Решение от 09.11.2021 по делу № 2-776/2021 от 29.09.2021

26RS0011-01-2021-001191-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                            09 ноября 2021 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 к ФИО3 об обязании передать недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил обязать ФИО3 передать индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 следующее недвижимое имущество: - назначение: нежилое здание, наименование: здание телятника на 250 голов, площадь 1030 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: дом животновода, площадь 100 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под телятник на 250 голов и дом животновода, площадью 50950 +/- 1975 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 5.3 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 государтсвенную пошлину оплаченную при подаче иска в размере 6 000 рублей. В случае неисполнения ФИО3 решения суда в части передачи индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 недвижимого имущества: - назначение: нежилое здание, наименование: здание телятника на 250 голов, площадь 1030 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: Дом животновода, площадь 100 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Под телятник на 250 голов и дом животновода, площадью 50950 +/- 1975 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 5.3 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Грачевский, <адрес> - взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 судебную неустойку, уплачиваемую ежедневно в размере 1 000 рублей, начиная с даты следующей за датой вступления решения суда по настоящему иску в законную силу по дату фактического исполнения.

В судебное заседание стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании между ООО «<данные изъяты>» (далее - Арендодатель) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды спорного недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял его во временное пользование (аренду).

Договор был заключен сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, поскольку арендатор продолжил использовать земельный участок после вышеуказанной даты, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель принял решение отказаться от Договора и сообщил о его расторжении Арендатору, направив в адрес последнего уведомление о расторжении (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №), полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», являющимся собственником вышеуказанного недвижимого имущества и Индивидуальным предпринимателем Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № и ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за номерами регистрации № №

Поскольку договор аренды был заключен на неопределенный срок, в соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости незамедлительной передачи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, однако, недвижимое имущество не было передано ответчиком в адрес истца, от каких-либо переговоров касающихся возврата имущества собственнику ответчик уклоняется.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные объекты принадлежат истцу, ответчик отказывается передать их истцу, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется правовых оснований для удержания спорного имущества, в связи с чем требований истца об истребовании указанных объектов из владения ФИО3 и обязании передать его в пользу истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, как и исковые требования о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день, на случай неисполнения решения суда, основанные на ст.330 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 250 ░░░░░, ░░░░░░░ 1030 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

- ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 250 ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50950 +/- 1975 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 5.3 ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 250 ░░░░░, ░░░░░░░ 1030 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

- ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 250 ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50950 +/- 1975 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 5.3 ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                         ░.░. ░░░░░░