Решение по делу № 2-1313/2021 от 01.09.2020

47RS0№-44

Дело №

28 сентября 2021 года                                                                     <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного учреждения высшего образования «Национальный государственный Университет физической культуры, спорта и здоровья имени ФИО8, Санкт-Петербург» (далее - ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург») к ФИО21 ФИО1 о нечинении препятствий в    пользовании земельным участком, об обязании демонтировать заборное ограждение и строения и по встречному иску ФИО1 к ФГБОУ «НГУ им. ФИО8», Санкт-Петербург»,    МТУ Росимущество в Санкт- Петербурге и ФИО3 <адрес>, ФИО2 о признании недействительным межевого плана земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении смежных границ земельных участков, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург», с учетом внесенных в него изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 устранить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502024:15, путем сноса (демонтажа) следующих самовольно возведённых на земельном участке истца объектов:

- гараж (площадь пересечения 127 кв.м, координаты пересечения):

X, м	Y, м
СК 47-2
462494.24	2227129.92
462499.08	2227146.67
462492.10	2227148.68
462490.12	2227141.84
462493.28	2227140.86
462492.65	2227130.38
462494.24	2227129.92

- жилой дом (площадь пересечения 3 кв.м и 8 кв.м, координаты пересечения):

площадь 3 кв.м

X, м	Y, м
СК 47-2
462463.41	2227059.92
462464.31	2227063.74
462463.45	2227062.98
462462.40	2227060.16
462463.41	2227059.92

площадь 8 кв.м

X, м	Y, м
СК 47-2
462448.82	2227063.37
462450.10	2227069.57
462449.41	2227066.65
462447.35	2227067.14
462446.58	2227063.90
462448.82	2227063.37

- подпорная стена, (площадь пересечения 15 кв.м, координаты пересечения):

X, м	Y, м
СК 47-2
462466.90	2227016.51
462464.54	2227035.40
462462.97	2227050.63
462462.52	2227050.58
462464.30	2227033.55
462466.45	2227016.45
462466.90	2227016.51

В обосновании исковых требований указал, что ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный но адресу ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, площадью 373 047 кв.м, кадастровый №, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является правообладателем смежного с истцом земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, участок 22-Б, площадью 2708 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020г. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> уведомила Университет о проведении в рамках земельного контроля рейдового осмотра и кадастровой съемки части земельного участка истца с прилегающим посмежеству ограждением участка кадастровый №. В результате кадастровой съемки выявлено самовольное возведение ответчиком сооружений на земельном участке истца на территории площадью 5 862 кв.м. Комиссией ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» ДД.ММ.ГГГГг. произведено обследование территории, прилегающей к земельному участку, принадлежащего ФИО1, в результате которого установлено, что ФИО1 незаконно установлен на земельном участке истца забор из металлической сетки рабица и два объекта недвижимости в виде отдельно стоящих зданий (строений). По итогам обследования земельного участка истцом составлен акт обследования от 07.07.2020г. Таким образом, ФИО1, установив забор, препятствует истцу в использовании его части земельного участка площадью 5 862 кв. метра, чем нарушает право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования Университета земельным участком кадастровый №.

Поскольку ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» считает свои права нарушенными и в досудебном порядке разрешение спора невозможным, а поэтому обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Всеволожским городским судом ФИО3 <адрес> в рамках дела № приняты встречные исковые требования ФИО1 к ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург», МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и ФИО3 <адрес>, ФИО2 о признании недействительным межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, городское поселение Токсово, кадастровый №, в части границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23, 47:07:0502024:4 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границы земельного участка кадастровый №’15 смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4.

