Решение от 14.11.2013 по делу № 2-6169/2013 от 28.10.2013

Дело № 2-6169/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи Бочкова В.А.

при секретаре судебного заседания Шуралевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крашениной Г.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Крашенина Г.В. обратилась в суд с иском к ответчику – ООО «Б», в приведённой выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что 24.10.2011 года между истцом и ответчиком был заключен Договор №24/10/11-48 С16 на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с целью получения в нем четырехкомнатной квартиры в мансарде, строительный номер 48, в осях: I уровень: А-Г; II уровень: А-М; 1-3; общей площадью 170,76 кв.м. В соответствии с условиями договора предметом договора являлось совместное участие инвестора и его (субинвестора) в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, <адрес> Согласно п. 5.1 Договора объем инвестирования составил 8280800 исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра 48493 рубля. В соответствии с п. 6.3.1 Договора субинвестор был обязан выплатить инвестору 8114890 рублей в срок до 25.10.2011 года. Данное обязательство истец исполнил. В соответствии с п. 6.3.2 Договора оставшуюся сумму 165910 рублей истец обязан оплатить в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Несмотря на полное и своевременное исполнение истцом обязательств, квартира истцу не передана. Договором установлен планируемый срок сдачи в эксплуатацию Объекта на 4 квартал 2011 года. С лета 2011 года на Объекте еженедельно проводятся совещания по контролю за строительными работами с участием представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга и представителей дольщиков. Истцом заявлены требования опризнании за ней права собственности на незавершённый строительством объект, четырехкомнатную квартиру в мансарде, строительный номер 48, в осях: I уровень: А-Г; II уровень: А-М; 1-3; общей площадью 170,76 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, <адрес> (л.д4-6).

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда к участию в гражданском деле в качестве третьего лица привлечено ООО «П».

В судебном заседании истец Крашенина Г.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, доверила представление интересов представителю – Петровой О.В., которая в судебное заседание явилась -исковые требования поддержала.

Представители ответчика – ООО «Б» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Представитель третьего лица - ООО «П» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

В связи с изложенным суд на основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что вышеизложенные исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон предполагает, в том числе, право участвующих в деле лиц представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, давать объяснения суду в устной и письменной форме, приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайства и доводов других лиц.

Согласно требованиям гражданского процессуального законодательства пояснения сторон являются одним из доказательств, подлежащих оценке в соответствии со ст.67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как усматривается из представленных материалов, 24.10.2011 года между истцом Крашениной Г.В. и ответчиком ООО «Б» был заключен Договор №24/10/11-48 С16 на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, <адрес> с целью получения в нем четырехкомнатной квартиры в мансарде, строительный номер 48, в осях: I уровень: А-Г; II уровень: А-М; 1-3; общей площадью 170,76 кв.м. (л.д.6-11).

В соответствии с условиями договора предметом договора являлось совместное участие инвестора и его (субинвестора) в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский административный район, <адрес> Согласно п. 5.1 Договора объем инвестирования составил 8280800 исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра 48493 рубля.

В соответствии с п. 6.3.1 Договора субинвестор был обязан выплатить инвестору 8114890 рублей в срок до 25.10.2011 года. Данное обязательство истец исполнил (л.д. 14).

В соответствии с п. 6.3.2 Договора оставшуюся сумму 165910 рублей истец обязан оплатить в течение 3 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Договором установлен планируемый срок сдачи в эксплуатацию Объекта на 4 квартал 2011 года

Несмотря на полное и своевременное исполнение истцом обязательств, квартира истцу не передана.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершённые строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершённого строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершённые строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу ст.ст.209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что заключенный между Крашениной Г.В.и ООО «Б» договор по своей правовой природе является договором инвестирования и строящийся на основании такого договора объект (включающий, в том числе и спорный объект в виде однокомнатной квартиры) является объектом инвестиционной деятельности, в связи с чем, он принадлежит на праве долевой собственности субъектам инвестиционного процесса, соответственно у истца, в связи с исполнением своих обязательств по договору, возникло право требования признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, строительство которого им инвестировалось.

Факт отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с длительным строительством спорного объекта с нарушением установленных сроков строительства не может являться препятствием для приобретения истцом прав на этот объект при условии надлежащего выполнения им своих обязательств по договору, так как в силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Несмотря на то, что в данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, строительство объекта по спорному адресу фактически завершено, объект готов к вводу в эксплуатацию, имеет постоянные характеристики, ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, данные обстоятельства позволяют считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь, следовательно, суд находит установленным, что Крашенина Г.В.приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

На основании изложенного, учитывая, что Крашениной Г.В.исполнены взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, фактически объект создан, но не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, суд считает возможным признать Крашениной Г.В.право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, являвшейся предметом договора инвестирования, что не противоречит положениям ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. ООО «Б» не представило суду доказательств, которые явились бы основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░.░., <░░░░░░ ░ ░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░░ 170,76 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,96 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2013 ░░░░