Решение по делу № 2-282/2020 от 20.04.2020

Дело №                                                18 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи                                                 Верцимак Н.А.

при секретаре                                                                         ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО5,

ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, в обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком, был подписан договор аренды, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Цацинское сельское поселение, примерно в 9,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, общей площадью 5 304 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

    Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

    Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства: не использует земельный участок по назначению более 6 месяцев. Арендатор, не осуществляла никаких действий по использованию земельного участка, участок брошен, на связь Арендатор не выходит, в добровольном порядке невозможно решить вопрос о расторжении договора аренды, в связи с чем Истец и обратился в суд.

    Просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

Представитель истца ФИО5 настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Цацинское сельское поселение, примерно в 9,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, общей площадью 5 304 000 кв. м, кадастровый №, принадлежащий Истцу на праве собственности (л.д. 5-8).

Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 (л.д. 9- 11).

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, в виду не внесения арендной платы (л.д. 17-18).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиком используется земельный участок по назначению, а также производится оплата договора аренды земельного участка, предусмотренная договором. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 9,5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 304 000 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░░ ░.░.