Решение от 11.11.2021 по делу № 2-733/2021 от 13.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего     Колесникова Д.Ю.

при секретаре         ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО5 в интересах ФИО4 к ...., Администрации ...., Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Комитету по земельным ресурсам, землеустройству ...., ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, встречному иску ФИО6 к ...., Администрации ...., Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., ФИО1, ФИО3, ФИО5 действующей в интересах ФИО4 о сносе самовольных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 в интересах ФИО4 обратились в суд с иском осохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указано, что земельным участком по адресу .... истцы и ФИО6 пользуются на праве аренды. Жилой дом по адресу .... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 ? доли, ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является сын ФИО7 В.И. ФИО7 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оставила завещание, в котором ? долю жилого дома завещала сыну ФИО12 Наследниками к имуществу ФИО12 являются его дети ФИО3 и ФИО4 Однако, истцы ФИО3 и ФИО4 не могут оформить наследство на долю жилого дома, поскольку их отец ФИО7 В.И. не оформил наследство после смерти матери ФИО2, не обратился в течение 6-ти месяцев со дня смерти матери к нотариусу с заявлением. После смерти матери ФИО7 В.И. фактически принял наследство, проживал в наследуемом доме, управлял наследственным имуществом, оплачивал коммунальные услуги в течение шести месяцев после смерти матери и далее, производил за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, делал ремонт. Принял вещи матери, фотографии. Истцами на отведенном земельном участке без разрешения администрации .... самовольно произведена реконструкция жилого дома, возведены пристрои литер № В результате реконструкции площадь жилого дома литер АА1А2А3 изменилась. .... 113,0 кв.м., в том числе жилая-70,8 кв.м., соответственно изменились доли собственников на дом, которые составляют: 53/166 доли - у ФИО1, 58/166 - у ФИО6, 55/166 - у ФИО2. Истцы владеют и пользуются жилым домом, несут расходы по его содержанию.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, установить факт принятия наследства ФИО12 после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранить    в реконструированном состоянии жилой дом Литер АА1А2АЗ по адресу: .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из технического паспорта со следующими характеристиками: общая площадь 113,0 кв.м.,жилая-70,8 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на 53/166 долей жилого дома по адресу: .... общей площадью 113 кв.м., признать за ФИО6 право собственности на 58/166 долей жилого дома по адресу: .... общей площадью 113 кв.м., признать    за ФИО3 в порядке наследования право собственности на 55/332 долей жилого дома по адресу: .... общей площадью 113 кв.м., признать    за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 55/332 долей жилого дома по адресу: .....

ФИО6 обратилась в суд с встречным иском о сносе самовольных построек. В обоснование требований указано, что на жилой дом по .... на момент возведения пристроев. Возведение дополнительных пристроев к дому или реконструкция объекта, кроме получения предварительного разрешения от органов местного самоуправления, предполагает, прежде всего, согласование данного вопроса с остальными участниками общедолевой собственности на жилой дом. Между сособственниками должно быть оформлено письменное соглашение, подписанное всеми участниками общедолевой собственности, в котором должно быть отражено, на проведение каких работ по реконструкции дома сособственники дают свое согласие, за чей счет производится реконструкция дома, каким образом сособственники будут пользоваться реконструированным домом и т.д. Умершие родственники истца по встречному иску - ФИО13 и ФИО14, которым на праве собственности принадлежала ? доли в праве собственности на данный жилой дом, которую впоследствии унаследовала ФИО6, никакого согласия на возведение пристроев не давали. Более того, между ними и остальными сособственниками, которые и возводили пристрои, и правопреемниками которых являются истцы по первоначальному иску, постоянно происходили конфликты на этой почве, ссоры, родственники категорически возражали против проводимой реконструкции. Сохранение этих пристроев нарушает мои права как сособственника домостроения, а также как пользователя на законных основаниях земельным участком, на котором эти пристрои располагаются.

На основании изложенного просит, обязать ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО5, произвести за свой счет снос пристроев Al, А2 и A3 к жилому дому по .....

В судебном заседании ФИО5, представитель ФИО8 исковые требований поддерживали, против удовлетворения встречного иска возражали, пояснили, что требование об установлении факта принятия наследства не поддерживают, просят расценивать как основание иска.

В судебном заседании ФИО6, представитель ФИО17 возражали против удовлетворении иска, на удовлетворении встречного иска настаивали.

В судебном заседании представитель ООО «Барнаулаьская сетевая компания» ФИО15 не возражала против удовлетворения первоначального иска, возражала против удовлетворения встречного иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию; для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства).

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 указанного Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: .... (далее - земельный участок), общей площадью 508 кв.м., пропорционально долям в праве собственности на строение - 127 кв.м, расположенного непосредственно на земельном участке, для эксплуатации жилого дома, сроком на 49 лет.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. Регистрация договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке (долевая собственность (1/4) от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № .... ФИО2 завещала ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке, своему сыну ФИО12

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ П-ТО № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о рождении № № № подтверждает, что ФИО7 В.И. является сыном ФИО2

ФИО7 В.И. в течении установленного законом срока в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства не обратился. Однако в течении 6-ти месячного срока, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с Гражданским кодексом РФ фактическим принятием наследства.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 В.И являлся отцом ФИО3, ФИО4

Суд полагает, установленным факт принятия наследства, однако требования об установлении факта принятия наследства ФИО12 после смерти матери ФИО2 суд расценивает как основание иска и отдельно не рассматривает.

