Решение по делу № 2-1122/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1122/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Чепраковой О.В.

с участием помощника судьи Стрельцовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Моршанского района Тамбовской области к Карапетян Дарье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Карапетян Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указали, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 317009 кв.м. с кадастровым номером 68:09:0000000:507, по адресу: <адрес>, участок 73 «а», вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, для использования в целях сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды за арендатором закреплена обязанность самостоятельно ежеквартально равными долями перечислять арендную плату не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата. Арендатор несет ответственность за нарушением сроков внесения арендной платы в соответствии с п.5.2 Договора, в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,04% арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла 35872,35 рублей, в том числе основной долг 32781,36 рублей, пени 3090,99 рублей.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства ответчиком неоднократно не исполнялась обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ему было направлено предупредительное письмо: от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Карапетян Д.В. предупреждена о том, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате администрацией <адрес> будут приняты меры о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на которые арендатор не отреагировал.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно расчету), за арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 35872,35 рублей, в том числе: сумма основного долга 32781,36 рублей, пени 3090,99 рублей.

Поскольку до настоящего времени возникший спор в добровольном порядке на разрешен, администрация Моршанского района Тамбовской области обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Карапетян Дарьи Владимировны в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 35872,35 рублей, в том числе: сумма основного долга 32781,36 рублей и пени 3090,99 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Моршанского района Тамбовской области, Качукова Я.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Карапетян Д.А.. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От неё в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело в её отсутствие. С иском полностью согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа его исполнения не допускаются.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращаются по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием –<адрес> в лице исполнительного -распорядительного органа района-администрации <адрес> и Карапетян Д.В. заключен договор аренды земельного участка N 105 из земель населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования с кадастровым N 68:09:00000006507, расположенный по адресу: <адрес>, участок 73 «а», общей площадью 317009 кв. м.

Земельный участок предоставлен сроком на 10 лет (п.2.1. договора). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

По условиям договора, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости ( п.3.2. договора), вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25числа последнего месяца квартала, (п. 3.4).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.4.4.4 ежегодно до 1 февраля нового календарного года получать у Арендодателя расчет годовой арендной платы.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия арендатора, в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с учетом коэффициента, установленного указанным законом, либо актом органа государственной власти <адрес>, органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.2.6 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы при наступлении условий предусмотренных п.3.5 договора.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,04% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 4.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 6 месяцев.

Акт приема-передачи земельного участка, предоставленного в аренду, подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом представлена копия предупредительного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 01-55/3205 и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>, направленных в адрес Карапетян Д.В., содержащего предложение в течение десяти дней погасить долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 сентября 2012 г. N 105 по состоянию на 31 июля 2019 г. в размере 35872,35 коп., а также указание, что в противном случае будет подан в суд иск о расторжении договора. Отправка данного письма подтверждается квитанцией №, опись вложения и кассовым чеком.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N171-ФЗ данные нормы признаны утратившими силу с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу приведенных норм в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что арендатором Карапетян Д.В.. ненадлежащим образом исполняются обязательства, вытекающие из договора аренды, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам и пени составляет 35872,35 руб., арендодатель администрация <адрес> вправе требовать расторжения договора аренды и взыскания с ответчика указанной суммы.

Произведенный истцом расчет арендной платы и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка 68:09:0000000:507, кадастровая стоимость участка составляет 72912,07 руб, площадь участка 317009 кв.м.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении процента от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающего вид разрешенного использования, для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлении без торгов на территории <адрес>».

В материалах дела имеется письмо от Карапетян Д.В. в котором она указала, что согласна на расторжении договора, платить не может в связи с отсутствием денежных средств.

В силу ст.173 ГПК суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и законных интересов и на основании п. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ считает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования, заявленные <адрес> к Карапетян Дарье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С Карапетян Д.В. в доход муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1576,16 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Моршанского района Тамбовской области к Карапетян Дарье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате- удовлетворить.

Взыскать с Карапетян Дарьи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу администрации <адрес> ИНН 6809002612, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35872 рубля 35 копеек из которых сумма основного долга 32781 рублей 36 копеек, пени 3090,99 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием <адрес> в лице администрации <адрес> и Карапетян Дарьей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Взыскать с Карапетян Дарьи Владимировны судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1576,16 рублей в доход соответствующего бюджета

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:                             О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме «25» октября 2019 года.

Федеральный судья:                             О.В.Чепракова