Решение от 20.08.2020 по делу № 2-406/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-406/2020

22RS0032-01-2020-000445-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 год                                                                                   г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при помощнике судьи Розенгрин Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Глушко Ирины Викторовны к администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глушко И.В. обратилась в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 15.01.1992 года на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и колхозом «Рассвет», Глушко И.В. была приобретена квартира по адресу: <адрес>. В 2020 году в связи с инвентаризацией жилого фонда на основании Постановления Администрации Николаевского сельсовета от 13.05.2020 года №6, принадлежащему истцу недвижимому имуществу, приобретенному по данному договору присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру в ЕГРП, однако это не представляется возможным, поскольку указанное в договоре купли-продажи жилое помещение обозначено, как жилой дом. При этом купленное ею жилое помещение является квартирой в двухквартирном доме, <адрес>, не находятся в долевой собственности, являются самостоятельными объектами гражданских прав, обладающими очевидными признаками характерными для такого статуса объекта недвижимости, как «Квартира».

Полагает, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Положение ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилой квартирой.

Признать за Глушко Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просила признать право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она живет и пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет. В остальной части исковые требования оставила в первоначальной редакции.

Истец Глушко И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании истец поясняла, что в спорной квартире она проживает с 1981 года, квартира была предоставлена колхозом «Рассвет», в 1992 году оформили договор купли-продажи, в договоре не указан адрес жилого помещения, неверно указан статус квартиры. По техническому плану общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м., адрес квартиры, всегда был таким: <адрес>. Уточнила, что просит признать жилое помещение, указанном в данном договоре квартирой по указанному адресу.

Представитель ответчика - Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, относительно удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя Росреестра.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно договора купли-продажи от 15.01.1992 года Глушко И.В. приобрела у Колхоза «Рассвет» жилой дом, находящийся в <адрес>, жилая площадь которого составляет 44 кв.м., состоит из 4-х комнат, в договоре отсутствуют какие-либо отметки о его регистрации в БТИ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно постановления администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 13.05.2020 года №6 «О присовении адреса», квартире, расположенной в <адрес>, принадлежащей Глушко Ирине Викторовне на основании Договора купли-продажи жилого дома 15 января 1992 года присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРЮЛ Колхоз «Рассвет» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 08.11.2011.

Таким образом внести изменения в договор не представляется возможным.

В соответствии с техническим планом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данное жилое помещение указано, как квартира, общая площадь квартиры, с учетом произведенных замеров составила 54,4 кв.м.

Исходя из представленных в материалах дела выписок ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. Однако имеются сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, кадастровый №, правообладателем является Глушко И.В. Кроме того имется сведения о правообладателе <адрес> по адресу: <адрес> и земельном участке по указанному адресу, которые принадлежат Микула С.А., дата регистрации права собственности 13.08.2009 года. В выписке также указан вид жилого помещения - «Квартира».

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает установленным, что жилое помещение, переданное Глушко И.В. по договору купли-продажи от 15.01.1992 года, именованное в договоре, как «жилой дом» является «Квартирой», расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно действующего законодательства, на момент заключения договора купли-продажи, оформление договора купли - продажи квартиры должно было производиться в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего он поджлежал регистрации в бюро технической инвентаризации с получением регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникало с момента регистрации договора купли - продажи.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрован надлежащим образом, в соответствии с действующим на то время законодательством, право собственности на указанное жилое помещение на основании данного договора у истца не возникло, однако данный договор является подтверждением факта предоставления истцу указанной квартиры и ее вселения.

Судом также установлено, что Глушко Ирина Викторовна, 03.01.1961 года рождения, зарегистрована по месту жительства по адресу: <адрес> 24.12.1981 года и проживает там по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес>, копией паспорта Глушко И.В., справкой Администрации Николаевского сельсовета <адрес> о лицах фактически проживающих по указанному адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края от 23.09.2019 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Глушко И.В..

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит, согласно выписке ЕГРЮЛ, Глушко И.В. на праве собственности.

Доказательства нахождения спорной жилой квартиры в муниципальной собственности, наличия у нее статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец Глушко И.В. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Глушко И.В. и признании за ней права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Исходя из того, что администрация Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края является органом местного самоуправления и в силу приведенной нормы налогового законодательства освобождается от уплаты государственной пошлины, на ответчика не могут быть возложены обязанности по возмещению истцам судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.01.1992 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░» - «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.