Решение по делу № 2-4527/2022 от 02.06.2022

54RS0010-01-2022-005598-48

Дело №2-4527/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М к Д.А.В., С.Л.Ю., К.В.В., АО «МКС Новосибирск» об оспаривании решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

К. В.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным решение собственников помещений многоквартирного дома №32/1 по ул. И. г. Новосибирска, оформленное протоколом от 20.05.2022.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры №106 в доме №32/1 по ул. И г. Новосибирска. 20.05.2022 ему стало известно, что инициативной группой дома было проведено внеочередное собрание в форме очного голосования, по результатам которого был составлен протокол №5, однако в указанном собрании он участия не принимал, о его проведении извещен не был. Полагает, что оспариваемое решение является недействительным, так как о проведении собрания собственники извещены не были. Кроме того, в протоколе указано об участии в голосовании 4285,96 кв.м. голосов собственников, что составило 69,28% от общей площади, однако документально не подтверждено кто именно присутствовал на собрании, следовательно, невозможно сделать вывод о наличии кворума. Ссылается на наличие решения Центрального районного суда г. Новосибирска от 04.05.2022, которым отказано в удовлетворении иска Э М.Д. к АО «МКС-Новосибирск» о нарушении ее прав возведением парковки на территории земельного участка дома, в удовлетворении ее иска было отказано.

В судебное заседание истец К. В.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Х А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Д А.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики С Л.Ю., К В.В., представитель ответчика АО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что истец К. В.И. является собственником1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры №106 в доме №32/1 по ул. И г. Новосибирска, право собственности зарегистрировано 09.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13), что опровергает доводы ответчика о том, что истец собственником помещений многоквартирном доме по ул. И., 32/1 не является.

Из копии протокола №5 от 20.05.2022 следует, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №32/1 по ул. И г. Новосибирска в форме очного голосования во дворе дома, с 19-00 час. до 20-00 час. (л.д. 104-105).

Из данного протокола также следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 6186,70 кв.м., в собрании приняло участие 4285,96 кв.м. голосов, что составляет 69,28%, кворум имеется.

Повесткой собрания указано шесть пунктов:

1.      Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписания настоящего протокола.

2.      Принять решение о демонтаже цепочек и столбов на придомовой территории дома, ограждающие парковочные места.

3.      Работы по демонтажу выполнить собственными силами.

4.      Утверждение лица (лиц), уполномоченных собственниками помещений участвовать в приемке выполненных работ.

5.      Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях.

6.      Утвердить место хранения оригинала протокола общего собрания собственников помещений МКД.

По каждому из вопросов повестки принято решение «за» в размере 100% голосов (4285,96 кв.м.), что составляет 69,28% от общего количества голосов собственников. Председателем собрания выбрана Д. А.В., секретарем С Л.Ю., членом счетной комиссии К В.В.

Из списка присутствующих на общем собрании от 20.05.2022, представленного управляющей компанией, следует, что присутствовало 3 человека: Д. А.В., С Л.Ю. и К В.В., при этом количество голосов указанных лиц не указано (л.д. 106).

Из письменных и устных пояснений ответчика Д. А.В. следует, что протокол №5 от 20.05.2022 составлен на основании протокола №7 от 27.12.2021, которым 2/3 собственников наделили ее полномочиями по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением права от имени собственников дома участвовать в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, а также правом голоса на общих собраниях сроком на 5 лет.

Из протокола №7 от 27.12.2021 следует, что по вопросу №6 «наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий с выдачей соответствующие й доверенности» принято решение 4171,736 кв.м. голосов из участвующих 4285,90 кв.м. голосов от общей площади 6 186,70 кв.м., которым Д. А.В. уполномочена представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами сроком полномочий на 5 лет, в том числе: быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных, внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса РФ (л.д. 107-111).

Из пояснений Д. А.В. также следует, что 06.05.2022 ею была размещена информация на доске объявлений, на подъездах и в группе «Вотсап» о проведении собрания, которое состоится в 19-00 16.05.2022, на собрании присутствовало около 30 человек, в том числе истец. На этом собрании голосования не было, голосование было позже, они стали обходить собственников по квартирам, чтобы собрать голоса, однако все разъехались и часть собственников дома не было, в связи с чем не было кворума. После этого она решила взять свое право голоса в соответствии с протоколом №7 от 21.12.2021.

Суд отмечает, что в протоколе №7 от 27.12.2021, на который ссылается ответчик, по вопросу №6 о наделении Д. А.В. быть представителем на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (ежегодных, внеочередных, очных и заочных), принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в ст. 44 Жилищного кодекса РФ, проголосовало 4171,736 кв.м. голосов, а не 4285,96 кв.м. как указывает ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 названной статьи, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из оспариваемого протокола от 20.05.2022 следует, что собрание проведено в форме очного голосования.

Проверяя наличие кворума на собрании от 20.05.2022, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Указанная норма предоставляет право собственнику жилого помещения голосовать лично, либо через представителя, полномочия которого оформляются тремя способами: в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Как указано в п. 125 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Из совокупного толкования указанных норм следует, что письменное уполномочие собственником жилого помещения иному лицу голосовать на общих собраниях от его имени может содержаться в решении собрания, однако такое уполномочивание должно отвечать общим положениям о доверенности и части 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, то есть должно содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

Вместе с тем, протокол общего собрания от 27.12.2021, которым, как указывает Д. А.В., ей предоставлены полномочия голосовать от имени собственников общим количеством 4171,36 кв.м. голосов, указанных сведений не содержит, следовательно, суд приходит к выводу, что в собрании 20.05.2022 из общего количества голосов 6186,70 кв.м. голосовали Д. А.В. (квартира №9), С Л.Ю. (квартира №68), К В.В. (квартира №109), что следует из списка принимавших участие в голосовании (л.д. 106), что составляет 228,6 кв.м. (61,6 кв.м. Д. А.В., 116,5 кв.м. С Л.Ю., К В.В. 50,5 кв.м.), то есть 3,6%, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решений, а голоса в количестве 4171,736 кв.м., основанные на протоколе от 27.12.2021 №7, не подлежат учету, так как уполномочивание собственниками Д. А.В. на право голоса в собрании от 20.05.2022 не удостоверены надлежащим образом.

Кроме того, из представленных скрин-шотов видеозаписи, проводимой на собрании 16.05.2022, а также списка участников голосования, который состоит из трех человек, следует, что решения собственников, принявших участие в голосовании 16.05.2022 очно никак не оформлялись, эти лица в список лиц, принявших участие в собрании не включены, в связи с чем, проверить их волеизъявление, а также наличие кворума, не представляется возможным.

Суд также приходит к выводу, что в рассматриваемом случае допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания.

В соответствии с ч. 4,5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из материалов дела, объявление о проведении собрания, размещенное ответчиком Д. А.В. на информационных стендах и в общедомовом чате, содержало в себе сведения о том, что 16.05.2022 в 19-00 на аллее «Памяти участников ВОВ» состоится внеочередное собрание жильцов дома 21/1, повестка дня: 1. Демонтаж цепочек и столбов на придомовой территории дома.

Таким образом, указанное оповещение участников собрания не содержит в себе сведений, указанных в пунктах 1,2,4,5 ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно – сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, о форме проведения собрания, не указана повестка дня, которая с согласно оспариваемому протоколу состоит из 6 пунктов, а также не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, из протокола от 20.05.2022 следует, что голосование проведено 20.05.2022, что не соответствует дате, указанной в объявлении – 16.05.2022.

Как указано в ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, после обсуждения на собрании 16.05.2022 вопросов, по которым требуется принятие решений, возможность передачи решений собственников по поставленным вопросам в установленный срок (20.05.2022) предоставлена не была, из протокола следует, что собрание проведено в очной форме.

Как выше указано судом, решения собственников, принявших участие в собрании 16.05.2022 никак не оформлены, список лиц, присутствовавших на собрании, не оформлялся.

Таким образом, в протоколе общего собрания от 20.05.2022 №5 принято решение по вопросам №1,3,4,5,6, не указанных в повестке, размещенной на стендах и общедомовом чате, а сам протокол, датированный 20.05.2022 в форме очного голосования, не соответствует дате голосования, указанной в повестке, в нем отсутствуют сведения о всех присутствовавших на собрании их решения по поставленным вопросам.

На основании изложенного решения собрания от 20.05.2022, оформленное протоколом №5 является недействительным (ничтожным), как принятое по вопросам, не включенным в повестку, при отсутствии кворума, а также при существенных нарушениях порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания.

С учетом изложенного исковые требования К. В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К. В.И – удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №32/1 по ул. И. г. Новосибирска от 20.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено 26.09.2022.