Решение по делу № 2-21/2019 от 25.10.2018

Дело № 2-21/2019

Поступило в суд 25.10.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года                                           г. Обь Новосибирской области

Суд в составе председательствующего судьи Обского городского суда Новосибирской области Тайлаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гук Ольги Анатольевны к Макарову Дмитрию Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гук О.А. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском Макарову Д.Г., просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области внести изменения в сведения о зарегистрированных правах в графе «правообладатель» в выписке из ЕГРН с Макарова Д.Г. на Гук О.А.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Макаровым Д.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры (комнаты).

Согласно условиям заключенного договора продавец Гук О.А. обязуется передать в собственность покупателя Макарова Д.Г. недвижимое имущество, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу <адрес>

Продавцом были выполнены все обязательства по заключенному договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию права, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книгу учета входящих документов № внесена запись №.

В соответствии с выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного помещения является Макаров Д.Г.

Макаров Д.Г. не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 договора, а именно покупателем в администрацию <адрес> в течение 5 рабочих дней не были представлены документы после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. В связи с этим, администрацией <адрес> не были перечислены денежные средства в безналичном порядке на счет продавца. Тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Макарова Д.Г. было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора купли-продажи жилого помещения, в связи с неоплатой по договору купли-продажи. Однако до настоящего время ответа не поступило.

В последующем Гук О.А. были уточнены исковые требования, она просила:

-расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

-признать отсутствующим право собственности Макарова Дмитрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м. с местоположением: <адрес>

-считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности Макарова Дмитрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес> (л.д.54).

Истец Гук О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Макаров Д.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Макарова Д.Г. – Макарова А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровым Д.Г. и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, поэтому просила также расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гук О.А. и Макаровым Д.Г.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата т Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзывы на исковое заявление (л.д. 43-44, 48-51).

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение ответчика Макарова Д.Г. и его представителя Макарову А.Г., исследовав письменные материалы, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гук О.А. и Макаровым Д.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры (комнаты), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-10).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания расписки о получении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 сданы документы для государственной регистрации права на объект недвижимости (запись № в книге учета входящих документов № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., зарегистрировано на Макарова Дмитрия Геннадьевича (л.д.13-14).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена объекта недвижимости определена в размере 703746,00 руб.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: продавец продал покупателю жилое помещение. Денежная сумма в размере 703746,00 руб. будет перечислена в безналичном порядке на банковский счет продавца Гук О.А., согласно постановления администрации г.Оби Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении единовременной денежной выплаты» в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О мерах государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан в Новосибирской области», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», законом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области отдельными государственными полномочиями по обеспечению граждан жилыми помещениями». Покупатель обязуется не позднее 5 рабочих дней после регистрации права собственности «Покупателя» на указанное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, предоставить в администрацию г.Оби Новосибирской области договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и оригинала выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности «Покупателя» на указанное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (8-10).

По соглашению сторон вышеуказанные документы должны быть представлены покупателем в администрацию г.Оби Новосибирской области в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Вышеуказанный объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты. При поступлении полной стоимости объекта недвижимости, указанной в п.2.2 настоящего договора, стороны обязуются в течение 3 рабочих дней подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии обременения (залога) с вышеуказанной квартиры. При нарушении установленного срока оплаты продавец будет праве расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать возврата переданного объекта недвижимости (п.2.3 договора купли-продажи).

Однако покупатель не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 2,3 заключенного договора, в связи с чем, денежные средства в безналичном порядке на счет продавца перечислены не быи. Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской из лицевого счета Гук О.А., в которой отражены операции по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), и нет сведений о поступлении денежных средств от администрации г.Оби Новосибирской области, что также не опровергается в судебном заседании ответчиком Макаровым Д.Г. и его представителем Макаровой А.Г.

Принимая во внимание тот факт, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно отсутствие оплаты по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ( п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), в связи с чем, при принятии судом указанного решения не требуется разрешать вопрос об аннулировании соответствующих записей в ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ольги Анатольевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости – жилое помещение 410 по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гук Ольгой Анатольевной и Макаровым Дмитрием Геннадьевичем.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Макарова Дмитрия Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 18,2 кв.м. с местоположением: <адрес> (л.д.54), и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости за Гук Ольгой Анатольевной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.

Судья                         Т.А. Тайлакова