Кроме того, ФИО1 просит признать право собственности за нею на земельный участок площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, в системе координат МСК 47 зона 2 в границах характерных точек:

1 X 462482,54 Y 2227056,69

Н2 X 462466,14 Y 2227054,92

3 X 462468,04 Y 2227036,83

1 X 462482,54 Y 2227056,69.

Требования мотивированы тем, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке кадастровый № по заказу Университета не согласовывалось местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка. ФИО1 не была уведомлена о проведении кадастровых работ и была лишена возможности присутствовать при кадастровых работах по установлению местоположения границ спорного участка, что повлекло нарушение законных прав ФИО1, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков отсутствуют, в связи с чем, межевой план земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 является недействительным.

В результате нарушения статей 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Университет незаконно включил в границы земельного участка кадастровый №, принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв. метров кадастровый №, по адресу: ФИО3 <адрес>. г.<адрес>Г, с расположенным на земельном участке жилым домом.

Так как при проведении кадастровых работ не согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» незаконно включил в границы указанного участка земли Муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> функциональную зону Ж-1, предназначенную для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес>», утвержденным приказом Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., территория по линии от земельных участков кадастровые номера 47:07:0502024:63 (собственник ФИО9), 47:07:0502024:23 (собственник ФИО1), далее вдоль границ участков ответчика, затем вдоль границ земельных участков кадастровые номера 47:07:0502024:16 (собственник ФИО10,). 47:07:0502024:4 (собственник ФИО1) и до земельных участков кадастровые номера 47:07:0502024:81; 47:07:0502024:90 - относится к Зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключена письменная сделка с ФИО11 и ФИО12 (правопредшественниками собственника ФИО13) о приобретении ФИО1 земельного участка площадью 150 кв.м из состава земель соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, принадлежавшего продавцам. К сделке купли-продажи сторонами составлен и приложен ситуационный план, определяющий местонахождение и границы отчуждаемого земельного участка площадью 150 кв.м, а так же позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО1, в том числе данные, определяющие расположение отчуждаемого участка в составе другого земельного участка. Земельный участок находится в фактическом владении ФИО1 с момента заключения письменной сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО17, в связи с чем, признание права собственности за ФИО1 возможно только в судебном порядке.

Сведения о границе земельного участка кадастровый № в части границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23, 47:07:0502024:4, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 и в Едином государственном реестре недвижимости, нарушают право собственности ФИО1, так как существенно сокращают ее имущественные права и ограничивают ее возможность в полном объеме господствовать над вещью — земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502024:4 и расположенным на этом участке жилым домом, принадлежащих ей на праве собственности. В частности, ФИО1 не может поставить на кадастровый учет в ЕГРН указанные объекты недвижимости и реализовать в полном объеме правомочия собственника.

Считая свои права нарушенными действиями истца по первоначальному иску, ФИО1 обратилась в суд со встречным иском в рамках настоящего дела.

В судебное заседание представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФГОУ ВПО "Национальный государственный Университет физической культуры, спорта и здоровья имени ФИО8, Санкт-Петербург" - ФИО14 и ФИО15 явились, поддержали исковые требования первоначального иска, возражали против удовлетворения встречных исковых требований ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:15, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации, зарегистрирован на законных основаниях, сведения, внесенные в ЕГРН и данные о межевании, не нарушают требований действующего законодательства. При этом, отсутствуют основания, подтверждающие наличие права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>. В письменных возражениях, указали, что ДД.ММ.ГГГГ Институту имени Лесгафта был выдан акт на право пользования землей, в котором указано, что институт имени Лесгафта пользуется землей общей площадью 354400 кв.м. на основании решения <адрес> ФИО3 трудящихся ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Токсовской Волости от 14.03.1995г. № Академии физической культуры им. ФИО8 выдано свидетельство о праве пользования на землю площадью 35,44га, на плане которого четко видны границы земельного участка Университета. В 2007 году на данный земельный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:05-02-024:0015, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для учебной спортивной базы, площадью 354 400 кв.м, а также свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург от 05.05.2009г. ФИО1 25.10.2002г. заключена письменная сделка в виде расписки с гражданами ФИО11 и ФИО12 о приобретении ФИО1 земельного участка площадью 150 кв.м, из состава земель соседнего участка, расположенного по адресу ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уд. Лесгафта, <адрес>, принадлежащего продавцам. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску не предпринимал никаких действий по оформлению право собственности на данный земельный участок. Не представлено письменных доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку представленная расписка не содержит основные условия и требования к содержанию договора купли-продажи. Факт владения спорным имуществом как своим собственным, кроме утверждения истца по встречному иску, никакими другими доказательствами по делу не подтверждается. При таких обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 по встречному иску права собственности на земельный участок площадью 150 кв.м, на основании представленной расписки. А также просят применить срок исковой давности, поскольку ФИО1 узнала о возникших правах на спорный земельный участок 23.10.2002г., то ей пропущены все процессуальные сроки для завершения оформления прав на данный спорный земельный участок. То обстоятельство, что регистрация сделки не была завершена, ввиду смерти ФИО11, считают несостоятельным, т.к. последний умер, спустя 6 лет, с момента возникновения расписки, а значит, ФИО1 имела достаточно времени, для регистрации данной сделки, и данное обстоятельство уважительной причиной пропуска срока не является.

ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург не признает право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:4, который, в результате проведенного осмотра на местности, по фактическому землепользованию объединен фактическим землепользованием с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502024:23, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 2-Г, считает его полученным с нарушением закона, что является нарушением прав и законных интересов Российской Федерации. Распоряжение частями земельного участка Университета было осуществлено, путем издания сомнительных постановлений, распоряжений, заключением договоров аренды и т.д., после того, как земельный участок Университета уже был сфомирован, которые в конечном итоге стало основанием для оформления указанных участков в собственность.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:15 расположен в границах зоны Р-3, как на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, так и в настоящее время. Исторически, зона Ж-1 никогда не входила в границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15.

Тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, по адресу: ФИО3 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, г.<адрес>, сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, накладываются на территориальную зону Ж-1, установленный заключением эксперта, является следствием противоправных действий ФИО1, которая оформила права собственности на часть земли, принадлежащей Российском Федерации. Более того, границы Университета определены в 1985 году, задолго до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес>, фактическое использование ответчиком по встречному иску земельного участка в его юридических границах не учитывалось, что привело к незаконному отнесению части земельного участка ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург к зоне Ж-1.

Таким образом, исковое заявление о признании недействительным межевого плана земельного участка, принадлежащего ФИО1, в части границы со смежными земельными участками, принадлежащими ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург, а также признании права собственности, ответчик по встречному иску считает не подлежащем удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ФИО1 – ФИО16, явился, встречные исковые требования, и отзыв на первоначальные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН Университет имеет на праве постоянно (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу, ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, площадью 373 047 кв.м кадастровый №, который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В октябре 2019 г. истцом с целью уточнения местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 выполнены кадастровые работы. В нарушение положений статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» и статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» истец не согласовал местоположение границ своего участка с правообладателями смежных земельных участков и пришел к необоснованному выводу о том, что на его территории располагаются здания и сооружения, принадлежащие ответчику.

Ответчик на праве собственности имеет смежные с вышеуказанным участком Университета земельные участки, на которых расположены жилые дома и хозяйственные постройки.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:4, по адресу ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 2-Г площадью 1200 кв.м. приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку присвоение кадастровой стоимости земельному участку с кадастровым номером 47:07:0502024:4 состоялось ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ истец не мог не знать о наличии у ответчика права собственности на данный земельный участок и умышленно включил его в территорию земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15.

Земельный участок площадью 150 кв. метров, расположенный по адресу; ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, между земельными участками кадастровые номера 47:07:0502024:141, 47:07:0502024:142, с одной стороны и земельным участком кадастровый №, с другой стороны, приобретен ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у граждан ФИО17 и ФИО18, что подтверждается сделкой, совершенной в простой письменной форме с приложением ситуационного плана отчужденного земельного участка.

