Решение по делу № 2-595/2013 (2-5130/2012;) от 31.10.2012

Дело № 2-595/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 января 2013 года

Судья Петроградского районного суда Санкт-Петербурга

Степанова М.В.,

при секретаре

Харебовой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Д. Г. к ЖСК «Вилла Келтто» об оспаривании решения общего собрания и признания прав и обязанностей по договору

УСТАНОВИЛ:

Соколов Д. обратился в суд для разрешения спора, возникшего у него с ЖСК «Вилла Келтто».

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

Согласно Уставу, ЖСК «Вилла Келтто», таковое было организовано, как добровольное объединение граждан на основе членства, с целью удовлетворения их потребностей в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, путем участия членов кооператива своими средствами в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ст.2.2).

Отношения между кооперативом и его членами возникают на основе членства в кооперативе, в соответствии с требованиями законодательства РФ, Договора паевого взноса, а так же в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции (ст.2.7).

Членство в ЖСК прекращается в случае исключения пайщика из ЖСК (ст.8.1.2).

Нарушение срока внесения паевого взноса, допущенное однократно в течение трех месяцев является основанием для расторжения ЖСК Договора в одностороннем внесудебном порядке и исключения члена кооператива из ЖСК (ст.5.2).

Исключение из ЖСК возможно на основании решения Общего собрания (конференции) пайщиков, в случае грубого неисполнения членом кооператива без уважительных причин своих обязательств, установленных действующим законодательством, Уставом и Договором паевого взноса, в частности, в случае однократной просрочки внесения паевого взноса и иных взносов, допущенных в течение трех месяцев (ст.8.3.2).

Высшим органом ЖСК является общее собрание пайщиков (ст.11.1).

К исключительной компетенции Общего собрания пайщиков относится утверждение решения об исключении членов из кооператива (ст.11.10).

Решения Общего собрания могут приниматься заочным голосованием (ст.11.17).

Общее собрание, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования (ст.11.21).

Когда число членов кооператива достигнет численности более пятидесяти человек, высшим органом управления Кооператива становится Конференция, порядок формирования и функционирования которой определяется Уставом (ст.11.23).

К компетенции Конференции относится принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания членов Кооператива, в соответствии с п.11.10 Устава (ст.11.24).

Делегаты конференции избираются Общим собранием членов Кооператива (ст.11.25) (л.д.90 – 113).

11.10.10 Соколов Д. подал заявление в ЖСК «Вилла Келтто» о приеме в члены ЖСК указал, что с действующим Уставом ознакомлен (л.д.62).

Вопрос о принятии Соколова Д. члены кооператива был решен положительно Общим собранием ЖСК 15.11.10 (л.д.66).

11.11.10 между ЖСК «Вилла Келтто» и Соколовым Д., как членом кооператива, был заключен Договор паевого взноса № *** (далее, Договор), согласно которому был определен порядок внесения истцом паевого взноса с целью получения жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на ***, в реконструкции которого участвует ЖСК. Размер паевого взноса был согласован в 1 369 555 рублей 20 копеек, который вносится согласно прилагаемому графику. Член кооператива брал на себя обязательство до регистрации права собственности на квартире не производить ее переоборудование или перепланировку без письменного согласия ЖСК. Плановое окончание строительства определялось на П квартал 2011 года. Договором предусмотрено одностороннее расторжение Договора в случае однократной просрочки внесения паевого взноса, допущенной в течение трех месяцев (л.д.7 – 13).

После неоднократных согласований, было заключено дополнительное соглашение № *** к Договору 16.01.12, согласно которому до 01.03.12 истец обязался внести сумму паевого взноса, в размере 481 945 рублей (л.д.21) и согласован план квартиры (л.д.22).

Внесение большей части паевого взноса Соколовым Д. сторонами не оспаривается, причем последние 450 000 рублей были внесены истцом 05.04.12 (л.д.23).

06.02.12 Заочным голосованием на Общем собрании членов ЖСК была избрана Конференция. Голосование проводилось 31.01.12 (л.д.73). По данному вопросу Соколов Д. при голосовании воздержался (л.д.74). 05.03.12 истец был уведомлен о результатах голосования (л.д.75, 76).

15.09.12 Правление ЖСК приняло решение о созыве Конференции 05.10.12 для решения вопроса об исключении Соколова Д. из членов кооператива (л.д.71 – 72).

05.10.12 Конференция ЖСК приняла решение об исключении Соколова Д. из членов кооператива, так как он нарушил срок внесения паевого взноса на 35 дней, внес его неполностью, задолженность составляет 31 945 рублей, просрочка 7 месяцев 5 дней (л.д.77 – 79).

08.10.12 ЖСК уведомило истца об исключении из членов (л.д.25).

19.11.12 был получен технический паспорт на кв. *** на 01.11.12 (л.д.70).

