Решение от 24.02.2015 по делу № 2-602/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-602/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Седовой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина М. В. к ООО «РегионИнвест» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Калинин М.В. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены Предварительный договор № и №, согласно которым ответчик принял решение продать, а истец купить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№), в осях № площадь до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. Стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи. Стоимость помещений составляет <данные изъяты> руб. (оси №) и <данные изъяты> руб. (оси №), а всего <данные изъяты> руб. Истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив указанную сумму в полном объеме. Однако основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Инвесторами по строительству данного проекта являются ООО «Аврора», ООО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «Авеста-Строй». Права и обязанности инвестора по инвестиционному договору в полном объеме перешли от ЗАО «Первая Домостроительная компания» к ООО «Инвестстройфинанс». ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Аврора», ООО «Инвестстройфинанс», ЗАО «Капитал С», ООО «Авеста-Строй» был подписан протокол предварительного распределения нежилой площади. Спорное нежилое помещение было распределено в отношении ООО «Инвестстройфинанс». ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестстройфинанс» и ответчиком был заключены предварительные договоры № и №, согласно которым ООО «Инвестстройфинанс» продает, а ООО «РегионИнвест» покупает спорные нежилые помещения. В настоящее время акт реализации инвестиционного контракта не подписан по причинам независящим от истца.

Просит признать право собственности за Калининым М.В. на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Калинина М.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии, представил отзыв на иск, согласно которому ООО «РегионИнвест» не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

Представители третьих лиц – УФСГРКиК по МО и Администрации г. Железнодорожного Московской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – ОАО «ДСК-1», ЗАО «Первая Домостроительная компания», ООО «Инвестстройфинанс», ООО «Аврора», ООО «Авеста-Строй» в судебное заседание не явились, извещены, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Железнодорожный и ООО «Аврора» (инвестор-застройщик), ООО «Авеста-Строй» (управляющая компания) заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка по адресу: <адрес> (Центр-2) жилыми зданиями встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нехилыми зданиями с гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, а также объектами культурно-бытового и социального назначения (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Аврора», ООО «Авеста-Строй», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Первая Домостроительная Компания», ЗАО «Капитал С», ООО «Инвестстройфинанс» объединили инвестиционные взносы и усилия для реализации инвестиционного проекта (л.д. №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «РегионИнвест» был заключен предварительный договор № и №, согласно которым первый принял решение продать, а второй купить нежилое помещение в секции №), в осях №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. (л.д. №) и нежилое помещение в секции №), в осях №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м., стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи указанных помещений (л.д. №).

Согласно протоколу предварительного распределения от ДД.ММ.ГГГГ. спорные нежилые помещения были отнесены к ООО «Инвестстройфинанс» (л.д. №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора № и №, согласно которым ответчик принят решение продать, а истец купить нежилое помещение по строительному адресу: <адрес> секция №), в осях № площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. за цену в размере <данные изъяты> руб.(л.д.№) и нежилое помещение по строительному адресу: <адрес> площадью до обмеров БТИ <данные изъяты> кв.м. за цену в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№) и <данные изъяты> руб. (л.д.№).

Однако до настоящего времени, по независящим от истца обстоятельствам, нежилые помещения истцу по актам приема-передачи не переданы, основные договора купли-продажи не заключены.

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-ти этажный <данные изъяты>-секционный <данные изъяты>-квартирный жилой дом с строенными помещениями в первом нежилом этаже и внутриплощадочными инженерными сетями по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. №).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (имеется в материалах дела).

Согласно техническому паспорту здания, выполненному Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные нежилые помещения расположены на первом этаже (л.д. №).

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность указанных нежилых помещений ответчиком не представлено.

Так как установлено, что истец приобрел указанные им нежилые помещения с соблюдением требований закона, оплатил их стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2015 ░░░░