Решение по делу № 2-1277/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-1277/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2015 года     г. Кострома, Долматова, 14

Свердловский районный суд г.Костромы в составе председательствующего Ветровой С.В., при секретаре Ковуневе А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабушкина С.Н., Бабушкиной А.М. к ООО «Р.К.Л.» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору,

у с т а н о в и л:

Бабушкин С.Н., Бабушкина А.М. обратились в суд заявлением о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору всего .... Свои требования мотивировали тем, что истцами заключен догвоор уступки права требования с участником долевого строительства жилого дома № по ГП, расположенного по <адрес>. Согласно данного договора, все права по договору долевого участия в строительстве жилого дома № переходят к истцам. Согласно договору долевого участия № ответчик обязался построить и получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу, используя переданные участником денежные средства и передать последнему квартиру. Согласно п. 6.3 договора, ответчик обязан в срок не позднее 25 марта 2013 года обеспечить сдачу дома в эксплуатацию. В случае нарушения срока, ответчик выплачивает участникам долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На день подачи искового заявления вышеуказанные обязательства не исполнены. На основании ст.ст. 309, 330, 433 ГК РФ, п.3 ст. 4, ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве полагал, что поскольку регистрация дополнительного соглашения не проводилась, договор считается действующим в первоначальном виде. Согласно п. 4.1 Договора стоимость доли истца определена как ... руб.. На момент подачи искового заявления количество дней просрочки исполнения обязательства составляет 340 дней, неустойка составляет (стоимость доли истца)/100х293х8,25/300х2=... руб., с <дата> по <дата> со ставкой 8,25 %, с <дата> по <дата> 17 %: (стоимость доли истца)/100х47х17/300х2=..., итого ... руб.

Истцы Бабушкин С.Н., Бабушкина А.М. в судебном заседании требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Р.К.Л.» своего представителя в судебное заседание не направил, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9).

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Р.К.Л.» и К. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома № (по ГП), расположенного по адресу: <адрес>. По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 3.1 Договора).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет ... руб.(п. 4.1 Договора). Участник долевого строительства переводит денежные средства в размере 100 % стоимости в течении 10 дней после подписания настоящего договора (п.5.1 Договора).

Застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 25 марта 2013 года (п. 6.3 Договора) и передать участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 25 мая 2013 года квартиру без чистовой отделки… (п. 6.4 Договора).

Дополнительным соглашением № к договору долевого участия № от <дата> года, изменен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 25 декабря 2013 года и передачи участнику долевого строительства – не позднее 25 февраля 2014 года.

Иных соглашений о переносе указанных сроков, по утверждению истца, не заключалось, сведений о наличии данных соглашений ответчиком суду не представлено.

Согласно договору уступки права требования от <дата> К. передал право требования по договору долевого участия № от <дата> строительстве жилого дома № по ул. Костромской Г., <дата> последней право требования по настоящему договору передано Бабушкину С.Н., Бабушкиной А.М. Договоры совершены в форме, предусмотренной законом.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ч.1 ст. 384 ГК РФ).

Поскольку объем переданных по договору уступки права требований прав дополнительно не ограничен, требования Бабушкиных С.Н., Бабушкиной А.М. о взыскании неустойки обоснованны.

До настоящего времени объект строительства не передан участнику долевого строительства, что свидетельствует о не исполнении ответчиком принятого на себя обязательства по договору в части срока передачи квартиры в собственность истца, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

С учетом стоимости помещения, являвшегося предметом договора между сторонами (... руб.), ставки рефинансирования (8,25 % годовых) и периода просрочки всего 293 дней (в пределах заявленных истцом требований ), неустойка составит ...., из расчета ...

Как следует из "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Оснований для освобождения застройщика от ответственности в ходе судебного заседания не установлено.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона).

Так как требования потребителя не были удовлетворены ответчиком добровольно, с ООО «Р.К.Л.» подлежит взысканию штраф в сумме .... в пользу Бабушкина С.Н., Бабушкиной А.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бабушкина С.Н., Бабушкиной А.М. к ООО « Р.К.Л.» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в пользу Бабушкина С.Н., Бабушкиной А.М. неустойку (пени) в размере ...., штраф в размере ...., а всего взыскать ....

Взыскать с ООО «Р.К.Л.» в доход бюджета муниципального образования Городской округ город Кострома госпошлину в размере 6694 (шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья:    С.В. Ветрова