Решение от 05.09.2023 по делу № 2-1394/2023 от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца М.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.С.В. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данную жилую площадь она приобрела ДД.ММ.ГГГГ, при этом юридически сделка оформлена не была, поскольку право собственности за продавцом зарегистрировано не было, правоустанавливающего документа на квартиру также не имелось. Была оформлена только расписка, согласно которой она передала продавцу в счет оплаты за квартиру денежные средства. С этого времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данной жилой площадью, ни от кого не скрывает своих прав на данную квартиру. Владение квартирой осуществляется непрерывно, на протяжении 20 лет владения квартира не выбывала из её владения, владеет квартирой как своей собственной. Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, и к ней претензии не предъявлялись.

Как указывает истец, указанная квартира находится в многоквартирном, деревянном, одноэтажном жилом доме, площадью 70,4 кв.м., состоит из двух объединенных квартир № и №, используется как единое жилое помещение. В квартире возведен пристрой общей площадью 23,8 кв.м., в котором расположен санузел 8 кв.м. и прихожая общей площадью 15,8 кв.м., что соответствует техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером. Кроме того, она пользуется земельным участком, на котором находится квартира и придомовая территория: складирует твердое топливо, сажает огород.

Поскольку она владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., более пятнадцати лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец М.С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанные квартиры она приобрела в полуразрушенном состоянии, <адрес> была куплена ею после пожара, она восстановила квартиры, вставила окна, починила кровлю, сделала пристрой, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Указанным жилым помещением пользуется постоянно, состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» по доверенности К., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что М.С.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, продал квартиру своего брата ФИО6 по адресу: <адрес>, М.С.В.. Денежные средства в сумме 4000 рублей им получены, о чем имеется подпись.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, продала свою квартиру после пожара, так как она не может её восстановить, по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 180000 рублей ею получены, о чем имеется подпись.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», жилое помещение (квартира) №, расположенное в жилом <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» не значится.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Как следует из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <адрес>, М.С.В. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной ООО «Информационно технический центр точечных решений», М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Как следует из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м. Данное жилое помещение (квартира) находится в доме блокированной застройки, состоящим из 8 квартир, заказчику М.С.В. принадлежат две квартиры, 5 и 6. Квартиры объединены и используются как единое жилое помещение (одна квартира).

В судебном заседании свидетель ФИО8пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, ей известно, что М.С.В. проживает длительное время в <адрес>. Квартиры № и № были ею восстановлены после пожара, она отремонтировала кровлю, вставила окна, указанные квартиры она объединила в одну квартиру, возвела постройки. М.С.В. проживает по указанному адресу постоянно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. М.С.В. заселилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> № были в разрушенном состоянии, без окон и дверей. Она квартиры восстановила и объединила в одно помещение, вставила окна, двери и постоянно проживает в этой квартире. До настоящего времени никто не претендовал на квартиру.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, находится жилое помещение, созданное из двух квартир, объединенное в одно жилое помещение, которое поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м. Данное жилое помещение (квартира) находится в доме блокированной застройки, состоящим из 8 квартир, заказчику М.С.В. принадлежат две квартиры, 5 и 6. Квартиры объединены и используются как единое жилое помещение (одна квартира).

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец М.С.В. является давностным (более 18 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорной квартиры, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащемсостоянии, в связис чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,4 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░