Решение от 01.03.2017 по делу № 33-6444/2017 от 22.02.2017

Судья Неграмотнова А.А. <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Колесниковой Т.Н.,

при секретаре Веневе Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 01 марта 2017 года апелляционную жалобу Анисимовой Т.А. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Анисимовой Т. А. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков и по встречному иску ООО «Самолет Девелопмент» к Анисимовой Т. А. о взыскании денежных средств, обязании принять квартиру,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Анисимовой Т.А.

УСТАНОВИЛА:

Истец Анисимова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств за аренду квартиры, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что <данные изъяты> годамежду ней и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-1/3/39

По условиям данного договора застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства квартиру, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена квартиры составляет 5208296,56рублей.

В соответствии с п. 2.5 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты> включительно. Однако объект был передан истцу по акту приема-передачи только <данные изъяты>.

<данные изъяты> застройщик уведомил истца о завершении строительства и передаче квартиры, а также о необходимости проведения окончательных взаиморасчетов, поскольку площадь квартиры истца увеличилась на 2 кв.м. и ей необходимо доплатить 182427,20 рублей.

Истец не согласилась с изменением площади квартиры без ее согласия и оплате дополнительной площади, поскольку застройщиком произвольно изменена конфигурация квартиры за счет площади общего пользования, что изменило характеристики качественные и количественные квартиры. Построенная квартира не соответствовала по характеристикам квартире согласно условиям договора и рекламным проспектам.

Кроме того, при приемке квартиры истцом были обнаружены недостатки, что исключало использование квартиры по назначению. При приемке квартиры истец понесла затраты в связи с привлечением специалистов ООО «Госприемка» в размере 28324 рублей. До настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с указанным, истец уведомлением от <данные изъяты> отказалась от исполнения договора и предъявила требование о возврате денежных средств.

Истец полагает, что договор долевого строительства является расторгнутым с момента уведомления истцом об одностороннем отказе от исполнения договора. В связи с расторжением договора, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 5208296,56 рублей, уплаченные по договору, убытки в размере 459164,22 рублей в виде процентов, уплаченных по кредитному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 458231,66 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 229115,83 рублей, убытки, связанные с расходами по оплате услуг специалистов при принятии квартиры в размере 28324 рублей, убытки, связанные со страхованием кредита в размере 55630,08 рублей, компенсировать моральный вред в размере 300000 рублей.

Ответчик ООО «Самолет Девелопмент» предъявил встречный иск о взыскании с Анисимовой Т.А. за увеличение площади квартиры на 2 кв.м. в размере 182427,20 рублей и неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 16114,40 рублей, а также об обязании ответчика принять квартиру. В обоснование встречного иска истец ссылается на условия договора, предусматривающего обязательную доплату за увеличение площади квартиры более чем на 1 кв.м.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика не согласился с требованиями истца по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Указал, что в связи с необоснованным уклонением истцом от принятия квартиры, ответчиком направлен односторонний акт о передаче квартиры <данные изъяты>, полученный истцом <данные изъяты>.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Анисимовой Т.А. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, убытков, а также в удовлетворении встречного иска ООО «Самолет Девелопмент» к Анисимовой Т.А. о взыскании денежных средств, обязании принять квартиру отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подала апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить в части взысканной неустойки и штрафа, принять по делу новое решение.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить в части.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <данные изъяты> между Анисимовой Т.А. и ООО «Самолет Девелопмент» был заключен договор № ЛЮБ-1/3/39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязалась оплатить стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <данные изъяты>, а ответчик осуществить строительство в установленные договором сроки и передать истице в собственность вышеуказанную квартиру после приемки дома в эксплуатацию и проведения между сторонами окончательного взаиморасчета. Площадь квартиры согласно договору определена 55,50 кв.м. В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 5208296,56 рублей, которая оплачена истцом за счет собственных средств в размере 1550000 рублей и кредитных средств в размере 3658296,56 рублей. Пунктом 2.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры не позднее <данные изъяты> и предусмотрена возможность досрочной передачи недвижимости.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию досрочно <данные изъяты> на основании Разрешения № RUS<данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> застройщик уведомил истца о завершении строительства и передаче квартиры, которое было направлено истцу <данные изъяты>. Также застройщик уведомил истца об увеличении площади квартиры на 2 кв.м. и необходимости произвести доплату в соответствии с условиями договора в размере 182427,20 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора, если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая общая площадь жилого помещения превысит общую площадь жилого помещения, указанную в Приложении <данные изъяты> к договору, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 м.кв. объекта долевого строительства, указанной в Приложении <данные изъяты> к договору, на ра░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░ (░.3.8 ░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.11.5 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 7% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 182427,20 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16114,40 ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 10 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░. 5 ░░. 8, ░. 2 ░. 1.1. ░░. 9, ░░.░░. 10,12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328, 329░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: