Решение от 25.10.2023 по делу № 2-1190/2023 от 06.07.2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                               25 октября 2023 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Середкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лоховского муниципального образования <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Лоховского муниципального образования <адрес> с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждено личной распиской последнего.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Лоховской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации Лоховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 имеет частный дом по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из постановления Лоховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, изменен с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен в форме расписки ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления перехода права собственности и надлежащих документов у продавца – собственника жилого дома и земельного участка, сумма сделки составила <данные изъяты> рублей.

Цена иска подтверждена выписками из ЕГРН и справкой БТИ.

ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем оформить переход права собственности не представляется возможным.

Наследников у ФИО1 нет, на день подачи иска отсутствует наследственное дело, открытое к его имуществу.

Учитывая изложенное, поскольку одна из сторон договора, подлежащего государственной регистрации, умерла, истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, возникшее из этого договора.

В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрация Лоховского муниципального образования <адрес> в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из представленных доказательств установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете. При этом сведения о зарегистрированных правах на данное недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления Лоховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, изменен с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

Согласно справке ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. На земельном участке возведен жилой дом. Действительная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО2 за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался.

Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки - местоположении продаваемого жилого дома и земельного участка, о сумме сделки, договор подписан, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.

Указанная расписка ответчиками не оспорена в установленном законом порядке, расписка недействительной судом не признана.

Такая расписка свидетельствует о простой письменной форме договора купли-продажи.

Содержание данной расписки свидетельствует о том, что сторонами были согласованы существенные условия договора, в том числе предмет договора и состоявшуюся оплату за объект недвижимости.

Исходя из вышеприведенного, расписка подпадает под условия договора купли-продажи, то есть правовое регулирование определяется главой 30 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Местонахождение ФИО1 установить не представляется возможным, поскольку последний имеет регистрацию по месту проживания истца, при этом сведений о его смерти у органов ЗАГС отсутствуют.

Истец ФИО2 указывает, что не успела переоформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок при жизни ФИО1 в связи с отсутствием денежных средств на оформление сделки.

Согласно общедоступной информации с официального сайта нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО1 не открывалось.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истец является ее соседкой, проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года с супругом и тремя детьми. Истец привела дом в хорошее состояние, ухаживает за огородом, ведет хозяйство. Ей не известны случаи, чтобы кто-либо предъявлял истцу свои требования по поводу дома и земельного участка. До ФИО2 в доме проживали пожилые люди – ФИО1 и ФИО1 ФИО8 умерла, после чего ФИО1 забрала к себе дочь в <адрес>, так как ФИО1 серьезно болел. Он недолго прожил у дочери и умер.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знает истицу с рождения. Истица проживает в доме по <адрес> около 12 лет. Дом в хорошем состоянии, имеется участок. До истицы в доме проживал ФИО1, который продал дом истице, а сам уехал к дочери в <адрес>. Никто никаких требований истице по поводу дома и земельного участка не предъявлял.

Оснований сомневаться в объективности показаний допрошенных свидетелей у суда не имеется, они логичны и непротиворечивы, согласуются между собой, заинтересованности не усматривается, в виду чего отсутствуют основания для критической оценки показаний допрошенных свидетелей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи истец ФИО2 вступила во владение спорным жилым домом и земельным участком, которые до настоящего времени находятся в фактическом пользовании истца, она несет бремя содержания.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, показаниями допрошенных по делу свидетелей.

С учетом толкования условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в форме расписки, суд признает установленным факт исполнения истцом ФИО2 обязательств по оплате предмета договора купли-продажи.

Продавец ФИО1 лично подписал договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, до момента смерти ФИО1 заключенный договор не оспаривал, действий, свидетельствующих об отказе от намерения продать участок и дом, не совершал.

Таким образом, установив, что спорный жилой дом и земельный участок передан во владение истцу ФИО2, которая до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости предмета договора истцом произведена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и признании за истцом право собственности на испрашиваемые земельный участок и жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.