Решение от 24.05.2016 по делу № 02-2817/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Москва

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2817/16 по иску фио, фио к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л  :

Истцы фио, фио обратились в суд с требованиями к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства и денежной компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указал, что ответчик не исполнил в установленный срок обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/27-Балашиха от дата о передаче им в срок до дата квартиры №  27, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес шоссе энтузиастов д. 79, которая до настоящего времени не передана истцам. Допущенные ответчиком нарушения их прав потребителя причинили им моральный вред. Просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с дата по дата за 669 дней в размере: 3147600 / 100 х 8,25 / 300 х 669 х 2 = 1158159 руб. 42 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденных сумм, расходы на оплату госпошлины в размере 4061 руб. 20 коп.

Истцы фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, что перенос сроков передачи квартиры участнику долевого строительства обусловлен не зависящими от добросовестного застройщика обстоятельствами. Представил письменные возражения, в которых подробно мотивировал указанные возражения, в связи с чем с учетом положений ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 2 адрес закона от дата N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что от дата между истцами фио, фио с одной стороны и ответчиком ООО «ПКФ «Виктория-5» с другой заключён договор № 6/27-Балашиха участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ООО «ПКФ «Виктория-5» обязалось своими силами осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома адресу: адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект - 1-комнатную квартиру № 27, общей проектной площадью 51,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры составляет 3147600руб. 00 коп., обязанность по выплате которой истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Пунктом 4.1.3 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее дата, однако до настоящего момента жилой дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.

дата истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате установленной законом неустойки за период просрочки на которую ответ не получили.

Принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанный в п. 4.1.3 договора, ответчиком не соблюден, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд находит необоснованными возражения ответчика о том, что им направлялось уведомление о переносе срока окончания стороительства, что освобождает его от гражданской ответственности перед истцом за данное нарушение.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным ГК РФ. Один из способов - соглашение сторон договора. В случае невозможности достичь по данному вопросу соглашения, срок передачи объекта долевого строительства может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если со стороны участника долевого строительства допущено существенное нарушение условий договора, например, просрочка оплаты платежей либо имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Доказательств наличия таких обстоятельств стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Кроме того, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда, однако ответчик в суд с таким заявлением не обращался.

При таких обстоятельствах суд отклоняет возражения ООО «ПКФ «Виктория-5» как необоснованные и не подтвержденные установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Размер неустойки согласно представленному истцом расчету произведен за 669 дней в период с дата по дата за 669 дней из расчета 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет: 3147600 / 100 х 8,25 / 300 х 669 х 2 = 1158159 руб. 42 коп.

При этом суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком по первоначальному иску своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до одинарного размера ставки рефинансирования, то есть  1158159 руб. 42 коп. / 2 = 579079 руб. 70 коп., которые подлежат взысканию в пользу каждого из истцов в равных долях, по 289539 руб. 85 коп. в пользу каждого.

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил договор в установленный срок, а также принимая во внимание степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности в установленный договором срок начать пользоваться полностью оплаченным им жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что исковые требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов штрафа в размере 149769 руб. 92 коп.

Оплаченная истцом фио государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 4067 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фио госпошлины в документально подтвержденном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 5229 руб. 60 коп., которые подлежат взысканию с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио, фио к ООО «ПКФ «Виктория-5» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 289539 руб. 85 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 149769 руб. 92 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4067 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу фио неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 289539 руб. 85 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 149769 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскат░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5229 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░