Решение по делу № 2-1058/2017 от 13.11.2017

Гр.дело № 2-1058\17г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.,

при секретаре Божинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Малахова Сергея Геннадьевича к Куруц Сергею Яновичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Истец Малахов С.Г. обратился в суд с иском к Куруц С.Я. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 3956 кв.м, расположенный в <адрес>. 03.07.2014 между ним и Куруц С.Я. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка со сроком действия до 03.07.2026. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключенным договором арендатор взял на себя обязанность по оплате арендных платежей, однако эту обязанность ответчик не выполняет. 31.08.2017 истец направил ответчику уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды, однако ответа на это уведомление не получил. Просил взыскать задолженность по оплате арендных платежей в сумме 42000 руб., а за систематическое неисполнение условий договора об оплате арендных платежей расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании истец Малахов С.Г. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, указал, что денежные средства ответчик должен был выплачивать ему наличными.

Ответчик Куруц С.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истец должен был предприятию денежные средства, и чтобы расплатиться сдал земельный участок в аренду. Все денежные средства за пользование участком были выплачены истцу до заключения договора аренды, поэтому истец три года никаких требований по оплате не предъявлял. Просил в иске отказать.

Выслушав истца и ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Малахов С.Г. с 07.05.2013 является собственником земельного участка с КН №, площадью 3956 кв.м, расположенного в <адрес>, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для обслуживания существующего здания животноводческого комплекса, что подтверждается сведениями об основных характеристиках земельного участка (л.д. 8-19).

03.07.2014 между Малаховым С.Г. и Куруц С.Я. был заключен договор, по условиям которого Малахов С.Г. передал Куруц С.Я. в аренду земельный участок с КН №, площадью 3956 кв.м, расположенный в <адрес> сроком до 03.07.2026 (л.д. 20-24).

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП 17.07.2014.

Согласно п. 5.1 заключенного договора аренды земельного участка следует, что арендная плата за земельный участок установлена сторонами в размере 3000 руб. в квартал. Арендная плата передается арендатором наличными денежными средствами ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца текущего квартала. О получении арендной платы наличными денежными средствами арендодатель обязан выдать арендатору расписку (п.5.3 договора). Арендная плата начисляется с момента регистрации договора (п.5.4).

Как пояснил истец в судебном заседании, и данный факт ответчиком не опровергнут, после регистрации договора аренды земельного участка с КН № Куруц С.Я. денежные средства за пользование земельным участком истцу не передавал.

Таким образом, за период с июля 2014 года по ноябрь 2017 года размер образовавшейся задолженности составил 42000 руб.

Доводы ответчика о том, что эта сумма была выплачена истцу до заключения договора аренды, судом во внимание не принимаются, поскольку допустимыми и достаточными доказательствами данные доводы, в нарушении и ст. 56 ГПК Российской Федерации не подтверждены.

Представленные в обосновании этого довода платежные поручения от 2012 и 2013 года о возврате заемных средств и пополнение счета на приобретение строительных материалов такими доказательствами не являются, т.к. имеют указание на иные основания перечисления, а не оплату аренды.

При этом, почему при заключении договора аренды земельного участка были приняты условия о выплате денежных средств наличными денежными средствами, без указания имеющихся долгов, с необходимостью выдачи расписки в получении арендных платежей, ответчик пояснить не смог.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей согласно условиям договора выполнена не была, требования истца в части взыскания задолженности в сумме 42 000 руб. по представленному истцу расчету, который ответчиком не оспорен, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, Малахов С.Г. направил Куруц С.Я. 31.08.2017 предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 28).

Как пояснил ответчик в судебном заседании, данное предупреждение было им получено.

При таких установленных по делу обстоятельствах, а именно, невнесение в установленные сроки арендных платежей более двух раз подряд, и непризнания ответчиком обязанности по такой оплате, суд приходит к выводу о целесообразности расторжения заключенного в 2014г. договора аренды земельного участка с КН 39:05:050201:0135, со сроком действия- до 03.07.2026 с целевым назначением – для обслуживания существующего здания животноводческого комплекса, поскольку считает, что ответчик нарушает условия договора аренды земельного участка, и такие нарушения суд признает существенными, поскольку истцу, как стороне по договору, причиняется такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение ежеквартального дохода от его использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малахова Сергея Геннадьевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 03 июля 2014г., заключенный между Малаховым Сергеем Геннадьевичем и Куруц Сергеем Яновичем на земельный участок с КН № площадью 3956 кв.м, расположенный в <адрес>, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием- для обслуживания существующего здания животноводческого комплекса.

Взыскать с Куруц Сергея Яновича в пользу Малахова Сергея Геннадьевича задолженность по арендным платежам в сумме 42000 руб., возврат госпошлины в размере 1760 руб., а всего 43760 (Сорок три тысячи семьсот шестьдесят) руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП и кадастровый учет сведений о прекращении договора аренды от 03.07.2014 в отношении земельного участка с КН №, площадью 3956 кв.м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 30.12.2017.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: В.В. Сайбель