Согласно карте рельефа местности с северо-восточной и северной стороны земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23 расположен крутой обрыв, с западной стороны этого земельного участка также на склоне расположен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:4. Рельеф местности не позволяет ФИО1 использовать участок земли, расположенный на крутом обрыве, в связи с чем ответчик не захватывал участок земли, расположенный с северо-восточной и северной стороны земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23.

При этом, техническим паспортом на жилой индивидуальный дом и хозяйственные постройки по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 22-Б, от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано расположение жилого дома и хозяйственного блока площадью 129,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502024:23, таким образом, указанные объекты не являются самовольными строениями и не подлежат сносу. Без установления в судебном порядке границ между земельными участками ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» и ФИО1, требование об устранении нарушений права не подлежит удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика по встречному исковому заявлению МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и ФИО3 <адрес>, не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по встречному иску не представил, представил письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором указал, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, п.г.т. Токсово, площадью 373 047 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Университетом.

ДД.ММ.ГГГГ Университет обратился во Всеволожскую городскую прокуратуру ФИО3 <адрес> указав, что при осуществлении работ по определению мест расположения межевых знаков для установки ограждения периметра земельного участка, выяснилось, что фактически изменены границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 47:07:0502024:23, 47:07:0502024:63, 47:07:0502024:142, 47:07:0502024:141, 47:07:0502024:16, а также осуществлен частичный захват территории земельного участка и самовольно возведены на захваченной части территории земельного участка два строения.

Согласно ответу прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2020, на указанные в обращении Университета объекты недвижимости администрацией МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось.

МТУ Росимущества направило запрос от ДД.ММ.ГГГГ №-СШ-09/4245 в Управление Росреестра по ФИО3 <адрес> о необходимости проведения административного обследования земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23, 47:07:0502024:63, 47:07:0502024:142, 47:07:0502024:141, 47:07:0502024:16 на предмет соответствия фактического использования земельных участков их категории, виду разрешённого использования и правоустанавливающим документам.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) Управление Росреестра по ФИО3 <адрес> сообщило, что выездные мероприятия временно не проводит в связи с действиями ограничительных мероприятий по нераспространению новой коронавирусной инфекции covid-19 на территории Российской Федерации.

В своем отзыве МТУ Росимущества просит удовлетворить исковые требования ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» и рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик по встречному исковому заявлению ФИО5 Н.А. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по первоначальному и встречному иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по встречному иску не представил, представил письменный отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором указал, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, п.г.т. Токсово, площадью 373047 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0502024:15, находится в собственности Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Национальный государственный Университет физической культуры, спорта и здоровья имени ФИО8, с видом разрешенного использования для учебной спортивной базы.

Согласно архивным данным в 1935 году институту им. ФИО8 (правопредшественник НГУ им. П.Ф, Лесгафта, Санкт-Петербург) выделен земельный участок в п. <адрес>ю 56 га, на котором кроме учебного процесса проводилась подготовка партизанских отрядов.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в 1948 году принято решение об установлении границ земельного участка в меньшем объеме, за счет выделения 21 га из земель института в фонд Токсовского сельсовета.

На основании решения <адрес> ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ институт получил государственный акт на право пользования землей от 26.06.1985г. с приложение плана земельного участка для спортивной базы.

В 2019 году, с целью уточнения границ, Университетом произведено межевание земельного участка. Земельный участок площадью 373047 кв.м, с кадастровым номером 47:07:0502024:15, поставлен на кадастровый учет без обременений.

01.06.2020г. на основании постановления администрации № от 06.03.2020г. «О внесении изменений в план проведения муниципальных проверок на 2020 г. в отношении земельных участков, находящихся во владении (или) пользовании граждан на территории муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес>» проведена плановая проверка физических лиц (мероприятия по земельному контролю («захват территории» НГУ им. ФИО8, Санкт- Петербург»).

По итогам проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно текста которого, выявлено превышение фактической площади от юридической и захват части территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15. Площадь захвата территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:05-02-024:0015, предоставленного Университету в постоянное (бессрочное) пользование, собственниками земельных участков составила: 47:07:0502024:23 (ФИО1) - 5862 кв.м.