В материалы дела представлено технического заключение, согласно которому самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по ул. гвардейская 98 в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристрорев (лит. А1,А2,А3) по .... в .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1, А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке объект (литер А,А1,А2,А3) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (СОД-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, не выдержано нормативное расстояние (3м) от фундамента пристроя (лит.А3) до границы смежного землепользователя по адресу4 ...., объект (литер А1) частично расположен в границах охранной зоны объекта электроэнергетики.

Для определения наличия нарушений строительных норм и правил по данному делу судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Экском» жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует строитель техническим нормам и правилам.

Расположение жилого дома по адресу: .... соответствует градостроительным нормам.

При визуально инструментальном осмотре исследуемого жилого дома выявлено, что не жилые пристрои Литер A3 и Литер а3 возведены не посредственно на границе земельного участка. Данное возведение не жилых пристроев не соответствует СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изменениями N 1, 2)П. 7 7.1

Не соответствует СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажною жилищного строительства п.5.3.4

Квартира, в которой выполнены пристрои лит. А2, A3 и представленной для осмотра ФИО5, отопительная печь установлена и эксплуатируется с нарушением СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

В соответствии с п. 5.21 СП 7.13130.2013

«Конструкции здании следует защищать от возгорания:

а) пол из горючих материалов под топочной дверкой - металлическим листом размером 700x500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, располагаемым длинной его стороной вдоль печи.

Фактически пол под топочной дверкой защищен металлическим листом шириной 230 мм.

Отсутствует разделка печи, т.е. утолщение дымового канала (трубы) печи в месте прохода через перекрытие, выполненного из горючего материала.

В соответствии с СП 7.13130.2013:

Б.1 Размеры разделок печей и дымовых каналов с учетом толщины стенки печи следует принимать равными 500 мм до конструкций зданий из горючих материалов и 380 мм - до о конструкций, защищенных в соответствии с подпунктом "б" пункта 5.21».

Расстояние от наружной стены пристройки лит. A3 до стены дома на соседнем участке по .... не соответствует противопожарным требованиям и составляет 0,75 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В то же время в представленных материалах дела (том 2 л.д. 174, 176, 178) имеется заявление собственника .... об отсутствии претензий.

В соответствии с п. 4.13 СП 4.13СП 4.3130.2013

«Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)». В остальных помещениях дома нарушений требований противопожарных норм не обнаружено.

Жилой дом, расположенный по адресу: .... соответствует санитарным нормам и правилам

Выявленные нарушения противопожарных требований СП 7.13130.2013 в части защиты пола под топочной дверкой печи и устройстве разделки дымовой трубы в пристрое Литер A3 являются существенными, устранимыми. Устранение нарушений возможно путем замены притопочного листа и устройством требуемой разделки дымовой трубы.

Выявленное нарушение в виде расположения не жилых пристроев Литер A3 и Литер а3 не посредственно на границе земельного участка является не существенным, так как может быть устранено путем переустройства демонтаж/монтаж с отступом на нормативное расстояние данных строений от границы смежного земельного участка.

При визуально инструментальном осмотре выявлено, что исследуемый жилой дом фактически разделен на три квартиры с организацией раздельных выходов. .... основного строения (Литер А) составляет 76,42 кв. м.

При осмотре помещений в квартире представленной для осмотра ФИО16 произведены линейные замеры и при последующих камеральных работах определено, что фактическая площадь основного строения, приходящая на данную квартиру, составляет 19.6 кв. м. что составляет в долях (76,42/19,6 = 3,89-4) четвертую долю, то есть 1/4 долей.

При осмотре помещений в квартире представленной для осмотра ФИО6 произведены линейные замеры и при последующих камеральных работах определено, что фактическая площадь основного строения, приходящая на данную квартиру, составляет 37.02 кв. м. что составляет в долях (76,42/37,02 - 2,06 ~ 2) две доли, то есть 1/2 долей.

При осмотре помещений в квартире, представленной для осмотра ФИО1 произведены линейные замеры и при последующих камеральных работах определено что фактическая площадь основного строения, приходящая на данную квартиру, составляет 19.6 кв. м. что составляет в долях (76,42/19,8 = 3,85 - 4) четвертую долю, то есть 1/4 долей.

При исследовании по первому вопросу выявлено, что возведенные пристрои Литер A3, Литер а3 расположены не посредственно на границе земельного участка не соответствуют градостроительным нормам и правилам. Данное нарушение является не существенным так как может быть устранено путем переустройства строений Литер A3 и Литер а3. Учитывая вышеизложенное снос здания, расположённого по адресу: .... не целесообразен.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицами, имеющими соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, выводы экспертов основаны на изучении правовой, нормативно-технической документации и материалов дела, визуальном осмотре.

При указанных обстоятельствах заключение экспертизы может быть положено в основу судебного решения.

Сторонами каких-либо доказательств, которые бы позволили суду усомниться в выводах экспертов, не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, в том числе выводы строительно-технической экспертизы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку реконструированный жилой дом не соответствует действующим нормам и правилам, узаконение самовольной постройки при выявленных нарушениях невозможно.

При этом истец не лишен возможности обращения за защитой своих прав после устранения выявленных недостатков.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, поскольку отказано в сохранении дома в реконструированном состоянии, то и требование о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежит.

Представленные фотографии истцами по первоначальному иску суд не расценивать как доказательство того, что недостаток устранен, поскольку по фотографии невозможно установить характеристики металлического листа, доказательств того, что лица поставившие подписи на фотографиях обладают специальными познаниями не представлено.

Рассматривая встречные исковые требования, суд полагает, что в данном случае существенных нарушений прав ФИО6 в данном случае нет, избранный способ защиты права ФИО6 не соразмерен степени и объему допущенных ответчиками по встречному иску нарушений права истца по первоначальному иску.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░3, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ...., ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...., ░░░1, ░░░3, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░