Истец полагает, что решение об его исключении из кооператива было принято незаконно, так как ответчик допустил просрочку окончания строительства, в виду чего он опасался за судьбу внесенных денежных средства, а потому последнюю часть паевого взноса внес неполностью. О предстоящем Общем собрании, на котором решался вопрос об его исключении из членов кооператива он не был извещен. Какой-либо несогласованной перепланировки жилого помещения он не производил.

Истец просит незаконным решение Общего собрания (конференции) пайщиков ЖСК «Вилла Келтто» № *** от 05.10.12 об его исключении из членов ЖСК; признать за ним права и обязанности по Договору.

Истец и его представитель Афанасьев А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Перевозникова М. иск не признала, полагала, что Соколов Д. был исключен из членов кооператива обоснованно и законно, просила в иске отказать.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам настоящего гражданского дела, согласно которому последняя часть паевого взноса была внесена истцом только 05.04.12, в размере 450 000 рублей (л.д.58 – 61).

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Изложенные выше фактические обстоятельства, в том числе нарушение ответчиков срока окончания строительства жилого дома, сторонами по настоящему гражданскому делу не оспариваются, а потому принимаются судом к рассмотрению.

К органами управления жилищного кооператива, в силу ст.115 ЖК РФ, относятся 

общее собрание членов жилищного кооператива и  

конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае  исключения члена кооператива.

В соответствии с ч.3 ст.130 ЖК РФ, ч 

лен жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исключение Соколова Д. из членов ЖСК является законным, поскольку каких-либо нарушений процедуры исключения допущено не было. Истец нарушил сроки внесения паевого взноса, просрочка составила более трех месяцев. Сие предусмотрено Уставом и Договором. Решение вопроса об исключении истца из членов кооператива находится в компетенции Конференции, о проведении которой Уставом не предусмотрено уведомление членов кооператива. Оснований полагать, что Конференция была избрана незаконно, не имеется. Конференция избиралась заочным голосование на Общем собрании 06.02.12, таковое не противоречит Уставу. Данные о том, что на Общем собрании проводилось утверждение годового отчета кооператива или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности не представлены, принятие решения о признании итогов деятельности ЖСК в 2011 году положительными не свидетельствует об этом. Кроме того, если бы на данном Общем собрании и обсуждались вопросы и принимались решения, недопустимые для заочного голосования, оспариванию подлежали бы именно решения по таковым вопросам, в целом решения по иным, вопросам, разрешение которых возможно заочным голосованием, не могут быть поставлены под сомнение.

Рассматривая вопрос о наличии уважительных причин к нарушению Соколовым Д. своих обязательств по Договору, суд таковых не усматривает. Нарушение ответчиком сроков окончания строительства не оспаривается. Однако, суд обращает внимание, что обязательства истца заведомо предусматривали внесение значительной части паевого взноса после окончания строительства, спустя год. 12.10.12 жилой дом был введен к эксплуатацию (л.д.26), таким образом на 01.03.12 для истца было очевидным, окончание строительства в ближайшее время. Каких-либо доказательств противного истцовая сторона суду для рассмотрения не представила. Кроме того Договором предусмотрена ответственность за нарушение кооперативом срока передачи члену кооператива квартиры (ст.5.6).

Сравнение плана квартиры, отраженного в техническом паспорте и плана квартиры, согласованного сторонами Договором, выявляется, что площадь жилой комнаты увеличена за счет коридора (отсутствуют перегородки), а площадь кухни, за счет уменьшения санузла, увеличена. Таким образом, перепланировка имеет место, ее согласование с ответчиком, уведомление ответчика, истцом суду не представлено.

Суд представлены два документа, которые датированы 14.01.13, однако, их содержание свидетельствует об истинных датах из составления, что позволяет полагать, что указанная выше дата, является датой изготовления копий. Ссылаясь на отсутствие заверений ряда документов, тем не менее истец не заявлял об их подложности, не оспаривал их происхождение и содержание, а потому и у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности и допустимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об оспаривании его исключения из членов кооператива удовлетворению не подлежит. По мнению суда, на указанный вывод не может повлиять то обстоятельство, что 22.01.13 истец внес ответчику недостающую сумму паевого взноса, поскольку к указанной дате просрочка исполнения обязательства только увеличилась, а решение об исключении из членов кооператива уже состоялось.

Заявляя требование о признании за Соколовым Д. прав и обязанностей по Договору, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты его прав, поскольку, при действующем договоре, судебного подтверждения прав и обязанностей сторон договора не требуется. Реализация прав и обязанностей по Договору истца зависит от разрешения вопроса том, надлежит ли считать таковой расторгнутым.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Заключенным между истцом и ответчиком Договором предусмотренное внесудебное одностороннее расторжение такового. Указанный в п.6.2.2 Договора случай наступил, членство Соколова Д. в ЖСК прекращено. Договор в указанной выше части истцом не оспаривается, решение об исключении истца из членов кооператива настоящим судебным постановлением незаконным не признается.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данное требование истца так же удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Д. Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке, путем дачи жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 28.01.13.

Судья:

М.В.Степанова