По данному факту в отношении собственников, самовольно занявших часть территории земельного участка ответчика, который находится в собственности Российской Федерации, Администрацией МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес>, оформленные материалы проверки МЗК направлены во Всеволожский отдел Управления Росреестра по ФИО3 <адрес> для привлечения указанных лиц к административной ответственности предусмотренной ст.7.1. КоАП РФ.

В своем отзыве администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> просит удовлетворить исковые требования ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург».

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Обязанности, указанные в ст. 42 ЗК РФ, распространяются как на собственников земельных участков, так и на лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из абзаца 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми тактами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно п. 2. ст. 269 ГК РФ «Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества...».

Ст. 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

П.2 ст.62 ЗК РФ предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно п. 2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в Указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пп.2 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требует выдачи разрешения на строительство.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п.10.2 ст.1 ГрК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный но адресу ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, площадью 373 047 кв.м, кадастровый №, который на праве собственности принадлежит Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право пользования землей от 26.06.1985г., постановлением администрации Токсовской волости <адрес> ФИО3 <адрес> от 14.03.1995г. №, свидетельством о праве собственности на землю от 17.04.1995г.

Границы и    площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 по вышеуказанному адресу установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от 10.10.2019г., что подтверждается материалами    кадастрового дела.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, участок 22-Б, площадью 2708 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020г.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 09.09.2002г.

Как установлено в судебном заседании вышеуказанный земельный участок площадью 2708 кв.м с кадастровым номером 47:07:0502024:23 образован путем объединения земельного участка №-Б площадью 1208 кв.м    по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес> и земельного участка №-В площадью 1500 кв.м по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес>, на основании постановления администрации МО «<адрес> ФИО3 <адрес>»    от 09.09.2002г. №.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок №-В площадью 1500 кв.м по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес>, на основании постановления администрации МО «<адрес> ФИО3 <адрес>»    от 21.09.1998г. №, для строительства индивидуального жилого дома. На основании постановления выдано 02.12.1998г. свидетельство на право собственности на землю.

ФИО1 приобрела право собственности    на земельный участок №-Б площадью 1208 кв.м    по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.08.2002г., заключенного с ФИО19

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>-Б, на основание типового договора о возведении жилого дома от 10.09.2002г., постановления администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> № от 06.06.2006г., постановления главы администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> № от 09.09.2002г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 02.06.2006г.

Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок №-Г площадью 1200 кв.м    по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес>, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 02.07.2003г., заключенного с ФИО20 Право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законном порядке.

Сведения о данном земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН 01.01.2005г.

При этом, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Земельные участки с кадастровыми №№ и 47:07:0502024:23 относятся к категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №-Г по <адрес> в г.<адрес> ФИО3 <адрес>, что подтверждается распоряжением администрации МО <адрес> ФИО3 области от 01.06.2005г. №.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от06.06.2006г., утвержденного постановлением администрации МО «Токсовское городское поселение»    Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> от 06.06.2006г. №, усматривается, что на земельном участке №Г по вышеуказанному адресу возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 154,1 кв.м и хозяйственная постройка –баня площадью 11.4 кв.м.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>-Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2006г.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> следует, что    орган местного самоуправления уведомил ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург о проведении в рамках земельного контроля рейдового осмотра и кадастровой съемки части земельного участка истца с прилегающим посмежеству ограждением участка кадастровый №. В результате кадастровой съемки выявлено самовольное возведение ответчиком сооружений на земельном участке истца на территории площадью 5 862 кв.м.

