Решение по делу № 2-679/2024 (2-6678/2023;) от 29.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-679/2024

43RS0001-01-2023-006308-44

г. Киров        31 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием истца Пицур С.С., представителя истца по доверенности Воробьева А.В.,

представителя третьего лица по доверенности Радченко Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пицур С. С. к ЖСК «Обской» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Пицур С. С. в лице представителя по доверенности Воробьева А. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Обской» о взыскании неосновательного обогащения.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры {Адрес изъят}. Дом ранее находился под управлением ЖСК «Обской», в настоящее время находится под управлением «УК Созвездие» на основании договора управления от {Дата изъята}.

{Дата изъята} на общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение об аккумулировании денежных средств на специальном счете, открытом в АО «Россельхозбанке», владельцем которого был избран ЖСК «Обской».

{Дата изъята} на общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение об аккумулировании денежных средств на специальном счете, открытом в АО «Россельхозбанк», владельцем которого был избран НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

С учетом принятых решений Фонд с {Дата изъята} начисляет взносы на капитальный ремонт и направляет соответствующие платежные документы на их оплату собственникам помещений в МКД.

Истец неоднократно направляла письма в ООО «УК Добрый дом» с протоколом {Дата изъята} о смене владельца специального счета и необходимости перечисления денежных средств новому владельцу специального счета.

ЖСК «Обской» в настоящее время не расторг договор специального счета, незаконно удерживает денежные средства, находящиеся на специальном счете, и не переводит их на специальный счет, владельцем которого является Фонд.

Накопленные денежные средства необходимы для реализации и проведения капитального ремонта в спорном МКД в соответствии с Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», но в виду из незаконного удержания ЖСК «Обской» не могут быть использованы их законными владельцами - собственниками помещений МКД.

В связи со сменой владельца специального счета у ответчика возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему денежных средств в виде взносов собственников МКД на капитальный ремонт.

С учетом уточнений просит взыскать с ЖСК «Обской» 1154577,32 руб.

В судебном заседание истец Пицур С.С. и представитель истца по доверенности Воробьев А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЖСК «Обской» адвокат Гашком М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее им были представлены возражения, согласно которым собрание является правомочным при участии более 50%, а именно 2273,6 кв.м. В соответствии с протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята} в доме общее количество голосов составляет 4547,2 кв.м. Утверждает, что отсутствовал кворум общего собрания, в связи с чем решение собственников об аккумулировании денежных средств на специальном счете, открытом в АО «Россельхозбанк», владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», незаконно. Иных возражений относительно заявленных требований не указал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УК «Созвездие» Радченко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НКО «Фонд капитального ремонта общего собрания имущества многоквартирных домов Кировской области», АО «Россельхозбанк», ООО «УК «Добрый дом», ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно статье 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3). Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 2 части 4). Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Пицур С. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Созвездие» и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}.

Сведения об управляющей организации жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, также размещены в ГИС ЖКХ.

{Дата изъята} протоколом {Номер изъят} общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ЖСК «Обской»; для открытия специального счета выбрана кредитная организация - АО «Российский сельскохозяйственный банк».

{Дата изъята} проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}.

Протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята} определена повестка дня собрания и приняты решения: о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ЖСК «Обской»; НКО «Фонд капитального ремонта общего собрания имущества многоквартирных домов Кировской области» выбрано владельцем специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете; об обязании Ш.Л.А. подписать документы о закрытии специального счёта и открытии специального счёта у регионального оператора.

Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} НКО «Фонд капитального ремонта общего собрания имущества многоквартирных домов Кировской области» уведомило собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, об открытии специального банковского счета:

НКО «Фонд капитального ремонта», ИНН 4345982348, КПП 434501001, АО «Россельхозбанк» Кировский региональный филиал, БИК 043304787, корреспондентский счет 30{Номер изъят}.

Письмом от {Дата изъята} Пицур С.С. просила ЖСК «Обской» расторгнуть договор специального счета, открытого от имени ЖСК «Обской», перечислить денежные средства, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, специального счета {Номер изъят} АО «Россельхозбанк» (открыт на имя ЖСК «Обской») на специальный счет {Номер изъят} АО «Россельхозбанк», владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Письмом от {Дата изъята} Пицур С.С. просила НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», подать заявление в АО «Россельхозбанк» о расторжении договора специального счета, открытого от имени ЖСК «Обской», и требованием о перечислении денежных средств, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

На указанное обращение НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» письмом от 28.06.2023 № 7144 сообщило, что заявление о закрытии специального счета и перечислении денежных средств в Банк должен представлять владелец специального счета.

