Решение по делу № 2-332/2019 от 30.01.2019

                                                                                                    Дело № 2-332/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Заиграево                                                               05 марта 2019 года

         Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Трофимовой В.В., при секретаре Амбаеве А.Г.,

с участием представителя истца Грешиловой Г.В.,

ответчицы Гончаровой М.В.,

старшего помощника прокурора Вершининой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Горхонское» к Гончаровой Марине Валерьевне, Гунькину Александру Николаевичу о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО СП «Горхонское» обратилась в суд с иском к Гончаровой М.В., Гунькину А.Н. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>, с Гончаровой М.В. Данная квартира находится в собственности администрации МО СП «Горхонское», в указанной квартире ответчики зарегистрированы, но уже на протяжении более семи лет в квартире никто не проживает. Имеется задолженность за социальный найм в сумме <данные изъяты> руб., по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб., за техническое содержание и ремонт жилых домов в размере <данные изъяты> руб. Ответчики привели квартиру в аварийное, антисанитарное состояние, отсутствует сантехника, сломана входная дверь, которая также заколочена досками, нет стекол, окна с внутренней и внешней стороны заколочены досками. Со ссылкой на нормы жилищного законодательства указывают о нарушении прав муниципалитета как собственника жилья, создания неблагоприятных последствий в виду ненадлежащего использования ответчицей квартиры. Просит суд признать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца МО СП «Горхонское» Грешилова Г.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Гончарова М.В. в судебном заседании иск признала, последствия признания иска поняты, пояснив суду, что коло 11 лет по месту регистрации не проживает, все это время постоянно проживает на жилплощади мужчины, которому помогает в ведении домашнего хозяйства. Гунькин А.Н. ее брат, по <адрес> он также не проживает, постоянно находится в разъездах, работает вахтовым методом. В квартире никто проживать не будет.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика Гунькина А.Н., возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем в порядке ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заиграевскому району, надлежаще уведомленный, в суд не явился.

Свидетель К. суду показала, что является председателем ТСЖ «Прогресс». Как уполномоченному лицу ей известно, что квартира по <адрес> находится в неухоженном состоянии, заброшена, дверь в квартиру забита, внутрь попасть невозможно. Неоднократно прорывало трубы, из-за отсутствия жильцов невозможно попасть в квартиру для устранения неполадок. На протяжении длительного времени в данной квартире никто не проживает.

Старший помощник прокурора Заиграевского района Вершинина И.М. полагала возможным иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма нанимателю предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № Гончаровой М.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлено изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания за плату. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены сыновья Г.., С. и дочь С.. Согласно данному договору Г. обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, санитарно-техническом состоянии, обеспечивать его сохранность, содержать в чистоте и порядке, производить текущий ремонт помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом, при расторжении договора освободить помещение в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправленном состоянии (раздел 2, п.2.1. договора). Наниматель вправе расторгнуть в любое время договор найма жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи (раздел 3 п.3.1. «е»).

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда (раздел 4 п. 4.2.).

Согласно актам проверки жилищных условий от 15.03.2017 года, 25.09.2017 года 23.10.2017 года, 25.09.2018 года, проведенных работниками ЖКХ, ТСЖ, администрации сельского поселения, установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Гончарова М.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. Гунькин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходится Гончаровой М.В. братом, но фактически в квартире не проживают, также установлено, что квартира находится в аварийном состоянии, в квартире бардак, грязь, входная металлическая дверь сломана, оконные рамы одинарные, стекла сломаны, унитаз отсутствует, краны в ванной и кухне отсутствуют, установлены заглушки. Полы частично обгорелые в следствие пожара, штукатурка осыпается.

    Согласно данным ТСЖ «Прогресс» по состоянию на 23.01.2019 года по указанному адресу у Гончаровой М.В. имеется задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт жилых домов в размере <данные изъяты> рублей, а также по оплате за электроэнергию на ОДН <данные изъяты> рублей. Общая задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

По данным ООО «Тепловик» по состоянию на 01.01.2019 года задолженность Гончаровой М.В. за коммунальные услуги составляет 23135,34 рублей.

Также представлены сведения администрации МО СП «Горхонское» о наличии у Гончаровой М.В. задолженности по оплате по договору социального найма за 2012-2019 года.

Согласно адресной справке от 06.02.2019 года представленной отделом адресно-справочной службы УВМ МВД России по РБ, ответчики Гунькин А.Н. и Гончарова М.В. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит, что Гунькин А.Н. и Гончарова М.В. зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако фактически в жилом помещении не проживают продолжительное время, выехали в другое место жительства, квартира не заселена, бремя содержания квартиры Гончарова М.В. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ не несет, договорные обязательства не исполняет. По смыслу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи не установлено, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт их постоянного отсутствия в спорном жилом помещении по причине выезда из него в другое место жительства, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется, в виду того, что Гончарова М.В. отказалась от исполнения договора социального найма жилого дома, расторгнув этот договор по своей инициативе.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г. № 713, признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных требований. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины подлежащей уплате по данному иску составляет 300 рублей и подлежит взысканию в бюджет муниципального района в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ по месту рассмотрения дела судом, т.е. в бюджет МО «Заиграевский район» в солидарном порядке с Гончаровой М.В. и Гунькина А.Н., т.е. по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО СП «Горхонское» к Гончаровой Марине Валерьевне, Гунькину Александру Николаевичу о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать договор социального найма № от 19.12.2012 года, заключенный между администрацией МОСП «Горхонское» и Гончаровой Мариной Валерьевной, расторгнутым.

Признать Гончарову Марину Валерьевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Признать Гунькина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Гончаровой М.В., Гунькина А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Гончаровой Марины Валерьевны, Гунькина Александра Николаевича государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет МО «Заиграевский район», по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2019 года.

Судья                                                        подпись                                      В.В. Трофимова

    Копия верна. Судья                                                   В.В. Трофимова