По результатам проведенного Администрацией МО «Токсовское городское поселение» рейдового осмотра, комиссией ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург рейдового осмотра, комиссией ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» ДД.ММ.ГГГГг. произведено обследование территории, прилегающей к земельному участку, принадлежащему ФИО1, В процессе обследования данной территории ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» установлено, что ФИО1 самовольно возведены заборы на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502024:15. Также при обследовании обнаружен незаконно установленный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502024:15 забор из металлической сетки-рабица и два объекта недвижимости в виде отдельно стоящих зданий (строений). По итогам обследования земельного участка составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ со схемой земельных участков и фототаблицей.

В архивных данных имеются сведения о том, что в 1935 году институту им. ФИО8 (правопредшественник НГУ им. П.Ф, Лесгафта, Санкт-Петербург) выделен земельный участок в п. <адрес>ю 56 га, на котором кроме учебного процесса проводилась подготовка партизанских отрядов.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в 1948 году принято решение об установлении границ земельного участка в меньшем объеме, за счет выделения 21 га из земель института в фонд Токсовского сельсовета.

На основании решения <адрес> ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ институт получил государственный акт на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ с приложение плана земельного участка для спортивной базы.

01.06.2020г. на основании постановления администрации № от 06.03.2020г. «О внесении изменений в план проведения муниципальных проверок на 2020 г. в отношении земельных участков, находящихся во владении (или) пользовании граждан на территории муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес>» проведена плановая проверка физических лиц (мероприятия по земельному контролю («захват территории» НГУ им. ФИО8, Санкт- Петербург)

По итогам проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, выявлено превышение фактической площади от юридической и захват части территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15. Площадь захвата территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, предоставленного Университету в постоянное (бессрочное) пользование, собственниками земельных участков составила: 47:07:0502024:23 (ФИО1) - 5862 кв.м.

По данному факту в отношении собственников, самовольно занявших часть территории земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, который находится в собственности Российской Федерации, Администрацией МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района ФИО3 <адрес> оформленью материалы проверки МЗК направлены во Всеволожский отдел Управления Росреестра по ФИО3 <адрес> для привлечения указанных лиц к административной ответственности предусмотренной ст.7.1. КоАП РФ.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда;6) земли водного фонда;7) земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

С целью установления фактов, требующих наличия специальных познаний, судом назначена экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Согласно заключению экспертов № ЗЭ 47-07-2-1313/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4, расположенных по адресам: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 22-Б, и ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 2-Г, не соответствуют юридическим, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23 и в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:4.

Эксперт указал, что в результате проведенного осмотра на местности, установлено, что по фактическому землепользованию земельные участки с кадастровыми номерами: 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4, объединены фактическим землепользованием. <адрес> фактического пользования составляет 8388 кв.м.

Вне границ уточненного, в соответствии с межевым планом, земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:4 и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23, сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502024:15, расположены следующие сооружения:

- частично гараж (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:23), площадь пересечения 127 кв.м, частично жилой дом (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:23), площадь пересечения 3 кв.м и 8 кв.м, подпорная стена (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:4 и с кадастровым номером 47:07:0502024:23), площадь пересечения 15 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, по адресу: ФИО3 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, г.<адрес>, сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, накладываются на территориальную зону Ж-1.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, по адресу: ФИО3 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, г.<адрес> и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23, сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует.

Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, по адресу: ФИО3 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, г.<адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:4, определенными в результате уточнения границ и отображенных в межевом плане, подготовленном 08.12.2020г. Площадь пересечения составляет 1 200 кв.м (приложение 1).

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

    Не принимать указанное заключение в качестве доказательства оснований не имелось, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:15 по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, подготовленного 10.10.2019г. ООО «БАЛТИМОР»,     усматривается, что границы данного земельного участка установлены с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, принадлежащей      ФИО1

Также в судебном заседании установлено, что отсутствует пересечение либо наложение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка 22-Г с кадастровым номером 47:07:0502024:4 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих ее право    пользования земельным участком превышающим размеры, установленные правоустанавливающими документами. Таким образом, фактическое местоположение земельных участков №№-Б 22-Г не соответствует юридической площади, указанной в правоустанавливающих документах, и сведениях, содержащихся в ЕГРН на указанные земельные участки.

