Решение по делу № 2-2065/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-2065/2022

50RS0048-01-2022-000713-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года      г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2065/2022 по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройИнвест» о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, взыскании с истца в пользу ответчика денежных средств в размере 6 046 500 руб., прекращении права собственности ООО «СтройИнвест» на спорный объект.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, для оплаты которого истец заключила кредитный договор, а также подписала и эмитрировала в пользу ответчика аккредитив в ПАО Сбербанк <дата>.

При подписании всех документов в отделении банка оригиналы документов были переданы представителю застройщика ИП ФИО4, который пояснил, что после государственной регистрации часть документов истца будет возращена. В июле 2021 года после неоднократного обращения к ИП ФИО4 с требованием о возврате оригиналов документов после государственной регистрации, он объясни, что есть сложности с регистрацией, и после неоднократных требований прислал сканированные копии полученных документов.

Также истцом было получено уведомление ООО «СтройИнвест» о задержке государственной регистрации договора и отложении на неопределенный срок. В дальнейшем ФИО1 получила уведомление о правопреемстве ответчика в правах на земельный участок после ЗАО «УКС Лавочкина» с ожидаемой датой регистрации договора <дата>.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации, в то время как, со стороны истца выполнены все обязательства по договору, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. До настоящего времени ответчик с предложением о передаче ей квартиры в собственность не обращался, денежные средства в банке не получил. ФИО1 просила также установить ипотеку (залог) на квартиру в пользу банка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя, котрый иск поддержал.

Ответчик ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направленные в адрес ответчика письма возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Исходя из изложенного, суд признает систематическую неявку ответчика неуважительной. Следовательно, учитывая, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда длительное время, а несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту (ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ), суд с целью не нарушения прав истца, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, поскольку ООО «СтройИнвест» о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, в связи с чем, суд в силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», УФСГРК и К по <адрес>, извещенные надлежащим образом, представителей не направили.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что <дата> между ООО «СтройИнвест» и ФИО1 был заключен договор <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-этажный 6 –ти секционный жилой дом с подземным гаражом по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, к. 3, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:17128, и после получения разрешения на вводу объекта в эксплуатацию передать участнику объект: квартира <№ обезличен>, в корпусе 3, этаж 11, общей площадью 68,3 кв.м.

Согласно разделу 3 договора, сторонами установлена цена договора в размере 6 046 500 руб. Расчеты по договору производятся с использованием безотзывного аккредитива, открытого на 180 дней в ПАО Сбербанк. Участник открывает аккредитив в размере 100 % от цены договора. Банк эмитент и исполняющий банк по аккредитиву- ПАО Сбербанк. Срок действия аккредитива 180 дней, получатель: застройщик. Часть стоимости в размере 1 096 500 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя, часть в размере 4 950 руб. – за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных по кредитному договору от <дата>, заключенному с ПАО Сбербанк.

В силу п. 3.9, 3.10 договора на квартиру устанавливается залог (ипотека) в пользу Банка.

Во исполнение обязательств по оплате договора, <дата> между ФИО1, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ПАО Сбербанк с другой стороны был заключен кредитный договор <№ обезличен> на сумму 4 950 000 руб.

Согласно п. 12 кредитного договора целью использования кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 23, <адрес>, секция 5, этаж 11, договор <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве его обеспечения устанавливается залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

В п. 15 кредитного договора предусмотрено открытие аккредитива и проведение расчетов по сделкам купли-продажи.

<дата> для оплаты по договору участия в долевом строительстве истцом был открыт аккредитив <№ обезличен> в ПАО Сбербанк в размере 6046500 руб., назначение платежа: оплата по договору участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 участия в долевом строительстве от <дата> по приобретению квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 23, <адрес>. Получатель: ООО «СтройИнвест».

Платежным поручением <№ обезличен> от <дата> аккредитив в размере 6046500 руб. возвращен истцу в связи с неиспользованием получателем.

Из справки о задолженностях заемщика по вышеуказанному кредиту усматривается, что истец добросовестно исполняет обязанности по его оплате.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU<№ обезличен>.

В уведомлениях от <дата> <№ обезличен>, от <дата> <№ обезличен> ООО «СтройИнвест» указало на отложение регистрации договора долевого участия.

Согласно выписке из ЕГРН 13 января 2022 года зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру с кадастровым номером 50:10:0000000:19028.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив факт заключения между ФИО1 и ООО «СтройИнвест» договора участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 от <дата>, исполнения истцом обязательств по оплате цены договора, в то время как, ответчик уклоняется от государственной регистрации, не получил денежные средства размещенные на аккредитиве, суд полагает требования о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности ответчика подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3.9-3.13 договора участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 от <дата>, п. 11 кредитного договора <№ обезличен> от <дата>, на квартиру подлежит установлению залог (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк».

Поскольку ООО «СтройИнвест» не исполнил обязанность по получению денежных средств по аккредитиву, сумма которого возвращена истцу, с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» подлежат взысканию денежные средства в размере 6 046 500 руб. во исполнение договора участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 от <дата>, заключенного между ФИО1 и ООО «СтройИнвест».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест» о признании договора заключенным, признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 от <дата>, между ФИО1 и ООО «СтройИнвест».

Признать право собственности ФИО1 на квартиру площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером 50:10:0000000:19028, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 23, <адрес>, прекратив право собственности ООО «СтройИнвест».

Установить залог ПАО «Сбербанк России» на квартиру площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером 50:10:0000000:19028, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Планерная, д. 23, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройИнвест» денежные средства в размере 6 046 500 руб. во исполнение договора участия в долевом строительстве <№ обезличен>/ЖКА/2-4-21 от <дата>, заключенного между ФИО1 и ООО «СтройИнвест».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья                                                                               Ю.В. Миронова