Письмом от {Дата изъята} Пицур С.С. просила АО «Россельхозбанк»», расторгнуть договор специального счета, открытого от имени ЖСК «Обской», и требованием о перечислении денежных средств, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}.

Письмом от {Дата изъята} {Номер изъят} АО «Россельхозбанк» сообщило, что перечисление денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта {Номер изъят}, открытого для дома по адресу: {Адрес изъят}, может быть произведено только на основании заявления клиента-владельца счета ЖСК «Обской» (ИНН 4346027998) о закрытии счета и перечислении остатка денежных средств.

Из сведений, представленных АО «Россельхозбанк», следует, что на расчетном счете {Номер изъят} остаток денежных средств по состоянию на {Дата изъята} составляет 1154577,32 руб.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из положений ст. 1102 ГК РФ следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии одновременно трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено ответчиком за счет истца; отсутствуют правовые основания для состоявшегося приобретения или сбережения.

В соответствии с п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Таким образом, при принятия решения, суд, проверяя доводы представителя ответчика адвоката Гашкова М.Ю. об отсутствии кворума общего собрания, приходит к следующему.

Согласно пункту 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} на голосование перед собственниками был поставлен вопрос в том числе о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ЖСК «Обской», выборе лица – владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете – некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области».

По мнению представителя ответчика, при проведении собрания собственников и при принятии решения по вопросам, касающимся предмета спора, отсутствовал кворум, в связи с чем решение собрания собственников помещений является ничтожным, вследствие чего принятые на собрании решения не подлежат исполнению.

Указывая на отсутствие кворума, представителем ответчика отмечено, что часть принятых к участию голосов не может быть принята, т.к. фактически собственники помещений не голосовали.

Например, М.Л.Н. (1/1 квартира {Номер изъят}, площадь 66,4 кв.м) - не участвовала, лист не получала, в городе отсутствовала; Е.Д.В. (кв. {Номер изъят}, площадь 32,5) - не участвовал, в городе отсутствовал; Б.Е.Ю. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,8); П.В.П. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,1) не голосовала, подпись не ее); Б.Н.О. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,5) не голосовал, на момент голосование не было 18 лет; Г.В.С. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,2) не голосовала, подпись не ее; Ж.А.Л. (в момент голосования фамилия Ч.) и С.В. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,1), К.И.Н.. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,2) не мог голосовать, так как ничего не получал, подпись не его, в течение нескольких лет в г. Кирове не был - находится в г. Салехард; Ш.О.В. и А.В. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,6) не голосовали, подпись не их; М.И.О. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,3) не голосовал, в городе отсутствовал, кто поставил подпись, неизвестно; З.Н.А. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,7) не голосовала, отсутствовала, кто поставил подпись, неизвестно; Б.Е.В. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,4) не голосовала, отсутствовала, кто поставил подпись, неизвестно; Ш.Е.Ю. и И.Н.Г., В.Г. (квартира {Номер изъят} площадь 52,4) не голосовали, кто поставил подпись, неизвестно; К.Е.В. (квартира {Номер изъят}, площадь 46,4) не голосовала, кто поставил подпись, неизвестно; П.Е.М. и М.Л.В. (квартира {Номер изъят}, площадь 33,1) не голосовали, кто поставил подпись, неизвестно; Ч.И.И. (квартира {Номер изъят}, площадь 52,7) не голосовала, кто поставил подпись, неизвестно.

В части не принявших участие в собрании (неголосовавших), неверно подсчитаны голоса. В части квартир, где совместная собственность, голосовал один собственник, но приняты голоса в полном объеме. В самом оригинале протокола отсутствуют какие-либо данные, каким образом зачтены голоса, какие непосредственно квартиры приняли участие, в каком количестве приняты голоса.

Согласно арифметическому подсчету с учетом вычета не участвующих (отсутствуют бюллетени), бюллетеней не принятых, а также квартир в совместной собственности, количество голосов менее 2273,6 кв.м.