Оценив в совокупности представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ограждение земельных участков, принадлежащих ФИО1 установлено на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0502024:15 по вышеуказанному адресу, также    частично расположены на данном земельном участке гараж, жилой дом и подпорная стенка.

Доказательств того, что подпорная стена возведена ФИО1, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

При этом,     из материалов дела усматривается, что постановлением администрации МО «Токсовское городское поселение» от 06.06.2006г. № утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 22-Б, с характеристиками хозяйственных построек: хозяйственный блок площадью 85.4 кв.м, навес площадью 22.1 кв.м, навес площадью 22,1 кв.м.

Однако, согласно заключению экспертизы спорный объект недвижимости в виде гаража имеет площадь    в 127 кв.м, что превышает имеющие сведения о площади    хозблока согласно постановлению от 06.06.2006г. №, при этом, находится за пределами границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:23.

При таких обстоятельствах, требования истца ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» суд находит подлежащими удовлетворению требования в части обязания ФИО4 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502024:15, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, путем сноса (демонтажа) заборного ограждения и гаража.

Согласно с п. 1,3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной    недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

    Таким образом,    законодательство предусматривает для собственника недвижимости, в случае нахождения ее на не принадлежащем ему земельном участке, право пользования предоставленным под эту недвижимость земельным участком.

    В соответствии со ст. 272 ГПК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

    Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

    В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Как следует из заключения экспертизы, жилой дом по адресу: ФИО3 <адрес>-Б, расположен частично на земельном участке, находящемся в пользовании ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург», общая площадь пересечения составляет 11 кв.м.

По смыслу действующего законодательства, снос постройки является крайней и исключительной мерой, применяемой только в случае невозможности устранения нарушения прав иным способом.

Вместе с тем, вопреки доводам иска, достоверных доказательств необходимости применения таких исключительных мер в отношении спорного жилого дома как его снос суду представлено не было, как не представлено и достоверных доказательств наличия реальной угрозы нарушения права ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» по использованию принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка.

Кроме того, суд полагает, что демонтаж части жилого дома, расположенного на земельном участке ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург», может привести к потере прочностных характеристик несущих конструкций жилого дома.

    На основании вышеизложенного, суд считает неподлежащими удовлетворению требования ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» об обязании ФИО1 снести спорный жилой дом.

    Довод      ФИО1 об отсутствии у ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» полномочий на обращении в суд с вышеуказанными исковыми требования, является несостоятельным, поскольку    согласно ст. 305 ГК РФ, допускающей вещную защиту владельцу в отношении имущества - земельного участка, переданного ему его собственником, от незаконного посягательства иных лиц.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, и должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

    Переходя к встречным требованиям, заявленным ФИО1, суд не находит оснований для их удовлетворения.

При рассмотрении дела установлено и из материалов межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0502024:15 по адресу: ФИО3 <адрес>, Всеволожский муниципальный район, г.<адрес>, выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером 47:07:0502024:15 и с кадастровым номером 47:07:0502024:23, следует, что отсутствует наложение либо пересечение границ вышеуказанных земельных участков.

    Сведения о местоположении границ принадлежащего    ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:4 по вышеуказанному адресу не внесены в ЕГРН, данный земельный участок считается как ранее учтенный, границы которого подлежат установлению при проведении кадастровых работ в соответствии с требованиями законодательства.

    При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требования ФИО1 о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, а по сути, межевания указанного земельного участка в части местоположения границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4, об исключении из ЕГРН координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15 смежной с границами земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4.

В ст. 218 ГК РФ указаны основания приобретения право собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2).

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

В материалы дела ФИО1 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО17 и ФИО18 получили от ФИО1 1800 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ за 150 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, согласно ситуационному плану, который впоследствии ФИО1 будет оформлен надлежащим образом.

Однако, границы земельного участка площадью 150 кв.м не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем не внесены в ЕГРН и ему не присвоен кадастровый номер, следовательно, в силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ данный земельный участок не может являться объектом купли-продажи.

