вывешено согласно требования ЖК РФ, а в день проведения собрания, о чем истец и иные собственники МКД не были уведомлены должным образом, в связи с чем были лишены возможности заблаговременно подготовиться к собранию, обосновать свою позицию и последствием такого несоблюдения требования о содержании уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явилось нарушение равенства прав участников собрания, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является безусловным основанием для признания результатов собрания недействительным. Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, также влечет недействительность решения собрания согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> истцы указывают на отсутствие кворума при его проведении.

Как установлено судом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на данный дом. В протоколе указана общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

Указанные сведения не соответствуют действительности, в оспариваемом протоколе указано, что участие в общем собрании приняли собственники, владеющие <данные изъяты> кв.м. При этом количество голосов собственников, присутствующих на собрании согласно приложенного реестра, составляет <данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников, проголосовавших на собрании, составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом сведений, полученных из правоустанавливающих документов, фактически количество голосов собственников, присутствующих на собрании составляет <данные изъяты> кв.м; количество голосов собственников, проголосовавших на собрании, составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку для наличия кворума необходимо участие в голосовании не менее <данные изъяты> кв.м, а фактически участие в собрании приняли только <данные изъяты> кв.м (проголосовали в реестре <данные изъяты> кв.м), кворум на общем собрании отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности принятых на собрании решениях.

Анализируя вышеизложенное суд пришел к выводу, что <дата> было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> очной форме, кворум на собрании отсутствовал, голосование не проводилось, реестр присутствующих на собрании не велся, информация о порядке и сроках проведении заочной части собрания не оглашалась, что подтверждается представленным в материалы дела объявлением, показаниями свидетелей, пояснениями сторон. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, является неправомочным.

Отсутствие необходимого кворума на общем собрании влечет недействительность решений, принятых на этом собрании, в силу ст. 45 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК.

Исследовав доказательства в совокупности, а также показания свидетеля <данные изъяты> которые подтверждают доводы иска, суд приходит к выводу о том, что ответчики не представили надлежащих доказательств проведения собрания в очно-заочной форме, поскольку такая форма проведения собрания предусматривает определенный порядок голосования, предусматривающий раздельное голосование на очной и заочной частях собрания с соответствующим отражением результатов.

Суд соглашается с доводами истца о том, что организаторы собрания в ходе его проведения изменили не только повестку дня собрания, которой не было вообще, но также форму его проведения. Права собственников, не уведомленных надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме, не получивших бюллетеней голосования следует также признать нарушенными.

Согласно правовой позиции п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, а также об отсутствии кворума собрании, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. В связи с чем, решения общего собрания собственников, оформленные проколом от <дата> являются недействительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков Гайдаченко В.И., Айзенберг А.П. расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого в пользу Пронько И.В., оплата которых подтверждается чек-ордером. (л.д.3)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., 3-░ ░░░░ – ░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         (░░░░░░░)     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.