На основании данных, указанных в протоколе общего собрания собственников от {Дата изъята} общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4547,20 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 4547,20, что составляет 100%.

Данные по общей площади помещений ответчиком не оспаривались, согласуются с данными, указанными в ГИС ЖКХ.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников, в общем собрании прияли участие собственники и их представители, владеющие 3304 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72,6 кв.м. голосов. Кворум имеется.

Рассматривая доводы представителя ответчика, суд учитывает, что из числа лиц, указанных представителем ответчика, которые, по его мнению, не принимали участие в голосовании и не ставили свои подписи в бюллетенях голосования, в суде были допрошены Б.Е.В. Ф.Л.И., М.Ю.Ю., Ч.Н.Ф., Н.С.А., К.Е.В., М.Л.Н. Данные свидетели в судебном заседании подтвердили, что участвовали в голосовании, подписи в бюллетенях принадлежат им.

Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о том, что иные лица, указанные в возражениях ответчика, не участвовали в голосовании, не представлено.

К доводам представителя ответчика об исключении из числа листов голосования бюллетеней собственников Пицур С.С., Е.В.С., Л.Т.О., Ш.Н.Г., Е., Д.Д.С., Ш.Т.Н., суд относится критически.

В суд представлена выписка из ЕГРН, согласно которой Пицур С.С. являлась собственником жилого помещения, имела права участия в голосовании, С.А.В. на дату голосования являлась собственником квартиры {Номер изъят}, о чем представлены в суд подтверждающие документы; С.Т.М. является собственником 1/2 доли в квартире {Номер изъят} (представлены документы, подтверждающие смену фамилии и отчества); Ш.Н.Ю. являлась на дату голосования собственником квартиры {Номер изъят}, о чем представлены подтверждающие документы.

Доли Д.Д.С. (квартира {Номер изъят}), Ш.Т.Н. (квартира {Номер изъят}), которые не участвовали в голосовании, при подсчете голосов не учитывались.

Поскольку в соответствии со ст. 253 ГК РФ жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности, соответственно, при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь помещения. В связи с этим, суд не может признать доводы представителя ответчика об исключении из числа голосовавших собственников, не заполнявших бюллетень голосования при совместной собственности, обоснованными.

Однако, заслуживают внимания возражения представителя ответчика об исключении из подсчета голосов квартиры {Номер изъят} площадь 32,5 кв.м., поскольку собственником помещения является Е.А.Н., бюллетень заполнена Е.А.С. Документов, подтверждающих полномочия данного лица на волеизъявление при голосовании, не представлено.

Также, принимая во внимание, что в силу действующего законодательства за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет голосовать на общем собрании должны их законные представители, а несовершеннолетние собственники с 14 до 18 лет принимают решения по вопросам повестки дня собрания с письменного согласия своих законных представителей, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов площадь помещения квартиры {Номер изъят} – 52,5 кв.м., поскольку голосовал несовершеннолетний Б.Н.О., старше 14 лет, однако, доказательств того, что он голосовал с согласия своих законных представителей, материалы гражданского дела не содержат.

При исключении из подсчета указанных голосов (32,5 + 52,5), суд приходит к выводу о наличии необходимого кворума общего количества собственников жилья, доводы представителя ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Учитывая, что в настоящее время ЖСК «Обской» не является владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников, при этом денежные средства в сумме 1154577,32 руб. не перечислены на счет регионального оператора, суд приходит к выводу, что ответчика возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему денежных средств в виде взносов собственников МКД на капитальный ремонт, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Подлежит взысканию с ЖСК «Обской» в пользу Пицур С. С. госпошлина, уплаченная ею при подаче иска в суд в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пицур С. С. удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Обской» (ИНН 4346027998 ОГРН 1034316551280) неосновательное обогащение в размере 1154577,32 руб. со специального счета {Номер изъят}, открытого в АО «Россельхозбанк» Кировский региональный филиал (БИК 043304787, корреспондентский счет 30101810600000000787) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 4345982348 ОГРН 1144300000118) на специальный счет 40604810922000000341, открытый в АО «Россельхозбанк» Кировский региональный филиал (БИК 043304787, Корреспондентский счет 30101810600000000787).

Взыскать с ЖСК «Обской» (ИНН 4346027998 ОГРН 1034316551280) в пользу Пицур С. С. (ИНН 434541112566) госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья          Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.