Решение от 03.02.2020 по делу № 2-52/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-52/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

03 февраля 2020 года                                                                        г.Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Козыревой О.Б., с участием представителя истца Супруненко А.Н., действующего на основании доверенности от 14.10.2019г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2020 по исковому заявлению Федоровой Галины Сергеевны к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Федорова Галина Сергеевна обратилась в Бодайбинский городской суд Иркутской области с иском к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (Покупатель) и Продавцом - ООО «Спецмонтаж», ИНН 3802002992 (в настоящее время данное юридическое лицо является недействующим в связи с исключением из ЕГРЮЛ по решению налогового органа) является собственником объектов недвижимости: - земельного участка площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящегося по адресу: <адрес> (далее по тексту - «земельный участок»), и расположенного на нем -     одноэтажного нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6    кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (далее по тексту - «здание», «строение»). Взаимные обязательства сторон вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Спецмонтаж», были выполнены сторонами друг перед другом в полном объеме: Продавец передал Покупателю продаваемое имущество по передаточному- акту от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель полностью уплатил Продавцу стоимость объектов недвижимости. Однако, после заключения вышеуказанного договора купли-продажи сделка не была зарегистрирована в органе по регистрации сделок с недвижимым имуществом в установленном действующим законодательством порядке, в связи с прохождением длительного лечения и последующей реабилитацией Федоровым Евгением Владимировичем, являвшимся лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени продавца по договору. ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора, при подготовке документов на подачу в Росреестр для регистрации перехода права собственности по указанному договору, получили выписку из ЕГРЮЛ с Федеральной налоговой службы по Продавцу (ООО «Спецмонтаж»), согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении Продавца из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, на основании решения налогового органа.

В связи с чем регистрация перехода права в добровольном порядке стала невозможна, и в настоящее время ввиду отсутствия регистрации права собственности истица не может свободно распоряжаться спорным имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Поскольку сделка совершена между сторонами в надлежащей письменной форме (в соответствии со ст. 550 ГК РФ), и полностью исполнена сторонами, а ее регистрация в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в настоящее время невозможна ввиду ликвидации продавца по сделке, право собственности на недвижимое имущество подлежит установлению в судебном порядке.

В данном случае правопреемники ликвидированного юридического лица - Продавца по договору отсутствуют. Также отсутствуют третьи лица, оспаривающие договор купли-продажи спорного имущества, поскольку лицо, права которого могли быть затронуты при заключении указанной сделки (единственный участник ООО «Спецмонтаж» Федоров Евгений Владимирович), являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица и сам подписывал договор купли-продажи со стороны Продавца.

Сторона истца считает, что договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, оформленным с соблюдением действующего законодательства, исполненным его сторонами в полном объеме. С момента заключения указанного договора истец несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, производит текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, истцом заключен с АО «Витимэнергосбыт» договор энергоснабжения спорных объектов № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добросовестном владении и пользовании указанными объектами недвижимости со стороны истца с момента заключения договора купли-продажи спорных объектов. Претензий со стороны государственных, надзорных органов, органов местного самоуправления, а также третьих лиц, к истцу по настоящее время не поступало.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровой Галиной Сергеевной и ООО «Спецмонтаж» (ИНН 3802002992) по купле-продаже земельного участка площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящегося по адресу: <адрес>А и расположенного на нем одноэтажного нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> действительным.      Признать за Федоровой Галиной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:-     земельный участок площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящийся по адресу: <адрес>А, и расположенное на нем -     одноэтажное нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6    кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Федорова Г.С. не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Супруненко А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики администрация Бодайбинского городского поселения, администрация <адрес> и района своих представителей не направили, извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

В судебное заседание третье лицо Федоров Е.В. не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, указав, что подтверждает изложенные в иске истцом доводы. Он как единственный учредитель ООО «Спецмонтаж» подтверждает указанную сделку как заключенную и исполненную сторонами, не оспаривает ее и на спорное имущество не претендует.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам права собственности прекращается.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 15 Земельного Кодекса РФ определяет, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из представленных материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от 21.05.1999г. в собственности ООО «Спецмонтаж» зарегистрировано здание механических мастерских, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 349,6 кв.м., по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Спецмонтаж» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, общая площадь 2 970 кв.м., адрес: <адрес> а.

По договору купли –продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецмонтаж» в лице генерального директора Федорова Е.В. продало, а Федорова Галина Сергеевна приобрела земельный участок площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером 38:22:000067:67 и размещенное на этом участке строение (здание механических мастерских), общей площадью 2970 кв.м., с кадастровым номером 38:22:000000:404, находящиеся по адресу: <адрес>А на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, сооружений, строений, за 500 000 рублей земельный участок, 300 000 рублей строение, а всего 800 000 рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Спецмонтаж» учредителем и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является Федоров Е.В.

Исполнение данной сделки подтверждено соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору купли-продажи произведена Федоровой Г.С. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 800 000 рублей.

При этом, как установлено в судебном заседании право собственности на указанные объекты недвижимости сохранено за ООО «Спецмонтаж».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Спецмонтаж» прекратило деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Как установлено судом из представленных документов, согласно справочной информации по объектам недвижимости, сведений о наличии ограничения права и обременения данных объектов недвижимости не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Витимэнергосбыт» и ООО «Спецмонтаж» в лице генерального директора Федорова Е.В. был расторгнут с 01.11.2019г. договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления потребителя и одновременно заключен договор энергоснабжения с Федоровой Г.С. по поставке электрической энергии по адресу: <адрес> а <адрес>

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных им требований, которые никем не оспорены и не опровергнуты в порядке ст.56 ГПК РФ.

В связи исключением ООО «Спецмонтаж» из Единого государственного реестра юридических лиц, единственным способом защиты права истца на спорные объекты недвижимости является признание права на данное имущество за истцом Федоровой Г.С. в судебном порядке.

Анализируя представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что данный договор совершен в требуемой законом письменной форме, содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, отсутствии каких-либо прав третьих лиц на недвижимость, в связи с чем, соответствует положениям ст. ст. 554, 555 ГК РФ, и является действительным по правилам ст. 165 ГК РФ.

Письменных возражений против иска, а равно доказательств, подтверждающих тот факт, что сделка не была исполнена со стороны истца, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в судебном порядке, либо признан недействительным, ответчиками, третьим лицом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ, суд разрешает требования Федоровой Г.С. по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании ее доводы о полном исполнении как истцом, так и ответчиком договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи земельного участка со строением по адресу: <адрес> А <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Федоровой Г.С. и ООО «Спецмонтаж», в связи с чем за Федоровой Е.С. должно быть признано право собственности на:- земельный участок площадью 2970 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений; находящийся по адресу: <адрес>А, и расположенное на нем -     одноэтажное нежилого здания - здания механических мастерских площадью 349,6    кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А.

При таких обстоятельствах, исковые требования Федоровой Галины Сергеевны к администрации Бодайбинского городского поселения, администрации г.Бодайбо и района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и расположенное на нем -     одноэтажное нежилое здание - здание механических мастерских по адресу: <адрес> А подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Однако применительно к спорным правовым отношениям сторон, суд принимает во внимание, что возникновение спора не связано с фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит возмещению за счет ответчика и отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ 3802002992) ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2970 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 349,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:-     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2970 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 349,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░