Как следует из наследственного дела №, ФИО5 Н.А. является наследником после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 на земельный участок площадью 3856 кв.м с кадастровым номером 47:07:0502024:17, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, и жилого дома (оставшаяся часть – 8%) с надворными постройками, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>.

Из наследственного дела № усматривается, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 наследником является ФИО5 Н.А., который унаследовал денежные вклады, иного имущество не имелось.

В материалах дела имеется кадастровое дело от 2001г. на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>.

Из указанного дела усматривается, что ФИО17 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 6856 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, №, на основании постановления администрации Токсовского поселкового ФИО3 от 22.12.1992г. №.

Затем на основании договора купли-продажи от 15.01.2001г. земельный участок площадью 3000 кв.м, являющийся частью земельного участка площадью 6856 кв.м, предоставленного ФИО17, перешел в собственность ФИО10

В материалах существует кадастровый    план раздела земельного участка площадью 6856 кв.м и кадастровый план от февраля 2001г. земельного участка    площадью 3856 кв.м. Границы земельного участка площадью 3856 кв.м    согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом об установлении и согласовании границ земельного участка    от 2021г.

Следовательно, в собственности ФИО17 остался земельный участок площадью 3856 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, №.

Согласно кадастровому паспорту от 05.11.2009г. земельного участка № с кадастровым номером 47:07:0502024:17 по вышеуказанному адресу      его площадь составляет 3856 кв.м.

Как установлено в судебном заседании наследник ФИО5 Н.А. вступил в права на земельный участок площадью 3856 кв.м с кадастровым номером 47:07:0502024:17 по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового требования ФИО4 о признании за нею право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, согласно ситуационному плану.

ФГБОУ «НГУ им ФИО8» Санкт-Петербург» заявило о применении срока исковой давности к исковым требованиям о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м.

Между тем, суд полагает, что к иску о признании право собственности на указанное имущество применимы положения статьи 208 ГК РФ, согласно которым на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

                обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502024:15, расположенным по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, путем сноса (демонтажа) заборного ограждения    в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
1	462471.72	2226994.62
2	462470.98	2227018.45
3	462468.17	2227032.99
4	462466.82	2227036.96
5	462470.35	2227040.20
6	462482.85	2227056.34
7	462493.39	2227056.61
8	462492.87	2227084.32
9	462492.07	2227085.57
10	462494.45	2227104.82
11	462495.27	2227129.63
12	462494.24	2227129.92
13	462499.07	2227146.65
14	462500.06	2227146.09
15	462505.53	2227155.63
16	462487.69	2227153.32
17	462467.94	2227134.33
18	462462.75	2227126.39
19	462455.17	2227112.48
20	462446.05	2227099.87
21	462431.67	2227077.67
22	462431.36	2227075.15
23	462416.93	2227054.65
24	462407.10	2227043.86
25	462398.01	2227034.74
26	462397.34	2227032.09
27	462397.10	2227021.45
28	462397.51	2227018.73
29	462400.06	2227014.87
30	462407.96	2227007.43
31	462419.71	2227001.06
32	462424.37	2226999.34
33	462460.48	2226991.36
34	462464.03	2226991.24
35	462469.79	2226992.44
1	462471.72	2226994.62

    , и гараж по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, уч. 22-Б.

                    В удовлетворении остальной части исковых требований ФГБОУ «НГУ им. ФИО8», Санкт-Петербург» - отказать.

                   В удовлетворении исковых требований о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, г.<адрес>, а по сути, межевания указанного     земельного участка в части местоположения    границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4, об исключении из ЕГРН    координат    характерных точек границы     земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502024:15, смежной с границами земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:0502024:23 и 47:07:0502024:4, о признании право собственности на    земельный участок    площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, согласно ситуационному плану,    ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО3 областной суд в течение     месяца со дня принятия решения в окончательной форме    путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд ФИО3 <адрес>.

    Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2021г.