Решение по делу № 2-2332/2015 от 02.03.2015

��������������������

Мотивированное решение

составлено дата года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой, при секретаре А.Е.Белоусовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ареал-Недвижимость» к Загуменновой ФИО1 (третьи лица Администрация <адрес>, Департамент земельных и имущественных отношений) о признании капитального гаража самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

Представитель ООО «Ареал-Недвижимость» обратился в суд с названным иском, в обоснование ссылаясь на то, что ответчик самовольно построил капитальный гараж в районе <адрес> в отсутствие разрешения на строительство и прав на земельный участок, на котором возведен гараж. Просил признать капитальный гараж самовольной постройкой, обязать ответчика снести самовольную постройку за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.А.Павлова поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске,, дополнении (л.д. 44-45), суду пояснила, что капитальный гараж возведен в отсутствие разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества. Кроме того, самовольная постройка препятствует свободному использованию ООО «Ареал-Недвижимость» находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) и находящегося в аренде ООО «Ареал-Недвижимость» земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок Хранения». Ранее, в процессе рассмотрения дела ответчику было достоверно известно о нахождении спора в суде, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 22, 31), участием ее представителя (л.д. 28-протокол). Руководствуясь ст. 10 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, привлеченного к участию в деле, не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования ООО «Ареал-Недвижимость» поддержал в полном объеме, пояснив, что в Управление градостроительства и архитектуры не поступали заявления от гр. Загуменной ФИО1 и иных лиц о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, находящегося по адресу: <адрес>, Администрацией <адрес> разрешение на строительство в районе <адрес> не выдавалось.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные сторонами доказательства, материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в силу следующего:

В судебном заседании установлено, что владельцем капитального гаража в районе <адрес> является Загуменнова ФИО1 на основании выписки из протокола заседания гаражной комиссии <адрес> от дата Указанное обстоятельство отражено в ответе УМВД России по <адрес> по результатам проведенной проверки (л.д. 17-18).

ООО «Ареал-Недвижимость» является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) и арендатором земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 5,договор аренды л.д. 6—12).

Из содержания представленной в дело выписки из протокола гаражной комиссии <адрес> от 17.06.1993г. следует, что Загуменновой ФИО1 было получено разрешение на установку гараж в районе <адрес> (в настоящее время переименованная <адрес>), при этом не указывается тип строения (временный металлический гараж или капитальный гараж) (л.д. 15).

Согласно обзорной схеме от дата, выполненной ООО «<...>» по материалам аэрофотосъемки Роскартографии 1997г., на месте, где в настоящее время располагается капитальный гараж ответчика на дату проведения аэрофотосъемки находился металлический гараж (л.д. 46-48). По данным топографической съемки, выполненной ООО «<...>» в марте 2006г., на месте, где по данным 1997г. располагался металлический гараж, располагается капитальный гараж, принадлежащий ответчику.

Также, согласно данных, указанных в письме УМВД России по <адрес> дата Загуменнова ФИО1 подала заявление в Департамент земельных и имущественных отношений за вх. № для утверждения границ земельного участка на котором расположен объект – капитальный гараж (л.д. 17).Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что капитальный гараж был возведен ответчиком датой не ранее дата. Из материалов дела и объяснений сторон следует, что земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный под гаражом ответчика, свободен от каких-либо прав, находится между земельным участком с кадастровым номером № (предыдущий номер №) и земельным участком с кадастровым номером №, образуя вкрапливание между ними. В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно п.8.2. Постановления главы администрации <адрес> от дата N 613 "Об утверждении "Правил застройки <адрес>", утратившего силу в связи с изданием Постановления Главы <адрес> края от дата N 496, строительство легковых гаражей индивидуальных владельцев должно осуществляться на земельных участках, отведенных для строительства гаражей легковых автомобилей индивидуальных владельцев, в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящими Правилами. В силу п.2.1. Правил «Предоставление земельных участков для капитального строительства, производится постановлением главы администрации города в две стадии: - согласование места размещения объекта строительства; - предоставление земельного участка под строительство объекта». В соответствии с п. 1.17. вышеуказанных Правил, строительство надворных построек, индивидуальных гаражей, коллективных автостоянок, торговых зон и отдельно стоящих киосков и павильонов, реконструкция и пристройка входов, балконов и лоджий к зданиям на территории <адрес> разрешается в порядке, определяемом администрацией города. Отсутствие выданных Администрацией <адрес> разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, находящегося по адресу: <адрес>., а также отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный под спорным капитальным гаражом, свидетельствуют о том, что он возведен Загуменновой ФИО1 самовольно, в нарушение ст.222 ГК РФ, а также п.1.17,1.2,8.2. Постановления главы администрации <адрес> от 05.06.1995 N 613 "Об утверждении "Правил застройки <адрес>", действовавшего на момент возведения строения. Пункт 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", устанавливает, что применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. Установка ответчиком гаража привела к нарушению прав истца на возможность оформления земельного участка с кадастровым номером № без образования вкрапливания между ним и земельным участком с кадастровым номером № (предыдущий номер №). Сохранение капитального гаража нарушает право ООО «Ареал-Недвижимость» на свободное использование указанных участков в соответствии с разрешенным использованием «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения» и «стоянки автомобилей» без установления ограничений в пользу третьих лиц. На основании изложенного, имеются правовые основания для удовлетворения иска. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд решил:      Исковые требования ООО «Ареал-Недвижимость» к Загуменновой ФИО1 о признании капитального гаража по адресу: <адрес> самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку - удовлетворить. Признать возведенный капитальный гараж по адресу: <адрес> самовольной постройкой. Обязать Загуменнову ФИО1 снести за счет собственных средств самовольно возведенный капитальный гараж по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Председательствующий                     Н.С.Юсупова