Решение от 28.07.2017 по делу № 33-8072/2017 от 05.06.2017

Судья: Смолова Е.К. Гр.д. № 33-8072/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2017 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Плешачковой О.В.,

судей: Пияковой Н.А., Самодуровой Н.Н.

при секретаре: Волкове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Б.О.Ю. – С.В.О. на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковое заявление Б.О.Ю. к Л.И.А., Л.Е.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Взыскать с Б.О.Ю. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 14 650руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителя Б.О.Ю.- М.А.Н. в поддержание жалобы, возражения Л.И.А., Л.Е.Е., представителя Д.Л.Г. на жалобу, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Б.О.Ю. обратилась в суд с иском к Л.И.А., Л.Е.Е. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование требований истец указала, что между ней, Н.Е.С., действующей с согласия законного представителя – Н.С.В. и Л.И.А., Л.Е.Е., 03.03.2016г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: Б.О.Ю. - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 10.07.2015г., Н.Е.С. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Стоимость квартиры определена сторонами в п.3 договора в размере 4 300 000руб., в том числе 850 000руб. – стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Н.Е.С., 3 450 000руб. – стоимость 4/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Б.О.Ю. Оплата в соответствии с п.4 договора должна была производиться следующим образом: стоимость в размере 1 800 000руб. выплачивается покупателям за счет собственных средств из расчета 850 000руб. – Н.Е.С. и 950 000руб. – Б.О.Ю. при подписании договора. Денежные средства в размере 2 500 000руб. передаются продавцу Б.О.Ю. за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24, Л.И.А. В соответствии с п.4.3.5 договора окончательный расчет с продавцом на сумму 2 500 000руб. производится в течение 1 рабочего дня с момента получения кредитных средств покупателем. В силу п.12 договор имеет силу передаточного акта. На сегодняшний день покупателями нарушены обязательства по договору перед продавцом Б.О.Ю., а именно денежные средства в сумме 1 350 000руб. не выплачены.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просила взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в сумме 1 350 000руб. и расходы по уплате госпошлины.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Б.О.Ю.- С.В.О. просит решение отменить, считает его незаконным в связи с неправильным применением норм материального права.

В заседании судебной коллегии представитель Б.О.Ю. –М.А.Н. доводы жалобы поддержал.

Ответчики Л.И.А., Л.Е.Е., представитель Д.Л.В. возражали против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вышеприведенным требованиям постановленное по делу решение не соответствует.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.308 ГК РФ

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что 03.03.2016г. между Б.О.Ю., Н.Е.С., действующей с согласия законного представителя – Н.С.В. продавцами и Л.И.А., Л.Е.Е. покупателями, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта №

Указанная квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности: Б.О.Ю. - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>., Н.Е.С. – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании постановления главы <адрес> от 30.12.2004г. №, договора о долевом участии в строительстве №А от 04.05.2001г., свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Стоимость квартиры определена сторонами в п.3 договора в размере 4 300 000руб., в том числе 850 000руб. – стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Н.Е.С., 3 450 000руб. – стоимость 4/5 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Б.О.Ю.

Оплата в соответствии с п.4 договора должна была производиться следующим образом: стоимость в размере 1 800 000руб. выплачивается покупателям за счет собственных средств из расчета 850 000руб. – Н.Е.С. и 950 000руб. – Б.О.Ю. при подписании договора. Денежные средства в размере 2 500 000руб. передаются продавцу Б.О.Ю. за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24, Л.И.А.

В соответствии с п.4.3.5 оговора окончательный расчет с продавцом на сумму 2 500 000руб. производится в течение 1 рабочего дня с момента получения кредитных средств покупателем.

В силу п.12 договор имеет силу передаточного а░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> 11.03.2016░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

11.03.2016░. ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 150 000░░░. 23.04.2016░. ░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 350 000░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03.03.2016░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░.░.░. - ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. 22.04.2016░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 350 000░░░. 22.04.2016░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10.04.2017░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 1 350 000░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░ 1 350 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 350 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.488 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14650 ░░░░░░ ░░7325 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 94, 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 350 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 4/5 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14650 ░░░░░░ ░░ 7325 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: