Решение по делу № 2-1165/2018 от 22.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой М. В., Власовой Д. А., действующей в интересах несовершеннолетней Власовой М. С., к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

установил:

Гордеева М.В., Власова Д.А., действующая в интересах несовершеннолетней Власовой М.С., обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылались на следующее. Истец Гордеева М.В. и несовершеннолетняя Власова М.С. зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № на передачу жилого помещения в собственность Администрация Ногинского муниципального района <адрес> предоставила Гордеевой М. В. и Власовой М. С. бесплатно в собственность в равных долях жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 кв. м. по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>. В п.2 договора на передачу жилого помещения в собственность указаны: веранда 28,4 кв.м. и веранда 1,0 кв.м. Зарегистрированные в указанном жилом доме: Власова Д. А., Лукахина Г. Н., Иванова Н. Н. отказались от приватизации в нотариальном порядке, дав нотариальные согласия на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ. Предоставив полный пакет документов на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации, истцы получили уведомление об отказе в государственной регистрации. Государственным регистратором Сабитовой И.А. при проведении правовой экспертизы установлено, что истцами на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация Ногинского муниципального района <адрес> передает в собственность, а истцы приобретают - жилое помещение, общей площадью 60,8 кв. м., по адресу: <адрес>. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости на момент отказа содержатся следующие актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта - Здание, наименование: Жилой дом, обшей площадью 60,8 кв. м., 1-этаж, расположенное по адресу: <адрес>, д.Большое Буньково, <адрес>. Дополнительно государственный регистратор Сабитова И.А. сообщила, что представленный в пакете документов договор социального найма жилого помещения № ДМ от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о предоставлении нанимателю во владение и пользование жилого помещения. В связи с разночтениями, в соответствии с которым государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности, указанных в них сведений, сделаны межведомственные запросы с просьбой сообщить имеющуюся информацию для установления права указанных лиц на заявленный объект недвижимости и сообщить, является ли это допущенной технической ошибкой в части указания наименования объекта. Представленные документы не содержат совокупность сведений, позволяющих однозначно считать заявленный объект недвижимого имущества таким. Также истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с заявлением об оформлении с ними договора социального найма на указанный жилой дом вместо жилого помещения. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> истцам было отказано в заключение договора социального найма именно на жилой дом, со ссылкой на то, что именно жилое помещение по указанному адресу занесено в реестр муниципальной собственности Ногинского муниципального района и рекомендовало обратиться в суд. Также истцы указывают, что в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, шкафа, коридора, двух веранд, предназначенных для использования одной семьей. Дом имеет один выход на земельный участок, который огорожен забором и используется только семьей истцов в качестве придомового земельного участка. Таким образом, указанное жилое помещение, по данным технического учета учтено в качестве индивидуального жилого дома. Указанное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение (индивидуальный жилой дом), других квартир в доме нет. Регистрация перехода права собственности истцов на жилое помещение не позволяет им приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к дому. Истцы указывают, что указанный жилой дом обладает следующими признаками индивидуального жилого дома: здание отдельно стоящее, жилое, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, в доме имеется отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в обследуемом здании отсутствуют. Все строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для нормальной (безопасной) эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, обследуемое здание жилого дома соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа. Поскольку спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, истцы считают, что их иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать жилое помещение, общей площадью 60,8 кв. м. состоящее из: веранды площадью 28,4 кв. м., веранды площадью 1,0 кв. м., коридора площадью 8,5 кв. м., жилой комнаты площадью 16,4 кв. м. жилой комнаты площадью 10,6 кв. м., шкафа площадью 1.2 кв. м., туалета площадью 1,2 кв. м., ванной площадью 3,4 кв. м., жилой комнаты площадью 10,1 кв. м., кухни площадью 9,4 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Истцы Гордеева М.В. и Власова Д.А. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены, их представитель Хныкина С.Ю. в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления. Также пояснила, что в соответствии с заключением специалиста ООО «Научно- производственного предприятия «РУМБ» Ермохиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Буньковское, <адрес>, имеет единственный вход (выход), необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений индивидуального жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), а также подключен к коммуникациям, является индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи. В ЕГРН содержатся данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № (здание, многоквартирный дом) и с кадастровым номером № (жилое помещение). Для исключения дублирования сведений ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указав его назначение - "жилой дом". При этом сведения о помещении с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН как дублирующие. На основании изложенного, представитель просит дополнительно в решении суда указать, что решение Ногинского городского суда <адрес> является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части назначения дома, указав его назначение - "жилой дом" и исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении с кадастровым номером № как дублирующие.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истцов и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истцы Гордеева М.В. и Власова М.С. зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>.

В соответствии с договором № на передачу жилого помещения в собственность Администрация Ногинского муниципального района <адрес> предоставила Гордеевой М. В. и Власовой М. С. бесплатно в собственность в равных долях жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, веранды 28,4 кв. м. и веранды 1,0 кв. м, общей площадью 60,8 кв. м., в том числе жилой площадью 37,1 кв. м. по адресу: <адрес>. Зарегистрированные в указанном жилом доме Власова Д. А., Лукахина Г. Н., Иванова Н. Н. отказались от приватизации в нотариальном порядке.

Предоставив полный пакет документов на регистрацию перехода права собственности в порядке приватизации, истцы получили уведомление об отказе в государственной регистрации.

Государственным регистратором Сабитовой И.А. при проведении правовой экспертизы установлено, что истцами на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор № на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Администрация Ногинского муниципального района <адрес> передает в собственность, а истцы приобретают жилое помещение, общей площадью 60,8 кв. м., по адресу: <адрес>.

Дополнительно государственный регистратор Сабитова И.А. сообщила, что представленный в пакете документов договор социального найма жилого помещения № ДМ от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о предоставлении нанимателю во владение и пользование жилого помещения.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости на момент отказа содержатся следующие актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта - Здание, наименование: Жилой дом, обшей площадью 60,8 кв.м., 1-этаж, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В связи с разночтениями, в соответствии с которым государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности, указанных в них сведений, сделаны межведомственные запросы с просьбой сообщить имеющуюся информацию для установления права указанных лиц на заявленный объект недвижимости и сообщить, является ли это допущенной технической ошибкой в части указания наименования объекта.

Представленные документы не содержат совокупность сведений, позволяющих однозначно считать заявленный объект недвижимого имущества таким.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с заявлением об оформлении с истцами договора социального найма на указанный жилой дом, вместо жилого помещения.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> истцам было отказано в заключение договора социального найма на жилой дом, со ссылкой на то, что именно жилое помещение по указанному адресу занесено в реестр муниципальной собственности Ногинского муниципального района и рекомендовало обратиться в суд.

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, шкафа, коридора, двух веранд, предназначенных для использования одной семьей. Дом имеет один выход на земельный участок, который огорожен забором и используется только семьей истцов в качестве придомового земельного участка.

Таким образом, указанное жилое помещение, по данным технического учета, учтено в качестве индивидуального жилого дома.

Из представленных в деле доказательств следует, что жилое помещение истцов представляет собой обособленное жилое помещение (индивидуальный жилой дом), других квартир в доме нет.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных норм права, квалифицирующим признаком квартиры является нахождение обособленного помещения в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что указанный жилой дом обладает следующими признаками индивидуального жилого дома: здание отдельно стоящее, жилое, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, в доме имеется отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в здании отсутствуют.

Все строительные конструкции указанного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для нормальной (безопасной) эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, обследуемое здание жилого дома соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа.

Установленные обстоятельства также подтверждаются заключением специалиста ООО «Научно-производственного предприятия «РУМБ» Ермохиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет единственный вход (выход), необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений индивидуального жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, ванна, спальня), а также подключен к коммуникациям, является индивидуальным жилым домом для проживания одной семьи.

Поскольку спорное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования законны и обоснованны.

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся данные об объекте недвижимости с кадастровым номером № (здание, многоквартирный дом) и с кадастровым номером № (жилое помещение).

Для исключения дублирования сведений ЕГРН, необходимо внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, указав его назначение - "жилой дом". При этом сведения о помещении с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН как дублирующие.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - "░░░░░ ░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.