Решение по делу № 2-347/2024 от 14.11.2024

34RS0-17

Дело

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 11 декабря 2024 года

<адрес>

Серафимовичский районный суд <адрес> в составе федерального

судьи Чернова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антроповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшной Л. А., действующей в своих интересах и интересах малолетней Яшной С. Р., Яшного Я. Э. к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

Установил:

Яшная Л.А., действующая в своих интересах и интересах малолетней Яшной С.Р., Яшный Я.Э. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они с дата являются сособственниками жилого дома, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 33,5 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанная квартира, расположена на земельном участке площадью 544+/- 6 кв. м., принадлежащим соистцам на аналогичном праве.

Согласно, разрешению на реконструкцию указанного жилого дома, сроком действия до дата, в результате переустройства жилого помещения его площадь должна увеличится до 65,2 кв.м.

В тоже время согласно техническому паспорту, по состоянию на 2024 год площадь квартиры составляет 73,3 кв.м.

В связи с этим, в выдаче разрешения на ввод объекта в виде квартиры в эксплуатацию отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствием параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Согласно техническому заключению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для нормальной эксплуатации, при ее строительстве соблюдены строительные, градостроительные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение (квартиру), площадью 73,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, реализовали свое право на участие в нем, посредством представителя.

Представитель истцов Кумова Е.В. исковые требования поддержала, изложив их вышеуказанным образом.

Ответчик Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Как следует из материалов дела, Яшная Л.А., Яшная С.Р., Яшный Я.Э. с дата являются сособственниками жилого дома, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером 34:27:160101:3531, в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>..

Указанная квартира, расположена на земельном участке, с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка, с кадастровым номером 34:27:160101:3467, по адресу: <адрес>, площадью 544+/- 6 кв. м., принадлежащим соистцам на аналогичном праве.

Право собственности на указанную квартиру и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно, разрешению на реконструкцию данного строения, сроком действия до дата, выданному Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, на основании проекта реконструкции вышеуказанной <адрес>, составленного ИП Таран М.В., в результате переустройства жилого помещения его площадь должна увеличится до 65,2 кв.м.

Как следует из постановления Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от дата предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с 3 м. до 0 м. от северо-западной и юго-восточной границ на земельном участке, кадастровым номером 34:27:160101:3467, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 2024 года, площадь спорной площадь квартиры составляет 73,3 кв.м.

В связи с этим дата администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, в выдаче разрешения на ввод объекта в виде квартиры в эксплуатацию отказано, в связи с несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и несоответствием параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (п.п. 3, 4 п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно заключению ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» о техническом состоянии строительных конструкций квартиры по адресу <адрес>, площадью 73,3 кв.м., по состоянию 2024 год, состояние основных групп несущих строительных конструкций данного жилого помещения работоспособное, требующее текущего ремонта. При этом техническое состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная квартиры пригодна для дальнейшей эксплуатации при выполнении ремонтных работ и контроля состояния конструкций.

Частью 1.2. статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

В силу статей 51, 55 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку в результате произведенных строительных работ в 2024 году изменилась площадь спорной квартиры с 33,5 кв.м. до 73,3 кв.м., то согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, это является реконструкцией объекта недвижимости.

При этом согласно выданному разрешению на срок до 2020 года допустимая площадь увеличения квартир - 65,2 кв.м., соответственно изменение площади является существенным, при нарушении сроков осуществления реконструкции.

При таких данных, учитывая, что в результате реконструкции недвижимого имущества, возник новый объект, данный объект имеет признаки самовольной постройки.

Между тем в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, отражено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае земельный участок по адресу: расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности истцов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции при застройке данного участка получено в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В тоже время суд признает заключение ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» допустимым доказательством по делу и принимает его выводы за основу при решении вопроса о возможности сохранения квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на нее.

Принимая во внимание, что истцами до подачи настоящего иска предпринимались попытки легализовать реконструированный объект недвижимости в установленном законом порядке, суд приходит к выводу возможности сохранения спорного домовладения в реконструированном виде и признании права собственности на него в порядке ч. 1 ст. 218 ГК РФ, поскольку реконструированная квартира, находится на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, данный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадь 73,3 кв.м., с кадастровым номером 34:27:160101:3531 в реконструированном состоянии.

Признать за Яшной Л. А. (СНИЛС 091-802-825-70), Яшной С. Р. (СНИЛС 186-909-246-23), Яшным Я. Э. (СНИЛС 173-209-492-65) право собственности по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадь 73,3 кв.м., с кадастровым номером 34:27:160101:3531.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья:                    И.В. Чернов

2-347/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Яшная Людмила Алексеевна
Яшный Ярослав Эдуардович
Ответчики
Администрация городского поселения г. Серафимович
Другие
Кумова Е.В.
Суд
Серафимовичский районный суд Волгоградской области
Дело на сайте суда
seraf.vol.sudrf.ru
14.11.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.11.2024Передача материалов судье
18.11.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.11.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.11.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2024Судебное заседание
11.12.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.12.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее