Решение от 21.11.2022 по делу № 2-891/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-891/2022

39RS0007-01-2022-001238-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 21 ноября 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

с участием прокурора Власенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.В. к Горбатенко А.Я. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьёва А.В. обратилась в суд с иском к Горбатенко А.Я. с требованием о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица Соловьева А.В. указала, что жилое помещение, находящееся по вышеназванному адресу, принадлежит ей на праве собственности, возникшем на основании решения Багратионовского районного суда от 19.08.2019 г. В этом же году с согласия сестры истицы Соловьёвой А.В. - Баковой А.В. в спорное жилое помещение был временно вселен ответчик Горбатенко А.Я., который продолжает пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, отказываясь его освободить. Соловьёва А. В. указывает, что Горбатенко А.Я. членом её семьи никогда не являлся, общее хозяйство не вели, а потому ответчик не приобрел право пользования принадлежащим ей жилым помещением, однако добровольно покинуть дом отказывается, что нарушает её права как собственника жилого помещения. В этой связи, полагает истица, Горбатенко А.Я. подлежит выселению из спорного жилого помещения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Соловьёва А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спорный дом был предоставлен колхозом «Калиновк» её матери Ульяновой С.Е., как работнику колхоза. Позже дом был продан матери в счет её имущественного пая акционера ЗАО «Калиновка». В связи со смертью матери, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствия государственной регистрации права собственности матери на дом, решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 19.08.2019 г. за истицей Соловьевой А.В. в порядке наследования по закону признано право собственности на указанный жилой дом. Ответчик Горбатенко А.Я. приходится истице двоюродным братом, в мае 2018 г., после смерти матери, он приехал из Гурьевска, предложил помощь в ремонте дома. Первое время приезжал, делал ремонт, потом стал оставаться ночевать, а после стал постоянно проживать в доме. Никаких договоренностей по поводу его вселения и проживания не было. На просьбы покинуть принадлежащее ей жилое помещение не реагирует, хамит и по своей натуре является тираном. Проживать с ответчиком в доме не возможно, в связи с чем истица была вынуждена выехать из дома и снимать квартиру. Членом её семьи ответчик никогда не являлся и не является.

В судебном заседании представитель истца Минаева В.П. заявленные требования поддержала, указала, что Горбатенко А.Я. право пользования спорным жилым помещением не приобрел, вселился с целью оказания помощи после смерти матери ее доверителя, и до настоящего времени дом не покинул, несмотря на такие просьбы собственника. Членом семьи истицы не является, общего хозяйства с ней не ведет, кроме того, за все время проживания в доме ответчик возвел постройки, завел хозяйство. Ввиду напряженных отношений между истицей и ответчиком, Соловьева А.В. вынуждена арендовать жилье и нести дополнительные траты.

В судебном заседании ответчик Горбатенко А.Я. с заявленными требованиями категорически не согласился, указал, что у истицы в 2018 г. умерла мать, приехав на ее похороны и увидев условия в доме, его ветхое состояние, отсутствие элементарных удобств, предложил помочь с ремонтом, на что все согласились. Первое время ездил из <адрес>, где проживал, позже продал там квартиру и стал проживать в спорном доме, делая в нем ремонт за счет своих собственных денежных средств. По устной договоренности с истицей, последняя обязалась после ремонта дома оформить на ответчика часть земли. Ответчик производил ремонт, возвел на земле возле дома сараи из газосиликатного блока, с В. Баковой - племянницей истицы завели домашнее хозяйство, в виде крупного и мелкого рогатого скота, кроликов, гусей, кур, после стали сожительствовать. Вскоре у них родится ребенок. Самостоятельно поставил жилой дом на учет, в который вложил собственные денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, полагает, что приобрел право пользования жилым помещением наравне с его собственником, поскольку вложил свои денежные средства в его ремонт.

В судебном заседании третье лицо Бакова А.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что ответчик деспот, проживать с ним в одном помещении невозможно, пока была жива её мама, ответчик ни разу не приезжал, полагает, что он подлежит выселению, поскольку в спорном доме он не зарегистрирован и равного права с его собственником на дом не приобрел. Ввиду его сложного характера, ее сестра Соловьева А.В. и ее сын Баков М.Б. не имеют возможности проживать в спорном доме. Факт произведенных ответчиком ремонтных работ не отрицала.

В судебном заседании третье лицо Баков М.Б. заявленные требования поддержал, указал, что Горбатенко А.Я. вселился в дом около 4 лет назад, помог с ремонтом дома, о наличии каких-либо договоренностей о проживании ответчика в доме, ему ничего не известно. Проживать совместно с ответчиком в одном доме не смог, поскольку ответчик оскорбляет, проживает совместно в съемном жилье с тетей Соловьевой А.В.

В судебном заседании третье лицо Петросян Е.В. заявленные требования поддержала, пояснила, что она после замужества уехала из спорного дома к супругу, истица являясь собственником дома вынуждена арендовать жилье, ответчик же не являясь членом ее семьи права пользования домом не приобрел, следовательно подлежит выселению.

Третье лицо Бакова В.Б., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В ранее состоявшемся судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что после смерти Ульяновой С.Е., приходящейся её бабушкой, ответчик приехал к ним и видя состояние дома предложил помощь в проведении ремонта. Все проживающие на тот момент в доме лица, приняли его помощь, поскольку ни у кого не было денег. А. продал свою квартиру в <адрес> и на вырученные денежные средства стал производить в доме ремонт. Ей известно о состоявшейся договоренности между истицей и ответчиком о том, что за услуги ремонта дома истца оформит на него земельный участок, поскольку разговор состоялся в ее присутствии. Сослалась на наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, поскольку они проживают в гражданском браке и вскоре у них родится ребенок.

Заслушав лиц, указанных выше, учитывая заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела №2-540/2019 г. по иску Соловьевой А.В. к Петросян (Соловьевой) Е.В., Баковой А.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения Багратионовским районным судом дела №2-540/2019 г. по иску Соловьевой А.В. к Петросян (Соловьевой) Е.В., Баковой А.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования было установлено, что спорный жилой <адрес> был предоставлен Ульяновой С.Е., приходящейся истице матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику колхоза «Калиновка». В последующем дом был отчужден ЗАО «Калиновка» в собственность Ульяновой С.Е. в счет удержанного имущественного пая. ДД.ММ.ГГГГ Ульянова С.Е. умерла.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.08.2019 г. за истицей Соловьёвой А.В. в порядке наследования по закону после смерти матери Ульяновой С.Е. было признано право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

До настоящего времени истица свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала, что подтверждается соответствующим ответом регистрирующего органа (л.д. <данные изъяты>).

При этом в силу положений ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, спорный жилой дом принадлежит истице Соловьёвой А.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом доме, принадлежащем истице Соловьевой А.В. на праве собственности, проживает с 2018 г. – 2019 г. без регистрации по месту жительства ответчик Горбатенко А.Я. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции, Горбатенко А.Я. имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из пояснений истицы Соловьёвой А.В. следовало, что ответчик Горбатенко А.Я. приходится истице двоюродным братом. После смерти матери, предложил помощь в ремонте дома. Ввиду дальности его проживания изначально периодически приезжал и делал ремонтные работы по дому, через какое-то время стал оставаться с ночевкой, а позже проживать в доме. При этом договоренности о его постоянном проживании между сторонами не было. Как таковое согласие на его вселение и проживание не испрашивалось и получено не было.

Данные обстоятельства не оспариваются и самими ответчиком Горбатенко А.Я., однако он сослался на наличие договоренностей о том, что Соловьевой А.В. в счет произведенного ответчиком ремонта в доме будут оформлены два земельные участки, находящиеся рядом с домом. В следующем судебном заседании пояснил, что состоялась договоренность о том, что дом ему отдадут, подарят. Считает, что имеет право на проживание, поскольку в ремонт дома вложены его личные денежные средства.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания иных родственников собственника, за исключением его супруга, детей и родителей, требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ответчик Горбатенко А.Я. приходится истице Соловьевой А.В. двоюродным братом.

Истица Соловьева А.В. согласия на вселение Горбатенко А.Я. не давала, такое согласие у неё не было испрошено.

Стороны совместно не проживали, взаимной заботы друг о друге не проявляли, общего хозяйства, в понимании жилищного законодательства, не вели.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Горбатенко А.Я., в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не приобрел жилищных прав в отношении дома наравне с его собственником, в том числе права проживания и пользования домом.

Доказательств тому, что между сторонами состоялись договоренности о пользовании ответчиком Горбатенко А.Я. спорным домом, суду не представлено, таковых не добыто, ввиду чего последний проживает по спорному адресу без правовых оснований, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание то, что ответчик не является членом семьи собственника дома, для постоянного проживания не вселялся, совместное хозяйство не вели и соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется, доказательств существования прав ответчика на спорное жилое помещение последним не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Горбатенко А.Я. о возникшем праве пользования наравне с его собственником и проживания в спорном доме вследствие произведенных им вложений в ремонт дома, судом не принимаются во внимание, поскольку такого основания для приобретения жилищных прав закон не содержит.

Равно как и не имеет правового значения для разрешения настоящего спора факт возникновения фактических семейных отношений, сожительствования ответчика Горбатенко А.Я. с племянницей собственника Соловьевой А.В. – Баковой В.Б. после самовольного вселения ответчика в спорный дом.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах ответчик Горбатенко А.Я., не имеющий право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, но фактически проживающий в данном жилом помещении, подлежит выселению из данного жилого помещения.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░