Решение по делу № 2-1129/2023 от 31.05.2023

№2-1129/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001351-96

Решение

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года               ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края     Фойгель И.М.,

при секретаре Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленая крона» к Очкась С.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги

установил:

ТСЖ «Зеленая крона» обратилось в Красноармейский районный суд с исковым заявлением о взыскании с Очкась С.Н. в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88804 рубля 09 копеек, а также пени в размере 14267 рублей 49 копеек; задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9720 рублей 80 копеек, а также пени в размере 804 рубля 94 копейки. Кроме того просят взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3472 рубля.

В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом, не явился. Направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Очкась Д.С. не согласился с суммой заявленных требований. Представил суду расчет, который по его мнению основан на обстоятельствах дела и нормах действующего законодательства.

Изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Часть 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик, на основании решения Первомайского районного суда г.Краснодара от 03 апреля 2009 года является собственником квартиры <адрес>. Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Зеленая крона».

Согласно исковых требований, истец просит взыскать оплату горячей и холодной воды по нормативам.

Вышеуказанная квартира была оборудована индивидуальными приборами учета потребленных коммунальных услуг, приборы установлены и опломбированы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживает, иные лица также в квартире не зарегистрированы, потребление воды отсутствовало, что подтверждается актом о не проживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГ. А так же актами осмотра и опломбирования водомеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с неизменными показателями потреблённой воды. В связи с чем, требования о начислении оплаты услуг по водоснабжению не обоснованы.

С ДД.ММ.ГГГГ истец неправомерно начисляет потребление воды, её нагрев и водоотведение. За что успел получить оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 21267,11 рублей.

Также не обоснованы требования истца о взыскании оплаты твердых коммунальных отходов, поскольку в квартире никто не проживал, соответственно участия в накоплении ТКО не принимал. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истец успел получить оплату за вывоз ТКО на сумму в размере 1750,44 рублей.

Суд учитывает, что согласно счёт-квитанции выставленной к оплате на ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик не имел задолженности перед Истцом по оплате жилищных и коммунальных услуг. В квитанции за Ноябрь 2021 года, указана текущая задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление о произведении перерасчета за коммунальные платежи, однако перерасчет произведен не был, в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в производстве перерасчета.

Судом также установлено, что истец, руководствуясь судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ (отменённым Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) и Исполнительным производством ССП от ДД.ММ.ГГГГ (отменённым Постановлением о прекращении ИП от ДД.ММ.ГГГГ) в одностороннем порядке произвёл изъятие с лицевого счёта ответчика, предназначенного для оплаты коммунальных услуг 491 рублей в виде госпошлины и ДД.ММ.ГГГГ неправомерно произвёл перевод с этого же лицевого счёта 26059,63 руб. на лицевой счёт ответчика, который предназначен для оплаты капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, начисление платы за коммунальные услуги за спорный период, являются неправомерными.

Согласно исковых требований истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 9720 руб. 80 коп. в качестве обязательств по оплате за капитальный ремонт и пени в размере 804 руб. 94 коп.

Однако из расчётов истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и прочее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88804,09 руб. (плюс пеня 14267,49 руб.) суд считает правомерным вычесть:

491 руб. – сумма неправомерно изъятая с лицевого счёта ответчика за потреблённые коммунальные услуги в виде госпошлины.

26059,63 руб. – сумма неправомерно изъятая с лицевого счёта ответчика за потреблённые коммунальные услуги в виде взыскания за капитальный ремонт.

21267,11 руб. – сумма ранее излишне оплаченная ответчиком за фактически не потреблённую воду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

1750,44 руб. – сумма ранее излишне оплаченная ответчиком за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

18528,6 – сумма за не потреблённую ответчиком воду за период иска (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на ДД.ММ.ГГГГ истец не имел материальных претензий к ответчику за потреблённые коммунальные услуги.

1891,66 руб. – сумма начисленная истцом за вывоз ТБО за период иска (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма рассчитана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. на ДД.ММ.ГГГГ истец не имел материальных претензий к ответчику за потреблённые коммунальные услуги.

Итого из суммы 88804,09 руб. предназначенной за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и пени в размере 14267,49 руб., ответчику фактически необходимо уплатить 18815,65 рублей, плюс пеня 3023,67 руб.

Из расчётов истца о взыскании платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9720,80 руб. и пени в размере 804,94 руб. необходимо вычесть ошибочно начисленную сумму в размере 140,89 рублей.

Итого из суммы о предназначенной для оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9720,80 руб. и пени в размере 804,94 руб. ответчику фактически необходимо оплатить 9579,91 руб. (плюс пеня 793,22 руб.)

Данный расчет проверен судом, и суд считает его верным, и основанным на действующих нормативных актах, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Зеленая крона» к Очкась С.Н. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с Очкась С.Н. в пользу ТСЖ «Зеленая крона» задолженность в размере 32212,45 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                    И.М. Фойгель