Решение от 18.07.2024 по делу № 11-127/2024 от 17.06.2024

УИД 16MS0128-01-2023-000397-58

Дело № 11-127/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

резолютивная часть оглашена 18 июля 2024 года

полный текст апелляционного определения изготовлен 25 июля 2024 года

18 июля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре А.А.Муханове, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гузель Камилевны Естафьевой, на решение мирового судьи судебного участка № 10 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от 12 марта 2024 года по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя Сергея Михайловича Кузьмина к Гузель Камилевне Естафьевой о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, которым постановлено:

исковое заявление индивидуального предпринимателя Сергея Михайловича Кузьмина к Гузель Камилевне Естафьевой о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить, частично.

Взыскать с Гузель Камилевне Естафьевой в пользу индивидуального предпринимателя Сергея Михайловича Кузьмина задолженность по договру на оказание риэлторских услуг ... от 02 декабря 2022 года в размере 35 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 декабря 2022 года по 12 марта 2024 года в размере 4 618 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 13 марта 2024 года по день фактической выплаты взысканной суммы, почтовые расходы в размере 108 руб. 40 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1260 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд,

УСТАНОВИЛ:

ИП С.М.Кузьмин обратился в суд с иском к Г.К.Евстафьевой о взыскании денежных средств по договору на оказание риэлтерских услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 2 декабря 2022 года между сторонами заключен договор на оказание риэлтерских услуг ... по покупке жилого помещения, расположенного по адресу: .... Согласно пункту 1.3 договора услуги считаются оказанными в полном объеме надлежащим образом после подписания договора на приобретение жилого помещения и подачи заявлений участниками сделки в регистрирующий орган. Стоимость услуг по договору составила 35000 руб. (пункт 4.1 договора). Согласно пункту 4.5 договора в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимости, услуги должны быть оплачены. Со стороны истца были совершены все необходимые действия для покупки вышеуказанного жилого помещения. Факт приобретения спорного жилого помещения в пользу ответчика и её несовершеннолетнего ребенка подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. После передачи документов в регистрирующий орган ответчик не подписал акт об оказании услуг, направленное истцом требование об оплате оказанных услуг и необходимости подписания соответствующего акта ответчиком оставлено без удовлетворения. С учетом уточнений исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору на оказание риэлтерских услуг ... от ... в размере 35000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 330 руб. 82 коп., далее проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, почтовые расходы в размере 193 руб. 30 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1260 руб.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, постановив решение в указанной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Г.К.Евстафьева просит решение суда отменить в удовлетворении требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что ей по спорному договору услуги не оказаны в полном объеме и она вправе была отказаться от предложенных ей услуг, так же ей не была предоставлена информация в полном объеме о предложенных услугах и она полагала, что данные услуги дополнительной оплаты не надо будет производить, так как она уже произвела оплату риэлтерских услуг оказанных по продаже другого объекта недвижимости.

В судебном заседании Г.К.Евстафьева и ее представитель на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали по основаниям указанным в ней.

С.М.Кузьмин и его представитель в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать по основаниям указанным в обжалуемом решении.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пункте 2, пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что оснований к его отмене не имеется.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что риэлтерские услуги заключаются, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из пункта 1 статьи 4 и пункта 1 статьи 27, статьи 29 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг или договором об оказании услуг, а потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения оказанной услуги; соответствующего уменьшения цены оказанной услуги; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки оказанной услуги не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, и судом первой инстанции установлено, что 02 декабря 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор на оказание риэлтерских услуг ..., по условиям которого Агентство недвижимости «Эверест» в лице ИП С.М.Кузьмина обязался за вознаграждение, по поручению Г.К.Евстафьевой, от её имени и за её счет совершать юридические и иные действия, а именно:

осуществить приватизацию, перепланировку, поиск покупателя/продавца объекта недвижимости 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...;

осуществить сбор документов в органах, учреждениях и организациях по поручению заказчика, необходимых для оформления сделки по приобретению/отчуждению вышеуказанной недвижимости;

составить договора, необходимые для оформления сделки по приобретению/отчуждению вышеуказанной недвижимости;

представлять интересы заказчика при осуществлении взаимодействия с другими агентствами недвижимости и иными учреждениями, участвующими в подготовке и оформлении сделки по приобретению/отчуждению объекта недвижимости;

содействовать в сдаче документов в Управление ФРС.

В соответствии с пунктом 1.3 договора услуги считаются оказанными в полном объеме надлежащим образом после подписания договора на приобретение жилого помещения и подачи заявлений участниками сделки в регистрирующий орган.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг составляет 35000 руб.

23 декабря 2022 года между Г.К.Евстафьевой действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка, и З.Р.Шакирзяновой, Ф.М.Шакирзяновым был заключен основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Сделка совершалась у нотариуса.

Согласно сведениям из ЕГРН переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован 26 декабря 2022 года.

Также истцом указано, что после заключения основного договора купли-продажи ответчик Г.К.Евстафьева отказалась подписывать акт приема-сдачи оказанных услуг.

Направленное истцом требование об оплате оказанных услуг и необходимости подписания соответствующего акта, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что истец совершал действия во исполнение договора об оказании риэлтерских услуг для заключения сделки между ответчиком и продавцом.

Из пояснений С.М.Кузьмина следует, что им оказывались услуги по ведению переговоров по покупке ответчиком квартиры расположенной по адресу: ..., составление предварительного договора купли-продажи данной квартиры; подготовка и составление документов и их подача в органы опеки с последующим контролем получения результата, подготовка необходимых документов для совершения сделки в нотариальной конторе, консультации ответчика по телефону.

Итогом данной работы являлись предварительный и основной договоры купли-продажи недвижимости и приобретение недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ... ответчиком.

Оказание выше перечисленных услуг истцом ответчику, последним не опровергнуто, результатом оказания данных услуг явилось приобретение в собственность ответчиком квартиры.

Таким образом, истцом оказаны услуги согласованные договором, цель для которой сторонами был заключен договор на оказание риэлтерских услуг ... от ... достигнута.

Доказательств оплаты оказанных услуг, ответчиком ни в суд первой инстанции, ни в апелляционную инстанцию не представлено, в связи с чем судом первой инстанции правомерно были удовлетворены требования истца, о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по цене согласованной заключенным между ними договором.

Довод ответчика о том, что ей не была доведена полная информация, что риэлтерские услуги по осуществлению действий связанных с приобретением ответчиком квартиры расположенной по адресу: ..., являются платными опровергается заключенным между сторонами договором на оказание риэлтерский услуг ..., которым установлено, что стоимость услуг составляет 35 000 руб.(пункт 4.1 договора), которые подлежали оплате в момент подписания договора (пункт 4.5. договора).

Доводы апелляционной жалобы ответчика не влекут отмену постановленного решения суда, поскольку являются несостоятельными.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы суд не находит.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены обжалуемого решения суда, сводятся к переоценке доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, вместе с тем оснований для иной оценки доказательств суд не усматривает.

Нарушений норм права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено. С учетом изложенного оснований для отмены принятого по данному делу решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, пунктом 4 статьи 330, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░