Решение по делу № 2-2994/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года                                                                              город Видное

        Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Котовой З.Е., с участием представителя ответчика Чебановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Богданевич Натальи Михайловны к ООО «Южные горки», о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

        Истец Богданевич Н.М., обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки», просила суд:

- взыскать с ООО «Южные горки» в пользу Богданевич Натальи Михайловны денежную сумму (неустойку) за период с 01.07.2017 по 16.07.2018 (381 день);

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

        В обоснование иска указано, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № 31.10.2016 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью по ДДУ - 2 380 000 руб.

         Истец квартиру (объект) не получил.

         07.05.2018 истец по почте направил ответчику претензию с просьбой оплатить неустойку в добровольном порядке, однако требования потребителя не удовлетворены, ответа на претензию не поступило.

        Истец полагает, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие срок передачи Объекта долевого строительства истцу и не передал объект долевого строительства в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца.

        Истцом заявлен период взыскания неустойки с 01.07.2017 по 16.07.2018 (381 день), рассчитана сумма неустойки 482425,67 руб.

        Расчет неустойки за период просрочки с 01.07.2017 по 16.07.2018 (381 день), исходя из размера ключевой ставки по периодам:

с 01.07.2017 по 17.09.2017 (79 дней), ставка 9%

2 380 000 руб.*79 дней*9%/(100*150)=112 812 руб.

с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня), ставка 8,5%

2 380 000 руб.*42 дня*8,5%/(100*150)=56 644 руб.

с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дней), ставка 8,25%

2 380 000 руб.*49 дней*8,25%/(100*150)=64 141 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней), ставка 7,75%

2 380 000 руб.*56 дней*7,75%/(100*150)=68 861 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня), ставка 7,5%

2 380 000 руб.*42 дня*7,5%/(100*150)=49 980 руб.

с 26.03.2018 по 16.07.2018 (113 дней), ставка 7,25%

2 380 000 руб.*113 дней*7,25%/(100*150)=129987,67 руб.

Итого: 112 812 руб. + 56 644 руб. + 64 141 руб. + 68 861 руб. + 49 980 руб. + 129987,67 руб.=482425,67 руб.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

       Представитель ответчика в судебном заседании представил письменное возражение с приложением, поддержал письменное возражение, просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам.

        Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя стороны истца, извещенного надлежащим образом.

        Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

        Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

        Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от 31.10.2016, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Южные горки». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры, в срок не позднее 30.06.2017, стоимостью по ДДУ - 2 380 000 руб.

        Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за квартиру, что подтверждается документами об оплате.

         Ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, период нарушения обязательств по передаче квартиры составляет с 01.07.2017 по 16.07.2018 (381 день).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, строительство жилого дома ведётся, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 200 000 руб.

        В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5 000 руб.

         В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 50 000 руб.

В силу ст. 103 в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Богданевич Натальи Михайловны к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в пользу истца Богданевич Натальи Михайловны неустойку в размере 200000 руб. за период с 01.07.2017 по 16.07.2018, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 50000 руб.

Всего 255000 руб.

        Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области госпошлину в сумме 5500 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 21 июля 2018 года.

                    Федеральный судья                                          Зырянова А. А.